Daralex написав:Пересчитаем 80млрд грн по текущему курсу. Это 10 млрд баксов. Возьмем за среднюю цену квадрата 2000 долларов и получим 5 млн квадратов жилья (на самом деле больше). Это от 80 до 100 тыс. квартир. Пол миллиона, конечно, не будет
А если 1000 долл.? 10 млн. кв.м. При средней площади 50 кв.м (с потолка) получаем 200 тыс. квартир. А если вспомнить начальный взнос и тех, кто брал "небольшой" кредит, чтобы покрыть недостачу денег до продажной цены, то можно умножить на неизвестное количество раз. А ещё есть квартиры, выступавшие в качестве залога по неипотечным кредитам... В тёмном омуте отечественной статистики черти водятся. Хотя количество "полмиллиона" скорее похоже на количество проблемных кредитов, чем на имущество банков.
mortimer написав... Хотя количество "полмиллиона" скорее похоже на количество проблемных кредитов, чем на имущество банков.
-------------------------------------
+
я теж так думаю.
RON написав:Ukrnalogi написав...Все дело в коррупции оценщиков. Их заключение принимается как неоспоримое. ---------------------------------- Брєд. Зовнішня оцінка в переважній більшості банків та ін. фінустанов проходить рецензування внутрішніми оцінювачами. Є поодинокі випадки проходження чи то пак продавлення корпоративами через ризики подібних описаним Вами об'єктів... Але то виключення....
Ukrnalogi написав... А есть активы стандартно не имеющие активного или просто сопоставимого рынка. Напрмер заброшенные заводы в поле. ----------------------------------------------------- Брєд. Оцінити можна все. Різними методами. Не тільки аналоговим. У всього є своя вартість як ринкова так і ліквідаційна.
mortimer написав: Чудесным образом кредит на одну квартиру превращается в две квартиры.
то о чем писали вчера, или внесите 50% от стоимости как первый платеж, или гарантируйте другой недвигой как залогом. Иначе банки будут тупо попадать.....
Взял кредит под 0% годовых, через год, смотрит цена падает - нафиг нужно платить? А банку, что делать?
mortimer написав:Отбирать залог и продавать. Обратите внимание на п. 2 в "Кредитах наличными под залог недвижимости".
а потери по выплате процентов депозитчикам за время реализации залога, а то, что банки прекрасно понимают, что недвижимость будет терять в цене еще несколько лет.
По п.2 в чем проблема? Квартира, за которую, предположим сегодня просят $100 000, оценивается в $50 000 и вперед, обычная практика 90х......
