Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Прогноз: как будет развиваться ипотечное кредитование в следующем году

Банкир об ипотеке

Руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй рассказал Корреспондент.biz о темпах развития ипотечного кредитования в следующем году.

Так, по словам эксперта, развитие ипотечного кредитования в следующем году будет происходить достаточно стремительно, но, безусловно, говорить о таком пике, который был в 2007 - 2008 годах, не совсем уместно.

"Что касается участников рынка ипотечного кредитования, то их количество будет только увеличиваться. К слову, за последний месяц на рынок с предложениями о кредитовании вышло четыре новых банка", - сказал Пацуй.

Таким образом, продолжает он, на данный момент покупку вторичной недвижимости кредитует порядка 24 банков из ТОП-50 по размеру активов. При этом эксперт предположил, что в 2011 году число банков, предоставляющих займы физическим лицам, приблизится к докризисному показателю.

Говоря об основных условия кредитования, Пацуй отметил, что в 2011 году процентные ставки по ипотечным кредитам будут двигаться в сторону уменьшения - по оценкам ПУМБ, если на начало года ставка составит 18 - 19% годовых, то уже к концу года ставки могут снизится на 3-4%.

В тоже время експерт сказал, что многие Банки устанавливают плавающую процентную ставку, которая зачастую привязана к ставке депозита. Поэтому, если ставки по вкладам будут расти, то вполне вероятен сценарий, что и кредитные ставки также будут увеличиваться и наоборот.

"Если говорить о сроках и размере первоначального взноса, то на сегодняшний день банки готовы кредитовать население на срок до 20 лет, при этом первый взнос составляет не менее 30 % от стоимости недвижимости. И в следующем году банки вряд ли вернутся к практике кредитования на 30 лет", - сказал руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ.

Но, добавляет он, учитывая усиление конкуренции на рынке и увеличения количества игроков, размер первоначального взноса, вероятно, снизится до 20 % от стоимости жилья, а к первоначальному взносу на уровне 0 % банки, пожалуй, еще не скоро вернутся.

Пацуй сообщил также, что в последнее время финучреждения значительно ужесточили требования к заемщикам, если сравнивать их с предкризисным периодом. Но, отмечает он, учитывая усиливающуюся конкуренцию и борьбу за клиента, можно предположить, что банки будут более лояльны к своим заемщикам.

"Так, к примеру, банки будут брать в работу кредитные заявки от клиентов с неофициальным доходом, без предоставления трудовой книжки и т.д. Если "рисовать портрет" идеального заемщика, то, в первую очередь, отметим, что для банков важно наличие стабильного официального дохода, что особо важно для ипотеки. Что касается стажа на последнем месте работы, то это, как и прежде, 6 месяцев", - объясняет эксперт.

При этом он констатировал, что возраст идеального заемщика – не менее 25 лет и до пенсионного возраста на дату погашения кредита. Также для оценки заемщика важно наличие дополнительных активов, кроме приобретаемой недвижимости, - авто, загородного жилья, земельных участков, пр., т.к. это говорит о стабильности заемщика, добавил Пацуй.

Также он ответил на вопрос, какие объекты недвижимости банки будут готовы кредитовать, а какие – нет: естественно, банки будут, в основном, кредитовать в следующем году вторичную недвижимость, поскольку не многие из фининститутов, активно кредитующих в докризисное время, готовы вернуться к кредитованию первичного жилья.

"Препятствием является тот факт, что основная часть строящихся объектов находятся на земельных участках в краткосрочной аренде, соответственно, гарантией залога выступают не реальные квартиры или квадратные метры, а виртуальные. Исключение составляют те объекты недвижимости, где банк выступает партнером строительства. Более того, многие "новострои" еще заморожены", - пояснил Пацуй.

По его словам, кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют только ведущие игроки ипотечного рынка, при этом большая часть банков выдает кредит на строительство или приобретение объекта только под залог имеющейся недвижимости (например, квартиры), что, по сути, является не ипотекой, а скорее потребительским кредитом.
http://korrespondent.net/business/reale ... hchem-godu

