Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Oven не существенно.
Я вот по поводу новых тарифов..... Вопрос не в том, что тарифы вырастут, а то, что мы увидим тех же жековских работников и их не навязчивый сервис в три раза дороже чем сей час. Во, что превратятся целые районы - платить захотят и смогут далеко не все. В Киеве появятся натуральные гетто, я все это пишу в контексте того, что цена не упадет до $400, или $300 - она и ниже упадет для гетто...

«захотят и смогут далеко не все.» Згоден. Почнуть відселяти після прийняття нового ЖК. Вселяти інших, які схочуть та зможуть. Київ, та й всі топові міста неньки привабливі для трудових мігрантів. Тому на ціни нижче 500$ +- 20%, на мою думку в цій країні навіть у «хрущі» розраховувати не вартує. Доходи вже не ті, що 10 років тому.

Мене цікавить інше. Достатньо факторів для більш відчутного подешевіння, а наразі маємо кволе просідання ціни.

вчера день прошел в горячих дебатах с budivelnik, он в запале спора отправил мне ссылку динамики цен недвижимости Киева, пытался доказать, что я преувеличил рост недвиги за 7 лет в 14 раз.
Растишкам/риэлторам, предлагаю смотреть утром перед работой (если есть) и вечером перед сном.
Ссылка от вашего побратима: http://fotohost.org/images/a1d51826-144kB.jpg

С чем соглашусь, так это что цена на вторичку сейчас на уровне 2006 года. А то и ниже.

Украина - уникальная страна. Здесь более дешевая рабочая сила, поэтому выше себестоимость. А инфляция в 10% не позволяет опустить норму прибыли ниже 100% годовых. К тому же, есть налоги, поэтому продавать ниже 12 тыс. при себестоимости 3 тыс. не имеет смысла (25% на прибыль, 20% НДС, 15% подоходный, ~37% пенсионный - о, уже почти 100% цены съели налоги - буитдаражать, с такими вводными метр дешевле 100 тыс. грн. не получается )

Италия мартини - 3,9 эвро, дьюти фри Борисполь 11 эвро, розница Киева не знаю но догадываюсь.

Одежда - такое же соотношение.

з/п все наоборот.
Вопрос, у кого деньги?

«захотят и смогут далеко не все.» Згоден. Почнуть відселяти після прийняття нового ЖК. Вселяти інших, які схочуть та зможуть. Київ, та й всі топові міста неньки привабливі для трудових мігрантів. Тому на ціни нижче 500$ +- 20%, на мою думку в цій країні навіть у «хрущі» розраховувати не вартує. Доходи вже не ті, що 10 років тому.

Мене цікавить інше. Достатньо факторів для більш відчутного подешевіння, а наразі маємо кволе просідання ціни.

есть не четкие понятия и термины. Мы с вами видим, как медленно проседают предложения недвижимости и не знаем ничего о цене сделок. Минюст тщательно скрывает эту информацию и понятно почему. Если продавец видит "цену" предложений, предположим в $1500 в среднем по Киеву, то и свою недвигу он множит на 1500. Если продавцы узнают, что в Киеве в месяц проходи 50-100 сделок купли-продажи по средней цене $1000 - это обвалит рынок, причем сразу процентов на 30-40. Вопрос кому это нужно? Будут тянуть до последнего......

tsnakeman

Индексы КРЖН по "Авизо" от 21.12.2010

Дякую. Корисна інфа.

С чем соглашусь, так это что цена на вторичку сейчас на уровне 2006 года. А то и ниже.

по графику - где-то так..... Значит, есть к чему стремиться.

«захотят и смогут далеко не все.» Згоден. Почнуть відселяти після прийняття нового ЖК. Вселяти інших, які схочуть та зможуть. Київ, та й всі топові міста неньки привабливі для трудових мігрантів. Тому на ціни нижче 500$ +- 20%, на мою думку в цій країні навіть у «хрущі» розраховувати не вартує. Доходи вже не ті, що 10 років тому.

Мене цікавить інше. Достатньо факторів для більш відчутного подешевіння, а наразі маємо кволе просідання ціни.

страна столкнулась с ситуацией в которой ранее не была и ,к которой как мы видим, особо не готовилась. Другими словами некий глобальный наивняк разбился о скалы реальности.
Почему медленно:
- банки не могут быстро и красиво забирать залоги.
- строители МОГУТ не отвечать по обязательствам перед инвесторами-покупателями.
- ипотечники могут долго и нудно петлять, судиться и не платить.
- сам рынок : неучи -лохотронщики риэлторы, продаваны верящие в чудо( авось), строители которые могут не платить по счетам.

Мы учимся жить в период обвала РН и общего кризиса такого мастшаба. Тотальная коррупция позволяет тем кого нужно было пустить на запчасти на распродажах быть наплаву за счет наших налогов.
Исскуственно сдерживается естественных ход событий. Тем не менее ,пИсать против ветра всегда приводит к одному и тому же результату. Думаю многие это понимают, но все равно оттягивают сам момент.
Наш РН не есть полноценный. Он монополизирован,полукриминален,непрозрачен, забюрокрачен и коррупционен. Поэтому многие процессы идут через одно месте. Это расплата за общее положение вещей в стране. Ничего нового

К уровню 2001 года...

Енот
все верно, и дело не в уровне цен/зарплат, насколько вырастет/упадет - общая картина очень печальная. Я бы в ваш список добавил еще один, как по мне важный фактор - учиться, не хотят, не на своих ни на чужих ошибках.

Для начала:
eurofirma.ru/property/city/864
Недвижимость в Швеции
Недвижимость Стокгольм
Трехкомнатная квартира (75 кв.м) в 15 минутах от центра города
Номер лота: 15560
Цена: 186 600 € (7 552 075 руб.)

Недвижимость Стокгольм
Однокомнатная квартира (44,5 кв.м) на юго-западе Стокгольма
Номер лота: 11880
Цена: 45 220 € (1 830 144 руб.)
Описание объекта недвижимости:
Однокомнатная квартира (44,5 кв.м) на юго-западе Стокгольма, недалеко от станции метро Халлунда, в получасе от центра города. 3 этаж 7-этажного дома.
Недвижимость Стокгольм
Однокомнатная квартира (40 кв.м) на юге Стокгольма
Номер лота: 11879
Цена: 47 880 € (1 937 799 руб.)
Описание объекта недвижимости:
Однокомнатная квартира (40 кв.м) на юге Стокгольма, в получасе езды от центра.
Недвижимость Стокгольм
Двухкомнатная квартира (64,5 кв.м) в районе метро Альби
Номер лота: 11878
Цена: 41 100 € (1 663 399 руб.)
Описание объекта недвижимости:
Двухкомнатная квартира (64,5 кв.м) в районе метро Альби, 25 минут до центра, на 4 этаже 8-этажного дома.
Это Стокгольм – вы имеете хоть приблизительное представление о том, что это за страна, уровень жизни, доходов?
Вы понимаете, что это все с ремонтом, мебелью, техникой? Вы хоть, что-то кроме Майдана независимости в жизни видели?

Этого недостаточно для понимания. Нужно еще понимать, что по таким ценам никто в Стокгольме не купит. Возможно что размер торга такой же к к и у нас - минус 20-25%. Возможно что эти объекты давно снижаются в цене и конца и края не видно дна итп.

А кто судит по бравурным репортажам СИТИ канал или RFI радио, так на здоровье.
Возьмите курните травки - эффект высоких цен усилится.