Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

mortimer
Показательно, что было небольшое завышение цены ТОЛЬКО в Стокгольме.
По другим регионам небольшое проседание только в начале кризиса, и сразу же восстановление. Буквально за год цены вернулись на "докризисный" уровень.
А у нас?

Daralex
За 11 лет в Швеции цены выросли в 2 раза. А у нас?
Там рост цен соизмерим с инфляцией. Либо у нас реальная инфляция была намного выше, либо лишние деньги разогревали РН. В любой случае жильё стало недоступно для подавляющего большинства.

Недвижимость на Кипре продолжает дешеветь

За первые три квартала 2010 года индекс цен на недвижимость острова Кипра сократился на 1,8%. Впрочем, в 2009 году цены снизились еще значительнее – на 4,1%.

В начале 2010 года цены на недвижимость острова были достаточно высокими. Это объяснялось стабильным зарубежным спросом на кипрскую недвижимость, который, в свою очередь, был обусловлен привлекательностью местных цен в сравнении с аналогичными курортными регионами Европы (например, Лазурным берегом Франции).

Еще одной причиной завышенных цен стали девелоперы, столкнувшиеся с трудностями при возвращении кредитов банкам. У них не было стимулов для снижения стоимости жилья, поскольку банки не побуждали их к продаже объектов по сниженным ценам, а рефинансировали имеющиеся займы.

Однако в феврале-апреле 2010 года наметилась тенденция к снижению цен на жилье острова. В мае-июле спад продолжился. Падение цен на островную недвижимость в текущем году связывают с уменьшением количества сделок ввиду оттока иностранных покупателей, хотя ближе к концу 2010 года объемы продаж недвижимости иностранцам вновь начали расти.

Forbes назвал восемь городов США, где жилье подешевело больше всего

Восемь наиболее подешевевших рынков жилья в США включил в свой рейтинг журнал Forbes. Эксперты журнала сравнили, насколько цены на жилье в сентябре 2010 года оказались ниже показателей сентября 2009 года.

Эксперты уверены, что основной причиной падения цен является доминирование предложения над спросом.

Значительнее всего - на 3% - цены на жилые дома за год упали в Кливленде, штат Огайо. Причиной этого эксперты называют высокий уровень безработицы. Второе место занял Миннеаполис, штат Миннесота – 2,1% за год. Здесь главной причиной падения цен эксперты также называют безработицу.

Далее в списке следуют Портленд (1,9%) и Даллас (1,6%). В Фениксе цены упали на 1,5%. В Чикаго, где в начале года был зафиксирован рост цен на жилую недвижимость, в сентябре цены были на 1,5% ниже, чем за год до этого. В Бостоне жилье подешевело на 1,3%, в Атланте – на 1%.

Напомним, что цены на жилую недвижимость в США упали на 25% по сравнению с пиковыми показателями июня 2006 года. Текущий спад по своей длительности и глубине приближается к показателям Великой депрессии, когда цены снизились на 25,9% в течение пяти лет.

Февраль 2008 года, пик цен, кризиса еще нет, посмотрите цены-зарплаты-себестоимость недвиги Грузии.
Строительный бум в Грузии "взвинтил"
цены на недвижимость в 4 раза
18-02-2008 08:56
В обзоре также отмечено, что размер ежемесячной средней зарплаты в Грузии существенно ниже, чем в Европе и составляет примерно 130 долларов. Однако в настоящее время в Грузии наблюдается процесс формирования среднего класса. Уже существует слой общества, зарплата которого составляет 1-1,2 тыс. долларов в месяц и который может позволить себе взять ипотечный кредит и ежемесячно выплачивать 500-600 долларов для погашения кредита.
В Тбилиси цены на недвижимость колеблются в пределах от $420 до $2 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения отметим, что в 2003 году стоимость недвижимости в центре столицы составляла $400 за 1 кв. м., а в 2007 году данный показатель составил $1 тыс. 400.
Себестоимость недвижимости, построеннлй в Тбилиси ведущими строительными компаниями, колеблется в среднем в пределах от $300 до $1 тыс. за 1 кв. м. За прошедшие годы себестоимость 1 кв. м. составляла примерно $130-250.

