Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

да, RON

не забывайте, что к Вам , заслуженному пенсионеру 10 квартир, придут 10 делегаций домкомов, с десятью швондерами во главе

и разговор их будет короток - Мы к Вам, Профессор РОН, и вот по какому делу,
трубы прохудились, ЖЕКа нет, есть ОСББ со мной во главе, так что извольте 1000уе (х 10)на ремонт, а еще голодным детишкам( х 10), а еще пролетариату (х 10).

Никакой пенсии не хватит. Заметьте, я не щучу, смайликов нет. ТАК БУДЕТ.

поддерживаю. Когда до большинства дойдет, что такое ЖК - поздно будет. О покупке/продаже речь идти не будет, будут думать где взять денег, что бы заплатить за "услуги", что бы из квартиры не выбросили.

У местного крымского населения не было денег, хозяева квартир не в сезон сдавали их даже дешевле стоимости коммунальных услуг.

Теперь про Киев и страну в целом.
Стоимость жизни растёт, доходы уменьшаются, кол-во рабочих мест уменьшается, народ в целом нищает. Ну купите Вы 5-10 квартир по 10к, и будете их сдавать за 70-80% от стоимости коммунальных услуг ибо больше Вам никто не заплатит, у обычных людей денег всё меньше. Или Вы думаете, что человек зарабатывающий нормальные деньги, будет у Вас снимать квартиру стоимостью 10к$ за больше чем 100-120 баксов? Коммунальные платежи за эту квартиру будут больше 100$, вопрос просто во времени: год или три. 20 лет в инженерные коммуникации не вложено ни копейки, только текущие ремонты. У государства нет денег на содержание ветхого жил. фонда, все деньги на эти нужды пойдут из карманов людей. И вообще я не удивлюсь коммунальным платежам выше чем в Европе: энергоёмкость услуг у нас минимум в 2-3 раза выше чем у них, содержание сетей у нас дороже так как всё давно уже выработало свой ресурс. Дешёвые энергоресурсы для нас закончились, строить социализм и оплачивать что-то у государства нет возможности. Мы только идём к осознанию того как всё хреново.

Полностью с Вами согласен! В 1995 году в Киеве сдавал двушку хрущёвку (купленную за 10250 у.е. в том же году, не далеко от метро), за 100 баксов в месяц и был счастлив, что нашёл тогда клиентов. Думаю в ближайшем будущем ждёт нас нечто подобное, с той лишь разницей, что тогда на коммуналку уходило около 10 баксов в месяц, оставалось 90 , а будет наоборот! Причём сужу ни с потолка, а из реалий сегодняшнего личного бизнеса. Провальный декабрь 2009 года, в плане оборота и прибыли был лучше декабря 2010 года, что будет в 2011 и далее ...даже трудно себе представить. Всё больше убеждаюсь в том что вкладывать свободные средства в недвижимость в этой стране уже сейчас бессмысленно, а далее ещё бессмысленней будет, сколько бы дёшево она не стоила! Будет приносить ни прибыль, а лишь убытки! Прибыль она будет приносить лишь олигархам -аля торговые центры, гипермаркеты и.т.п, но не простым смертным, имеющим лишнюю квартиру!

Какое хорошее дело мы делаем жадным продаванам.
Бесплатно, альтруистически, информируем.

Здесь есть человек, который считал, что в 2010 году квартиры в Киеве будут сдавать за сало. Теперь его точка зрения несколько переменилась :) Вместе с соответствующей статистикой.

Но он поспешил. Ведь и ежу понятно, что все плохо. И главное, что будет только хуже. Будет намного хуже. Притом всем. И уже скоро аренду будут предлагать за половину квартплаты.

Но это только первый шаг, в недалеком будущем и квартиры будут сливать тоннами: пачку за трешку.

Кстати, вот эти самые средние киевляне с доходами в 3000 грн, они наверное не только жилье должны мочь купить за 3-х летнюю зарплату макс, но и снимать не более чем за 20% от дохода, верно?

Не перекручивайте, речь шла о покупке 10 квартир по 10к для получения прибыли. Про сало и 20% от дохода никто не заикался. Или Вы считаете 100-120$ = 20% от 3000 грн. через год-три? Или все вдруг в данных экономических условиях начнут зарабатывать в 2 раза больше в долларах?
Описанный мной сценарий пессимистичен, но достаточно реален.