тут часто рассказывают о вкладах на депозитах, и как депозитчики "ломанутся" скупать недвигу, немного свежих данных:
Какова средняя сумма вклада физического лица в вашем банке?
«Виталий Вербовой, заместитель руководителя службы продаж Плюс Банка
Средневзвешенная сумма депозита физического лица в нашем банке составляет 17 330 гривен».
«Анджей Олейник, директор по маркетингу и развитию продуктовPlatinum Bank
На 1 марта 2010 года средняя сумма срочного вклада по депозитному портфелю физических лиц в нашем банке составила более 150 тысяч гривен. Но по гривневым вкладам средняя сумма составляет около 50 тысяч гривен.»
«Антон Шаперенков, директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка
Средняя сумма вклада в нашем банке в гривневом эквиваленте составляет 30 тысяч гривен. По Украине, исходя из той открытой информации, которая есть по рынку, можно предположить, что средняя сумма вкладов находится в пределах 25–50 тысяч гривен.»
«Элла Дембовская, директор департамента розничного бизнеса БМ Банка
Средняя сумма вклада в гривне в нашем банке составляет 50 тысяч грн. За последние два года средняя сумма вклада немного снизилась, но несущественно.»
«Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов, Банк Кипра
У нас это среднеарифметическая сумма вклада около 100 000 гривен. Но на данный момент мы не являемся «депозитным» банком для физических лиц, и эта сумма такая в основном из-за физических лиц с большими вложениями. В последующем, мы хотим таким банком стать, путем привлечения большего количества вкладчиков с меньшими суммами вкладов. И средняя сумма вклада будет постоянно снижаться.»
«Андрей Шило, директор департамента розничного бизнеса банка «Киевская Русь »
Депозитный портфель физических лиц нашего банка составляет на сегодняшний день 1,3 миллиарда гривен в виде 27 тысяч депозитных вкладов. Таким образом, средняя сумма депозитного вклада физического лица составляет 48 тысяч гривен»

Daralex
Ничего нового и интересного "Руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса" не сказал. С таким же успехом могли у меня спросить. Если в следующем году Украину не посетит северный пушистый зверёк, то ипотечное кредитование станет немного проще. Проблемы же останутся на своих местах.

тут часто рассказывают о вкладах на депозитах, и как депозитчики "ломанутся" скупать недвигу, немного свежих данных

Почитал. Имеем следующее: 90% клиентов имеют вклады до 10 тыс., 10% - от 200 тыс. У первых нет денег на приобретение жилья, у вторых нет потребности в приобретении жилья. И лишь незначительная доля "бездомных" вкладчиков имеет сумму, достаточную для покупки.

Oven
Пусть даже средний депозит 100 килогривен. НО стоимость квартиры-то все равно в разу выше!
Этого даже на первоначальный взнос (30-50%) не хватит. Так откуда возьмется ипотека?

Oven
Пусть даже средний депозит 100 килогривен. НО стоимость квартиры-то все равно в разу выше!
Этого даже на первоначальный взнос (30-50%) не хватит. Так откуда возьмется ипотека?

так уже обсуждали, какая ипотека, для кого? Как оценить стоимость залога, если она снизилась за год на 9% и все говорят, что это копейки.......

на днях обсуждали перекошенные многоэтажки на левом берегу, уже в СМИ пошла информация о перспективах этих домов и других недостроев Киева, решают целесообразно ли снести их и построить заново, заметьте в них уже проданы квартиры.

Прогноз: как будет развиваться ипотечное кредитование в следующем году

Банкир об ипотеке

http://korrespondent.net/business/reale ... hchem-godu

бред сумашедшего.

мы хотим чтобы доход заемщика был белый и пушистый, но будет давать и так , даже без трудовой! И на**** сесть и рыбку съесть Некоторым нужно не только на грабли наступить, но и попрыгать на них Чуваки на полном серьезе обсуждают такого вымершего зверя как нулевой первый взнос
Цирк Дюссалей отдыхает

покупка недвижимости дает вид на жительство, в разных странах конечно по разному, но можете сами проверить - информации полно. Все решаемо,.

Нет,не дает ! Нигде в Европе покупка недвиги не дает вида на жительство ! Все решаемо,говорите ? Да,конечно,решаемо если кроме покупки квартиры ценой,допустим 100 тыс. евро,вбухать в какую-нибудь ихнюю убыточную социальную программу еще 250-300 тыс. Всякие фиктивные браки и прочее мелкое мошеничество я здесь не рассматриваю.

Нет,не дает ! Нигде в Европе покупка недвиги не дает вида на жительство ! Все решаемо,говорите ? Да,конечно,решаемо если кроме покупки квартиры ценой,допустим 100 тыс. евро,вбухать в какую-нибудь ихнюю убыточную социальную программу еще 250-300 тыс. Всякие фиктивные браки и прочее мелкое мошеничество я здесь не рассматриваю.

а, что рассматриваете, что вас с хлебом - солью будут встречать на границе Украина-ЕС?
В 90е попасть в Европу было еще сложнее чем сей час, но было огромное желание, и попадали, ехали через ВУЗы как студенты на практику, нелегалами, через фиктивные браки, морочили голову просьбами о предоставлении политического убежища, женщины выезжали беременными и рожали там "граждан ЕС", а, что теперь - "нас не пускают.... "