Строительный бум в Грузии "взвинтил" цены на недвижимость в 4 раза

За 4 года.

Зараз у столиці простоюють 110 багатоквартирних будинків. Коли вони будуть здані в експлуатацію, сказати ніхто не може. У 2009 році кількість київських забудовників скоротилася більш ніж у удвічі - до 100 компаній з 250-ти у 2008 році.

Майже всі об'єкти, що фінансувалися через фонди фінансування будівництва, зараз заморожені. Навряд чи вони когось зацікавлять і у 2011 році. Аби позбутися зобов'язань перед банками і замовниками, будівельні компанії оголошують себе банкрутами. Із 120 фірм 30 стали неплатоспроможними, тобто кожна четверта.

У двох будинках комплексу "Дніпровські вежі" на масиві Троєщина, який будується понад 10 років, неможливо буде встановити ліфти. Дві висотки сильно перекосилися - відхилення сягає 10 сантиметрів.

ну а где гарантия, что у остальных двух "веж" отклонение в скором времени не составит ту же цифру ? Вот поставили бы лифты и процесс отклонения ускорился бы. Пиза отдыхает.

И чо теперь с этими памятниками жадности делать то ? Только разбирать за народные деньги. Этаж за этажом, лет 10.

Ukrnalogi
10сантиметров это совсем немного. В пределах допусков. Так что жить в них можно и для лифта помех нет. Я знаю 16-ти этажки где отклонение почти метр и ничего ! Народ живет,лифты ездят!

глава Бюджетного комитета Верховной Рады Валерий Баранов:
«- Я думаю, что в ближайшее время не будет происходить никакой реконструкции, потому что денег нет ни у кого. Инвестору надо вложить средства не только в снос здания, но и в строительство, да еще и быть уверенным, что квартиры купят. А кто сегодня квартиры покупает? Никто.»

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=67713&idr=1

В настоящее время на рынке наблюдается следующая ситуация, а именно: спрос на готовое жилье постепенно начал опережать предложение, т. к. на рынке «первичного» жилья становится все меньше и меньше.

Скоро его вообще не будет. Этой ситуацией не прочь воспользоваться застройщики, которые, в свою очередь, начали заметно поднимать цены. Действительно, а почему бы и не поднять? Кому надо, тот и по высокой цене купит, никуда не денется! Выбора-то у него фактически нет, как нет на рынке и дешевого жилья. Все ликвидное жилье давно раскуплено.

К сожалению, государство пока остается лишь сторонним наблюдателем и если не предпринять, причем в срочном порядке, соответствующих мер, то через год-два цены на жилье станут заоблачными. В связи с чем, возникает другой вопрос, а может ли государство как-то выправить положение? Думается, что может.

Во-первых, давно уже надо было максимально упростить, как порядок, так и процесс, предоставления земельных участков под жилищное строительство. Эту проблему никто не решит, кроме государства. Поверьте, проблема-то и «выеденного яйца не стоит»!

Во-вторых, государство просто обязано взять строительство объектов инфраструктуры на себя. Застройщики и девелоперы с этим вопросом самостоятельно не справятся. Конечно, они могут, но только за счет покупателей, включая расходы в себестоимость, что приведет к удорожанию самого жилья.

В-третьих, жизненно важно, чтобы ипотека была реально доступной для населения. Подчеркиваем, реально, а не на бумаге. Ипотеку даже под одиннадцать процентов народ не в состоянии осилить! Украинцы влачат нищенское существование и окончательно потеряли свою платежеспособность. Кажется, что ставки по ипотечным кредитам не должны превышать пяти-шести процентов.

И, наконец, в-четвертых, нужно в массовом порядке строить исключительно жилье эконом-класса, т. е. дешевое жилье. Следует признать, что богатых у нас очень мало и к тому же жилищная проблема у них решена.


Что то у нас или все статьи противоречат сами себе
или все больше пропасть между богатыми и бедными