ava121
Теперь про Киев и страну в целом.
Стоимость жизни растёт, доходы уменьшаются, кол-во рабочих мест уменьшается, народ в целом нищает. Ну купите Вы 5-10 квартир по 10к, и будете их сдавать за 70-80% от стоимости коммунальных услуг ибо больше Вам никто не заплатит, у обычных людей денег всё меньше. Или Вы думаете, что человек зарабатывающий нормальные деньги, будет у Вас снимать квартиру стоимостью 10к$ за больше чем 100-120 баксов? Коммунальные платежи за эту квартиру будут больше 100$, вопрос просто во времени: год или три. 20 лет в инженерные коммуникации не вложено ни копейки, только текущие ремонты. У государства нет денег на содержание ветхого жил. фонда, все деньги на эти нужды пойдут из карманов людей. И вообще я не удивлюсь коммунальным платежам выше чем в Европе: энергоёмкость услуг у нас минимум в 2-3 раза выше чем у них, содержание сетей у нас дороже так как всё давно уже выработало свой ресурс. Дешёвые энергоресурсы для нас закончились, строить социализм и оплачивать что-то у государства нет возможности. Мы только идём к осознанию того как всё хреново.

И это действительно так. И как решить проблему? Ждать конец света? Все это можно изменить. Стоит только включить фантазию. Подумайте какой еще кодекс Доны не изменили и не утвердили единоглассно? Конечно же Уголовный? Вернемся в недалекое прошлое когда Луганск был Ворошиловград, а Донецк сначала называли Юзовкой. В этом индустриальном регионе находилось множество исправительно-трудовых учреждений, как колоний так и называемых в народе "химий" юридическим языком, отбывание наказаний на стройках народного хозяйства, куда направлялись по приговорам суда всякие условно-осужденные мелкие хулиганы, воришки и прочая публика. Так вот благодаря таким учреждениям строился и развивался Донбасс, особенно химические, горнодобывающие и металлургические отрасли, соответственно и криминальный дух там пацанам присущ. Так я о чем, как заставить работать за бесплатно нынче нашего пересичного, чтобы заменить выработанный ресурс в трубах и в целом решить все проблемы ЖКХ? Ужесточить Уголовный Кодекс для мелких преступлений, т.е. новое хорошо - забытое старое) Куришь в общественном месте - 6 месяцев исправительных работ на сносе хрущевок, три нарушения в течении 3- месяцев, срок еще добавили; Жрешь пиво в метро с горла - год исправительных работ на стройке и так далее, чтобы не пугать форумчан. И все реально, только надо захотеть. Программа эта поначалу будет рассчитана на мелких рыбешек, лохов, пьяниц, тунеядцев, сельских быков разгуливающих и обсцыкающих заборы и подъезды, по мере роста аппетита начнут пополнять за счет других преступников. Вот и наступит для народа покращення, зарплату платить преступникам будут копеечную, не до жиру, чтобы условия ставить администрации, но под лозунгами: "Даешь многоэтажку в обмен на свободу!" будет возводиться недорогое жилье и сноситься старое и т.д. и т.п.. Жить будут прямо в вагончиках на стройке, с табличкой Спецкомендатура, ну если нравится Гетто называйте так). И все совершенно демократично. Преступники должны сидеть в тюрьме)

взгляд - /Провальный декабрь 2009 года, в плане оборота и прибыли был лучше декабря 2010 года, что будет в 2011 и далее ...даже трудно себе представить /
...точно! Тоже самое!!!

Oven

И правда берут, смотрю однокомнатных уже и по новым ценам нету)
kyivmiskbud.ua/appartments.php?pos_id=188

боюсь предположить...... сдается вас , из-за сокращения объемов , выгнали со стройплощадки КГС и посадили в офис за компьютер...
Вы бы все стандартные приемы растишек на старте изучили дабы народ тут не нудить однообразием кислым. СКУКАТИЩЕ

Не перекручивайте, речь шла о покупке 10 квартир по 10к для получения прибыли. Про сало и 20% от дохода никто не заикался. Или Вы считаете 100-120$ = 20% от 3000 грн. через год-три? Или все вдруг в данных экономических условиях начнут зарабатывать в 2 раза больше в долларах?
Описанный мной сценарий пессимистичен, но достаточно реален.

Вы здесь недавно, поэтому про сало не в курсе

20% - это нормально для развитых стран, думаю. Поэтому и для Украины подойдет.

Описанный Вами сценарий совершенно фантастический, уж извините за прямоту. Как и квартиры по 300 долларов за метр в Киеве

ЗЫ. Я бы взял 10 квартир по 10к для получения прибыли. Но кто ж даст?!

Иванов
все может быть, вот только зачем строить многоэтажки? Будут работать на заводах, сами знаете кого, за похлебку и УДО.....

как видим, господа теоретики хаящие хрущи (хотя сами там живут) и ждущие п..ца во всей стране - толком сами не могут объяснить чего они хотят

100%

Хотят дешевого жилья любой ценой вплоть до гражданской войны!