Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А вот и индикаторы за прошедшую неделю.
Очередное падение цен на 0,2% теперь до уровня 1550$
domik.net/mod/main/news/flats/news111673.html

За прошедшую неделю заметных изменений на рынке недвижимости не произошло. Просмотры и торги проходят достаточно активно, но до подписания договоров дело доходит нечасто.
Цены продаж в среднем на 13,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах

За прошедшую неделю заметных изменений на рынке недвижимости не произошло. Просмотры и торги проходят достаточно активно, но до подписания договоров дело доходит нечасто.

"На западном фронте без перемен". Что же это за активность такая странная? Ходють, ходють, а ничего не беруть.

1. Что такое "не напрягаясь"?

Не прикладывая чрезмерных усилий. Ответ на пост. что при зарплате 4 тыс. грн человеку у нас сложно купить.

2. Что такое "жилье"?

Сегмент РН в который входят: дома, котеджи, квартиры... Чтобы не перечислять все на свете употребляется термин "жилье". Посмотрите название темы в которой вы пишите Там тоже есть это слово

3. Швеция.
Обычно в такие страны существует очередь иммигрантов.

Не уверен. Приведите источник их "счастья" Тем более что это северная страна.

А я приведу вот это
http://vlasti.net/news/112843
[

b]Стоимость жилья в Швеции установила исторический рекорд[/b]
Цены на жилье в шведских городах Стокгольм и Мальм в ноябре выросли соответственно на 4% и 5% и достигли исторического максимума. В среднем по стране цены в ноябре выросли на 1%, сообщает The Local.

Невероятно высокий уровень цен на квартиры в Швеции может быть проиллюстрирован таким примером: в середине ноября квартиру площадью 17 кв м в Стокгольме, на острове Кунгсхольмен, продали за 1,4 млн крон (206 тысяч долларов), что соответствует цене 82 тысячи крон за квадратный метр (12 тысяч долларов).

В среднем, стоимость квадратного метра жилья в центре Стокгольма в настоящее время составляет 60 тысяч крон (8,8 тысячи долларов).

И дата сегодняшняя - как по заказу

Уже неоднократно приводил в пример Германию в которой жил - там точно так же - далеко не каждый может купить себе квартиру. За всю свою жизнь! В крупных городах - чуть менее половины людей живут в своих.

Рынок недвижимости: на одного покупателя 40 продавцов

По данным одного из аналитических агентств, в столичной недвижимости предложение превышает спрос примерно в 40 раз, то есть на каждого покупателя приходится от 30 до 40 подходящих ему объектов.

Что касается услуг риелторов, то на каждый продаваемый объект приходится десять, а то и более агентов. Если еще учесть, что с начала кризиса на "вольные хлеба" ушла значительная часть персонала агентств недвижимости, которые работают в частном порядке, то реальный показатель еще выше.

В такой ситуации, когда на покупателя охотятся сразу сотни людей, заинтересованных в продаже ему различных объектов, ожидать скорого роста цен на недвижимость пока не приходится. Представители некоторых агентств недвижимости высказывают предположение, что такой рост начнется в лучшем случае в 2012 году.

http://ubr.ua/market/real-estate/rynok- ... vcov-71880

"На западном фронте без перемен". Что же это за активность такая странная? Ходють, ходють, а ничего не беруть.

Возможно ходят друг-к-другу. Если на человеке несколько квартир которые он хочет продать - то перед ним выбор. 1-ю продать в этом году, 2-ю в следующем. Чтобы не платить 5% с продажи второй за год. Т.е. можно скинуть. а можно подождать и в следующем заплатить 5% - вот и ходят прицениваются...

Не прикладывая чрезмерных усилий. Ответ на пост. что при зарплате 4 тыс. грн человеку у нас сложно купить.

Шведский норматив - не более 25% от средней зарплаты в промышленности.

Сегмент РН в который входят: дома, котеджи, квартиры... Чтобы не перечислять все на свете употребляется термин "жилье". Посмотрите название темы в которой вы пишите Там тоже есть это слово

В данном случае мы обсуждаем доступную недвижимость. Она потому и называется так, что доступна многим. Наши строители считают ниже собственного достоинства строить доступное жильё. Не хватает малогабаритного жилья. Ниша меньше 20-25 кв.м практически отсутствует. Нет доступных блокированных домов.

Не уверен. Приведите источник их "счастья" Тем более что это северная страна.

Северная. И что?

возможности для спекуляций с недвижимостью в Швеции существенно ограничены: согласно законодательству, покупатель квартиры обязан проживать в ней, поэтому не может одновременно владеть несколькими объектами недвижимости.

Уже неоднократно приводил в пример Германию в которой жил - там точно так же - далеко не каждый может купить себе квартиру. За всю свою жизнь! В крупных городах - чуть менее половины людей живут в своих.

1. Почему речь всегда идёт о молниеносном приобретении жилья? Есть же другие варианты. Правда, не в Украине.
2. Давайте различать крупные города и остальные.
3. В Германии государственные органы тоже пристально наблюдают за РН. Поэтому у них пузырей нет. У шведов ситуация несколько хуже.

Возможно ходят друг-к-другу. Если на человеке несколько квартир которые он хочет продать - то перед ним выбор. 1-ю продать в этом году, 2-ю в следующем. Чтобы не платить 5% с продажи второй за год. Т.е. можно скинуть. а можно подождать и в следующем заплатить 5% - вот и ходят прицениваются...

я не думаю, что налог в 5% главная проблема продавцов недвижимости. При снижении цены в 2010 году на 8-9% и торге в 20-25%, им есть о чем подумать. Как я понимаю декабрь, был таким же мертвым как ноябрь и октябрь, а январь, февраль 2011 по определению "мертвый сезон". Получается, что только в апреле мы узнаем, что происходило на рынке в марте, а это почти 4 месяца полного затишья, вот в апреле и подведем итоги зимы.....

Думаю в ближайшие лет 50 в нашей стране точно не наступит то время, когда квартиру себе сможет купить любой желающий. Не уверен, что оно наступит вообще когда-нибудь.
Точно так же во всем мире!
Поэтому если у человека доход 4 тыс. грн - то он не сможет заработать себе на квартиру в любом случае. Надо меняться самому
Точно так же и производители дорогих авто не видят в нем клиента

Давненько была дискуссия, и большинство согласилось с тем, что квартира - это не роскошь, а товар первой необходимости.
Понятное дело, что по причине хотя бы той же себестоимости пересичный не сможет с зарплаты прикупить пару-тройку коттеджей Если бы цены находились в пределах 3-летнего дохода целевой аудитории, разговоров о пузыре было бы уже поменьше. А то сейчас получается (также обсуждалось неоднократно ранее): квартиры доступны тем, кому они такие не нужны

При снижении цены в 2010 году на 8-9% и торге в 20-25%.....

Где?...пытался прицениваться,/торговаться...даже 10% предлагаешь скинуть, они чуть ли не смеются в ответ.......

Возможно ходят друг-к-другу. Если на человеке несколько квартир которые он хочет продать - то перед ним выбор. 1-ю продать в этом году, 2-ю в следующем. Чтобы не платить 5% с продажи второй за год. Т.е. можно скинуть. а можно подождать и в следующем заплатить 5% - вот и ходят прицениваются...

Появился новый, весьма существенный фактор, влияющий на уменьшение количества сделок с недвижимостью. В Украине начинается эпидемия гриппа, поэтому продавцы и покупатели не спешат пожать друг другу руки, опасаясь заразиться. Специалисты отмечают, что РН оживёт весной, когда грипп прекратится.
(c) не мое