Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

опять ярлыки? почитайте сообщения тех кто ждет большого п..ца, тех кто хает хрущи и панельки (живя в них), кто ждет образования гетто в спальных районах, хотя опять-же сам там живет

смешно, неправда-ли?

(а где я сказал что все бомжи и лузеры? и где я восхвалил риелторов и продаванов?)

================
Забавно, не был два месяца - зашел... все (все) тоже/те же..
Енот (тм) по прежнему бьется в истерике
С Немо, надеюсь, все в порядке ?
=
Ребята, расслабитесь- скоро праздники

Malek

население украины - более 46 млн. чел. большинство из них стремятся к лучшему внутри страны. взять хотя бы mirkvartir.ua - 55 000 предложений... из них более-нименее доступного (до 60 куе) - 6,5 тыс.
москва - не россия/киев - не украина. регионы едут, если не сами, то пытаются всячески выпихнуть в столицу своих детей/внуков...
проблема в том, что в цивилизованных странах равномерно хорошо на всей территории - нет массового паломничества в столицы. в украине/россии - плохо везде, кроме десятка городов - отсюда дисбалланс и совершенно бредовые цены в миллионниках.

+ поддерживаю Xenon

с уважением

Malek

население украины - более 46 млн. чел. большинство из них стремятся к лучшему внутри страны. взять хотя бы mirkvartir.ua - 55 000 предложений... из них более-нименее доступного (до 60 куе) - 6,5 тыс.
москва - не россия/киев - не украина. регионы едут, если не сами, то пытаются всячески выпихнуть в столицу своих детей/внуков...
проблема в том, что в цивилизованных странах равномерно хорошо на всей территории - нет массового паломничества в столицы. в украине/россии - плохо везде, кроме десятка городов - отсюда дисбалланс и совершенно бредовые цены в миллионниках.

+ поддерживаю Xenon

с уважением

Вы вроде бы правы, с одной стороны, а с другой если посмотреть, то кроме купленного родителями жилья надо бы еще и мозг иметь, чтобы смочь заработать на содержание его (жилья) и себя, а у нас с этим сейчас немножко напряжно.... ценники в столице с такой легкостью переписывают, что рот раскрыть не успеваешь.... И еще один ньюанс, если население в родных городах не раскупает жилье, которое там намного дешевле, чем в Киеве, то с каких накоплений вдруг они ломанутся(ломятся) покупать жилье тут, да еще и с учетом того, что как правило зарплата и доходы от бизнеса в регионах меньше, чем в столице....

с ув.

Есть такое такое правило и на цивилизованых рынках недвижимости. В плохих районах/городах недвижимости как правило значительно недооценена, в относительно хороших наоборот - переоценена.
Например в америкосии при средней доходности от аренды в 4-5% по стране, в беверли хилс аренда приностит меньше 1%.

ЗЫ: а есть ли статистика, колько за последний год куплено квартир в Киеве не киевлянами??? оч. интересно узнать в каком же количестве они сюда впихиваются то

Вы вроде бы правы, с одной стороны, а с другой если посмотреть, то кроме купленного родителями жилья надо бы еще и мозг иметь, чтобы смочь заработать на содержание его (жилья) и себя, а у нас с этим сейчас немножко напряжно.... ценники в столице с такой легкостью переписывают, что рот раскрыть не успеваешь.... И еще один ньюанс, если население в родных городах не раскупает жилье, которое там намного дешевле, чем в Киеве, то с каких накоплений вдруг они ломанутся(ломятся) покупать жилье тут, да еще и с учетом того, что как правило зарплата и доходы от бизнеса в регионах меньше, чем в столице....

с ув.

не обязательно с доходов. Можно ведь продать бизнес в регионе, купить чаду недвигу в Киеве, а на сдачу прожить старость. Можно продать землю, другую недвижимости и т.п. Доходы конечно меньше, но и как правило намного меньше конкуренция. Могу сказать за медиков, на городок в 50000человек(я в таком родился и вырос) есть три-четыре человека, поторые держат всю частную медицину, и зарабатывают за год по 30-50кб в среднем.

Рискую показаться навязчивым но повторю вопрос, который задавал много раз.
Когда за годы независимой Украины жилье было доступным для среднестатистического Украинца? Назовите год или период времени и причину почему оно резко станет доступным. Только не надо говорить про надвигающийся пипец, так как в 1995-1998 годах было тоже не сладко.

1. Доступным не было никогда. Поэтому мы живём в Украине (экономически), а не Германии.
2. Нынешняя ситуация значительно отличается от 1998-99-го и уж тем более 1991-4-го.
3. Пока речь идёт только о том, что цены должны понизиться до уровня пересечения спроса и предложения.

ЗЫ: а есть ли статистика, колько за последний год куплено квартир в Киеве не киевлянами??? оч. интересно узнать в каком же количестве они сюда впихиваются то

я где то читал что не более 30% всех покупок иногородние... остальные 70% это киевляне разъезжаются-съезжаются....

не обязательно с доходов. Можно ведь продать бизнес в регионе, купить чаду недвигу в Киеве, а на сдачу прожить старость. Можно продать землю, другую недвижимости и т.п. Доходы конечно меньше, но и как правило намного меньше конкуренция. Могу сказать за медиков, на городок в 50000человек(я в таком родился и вырос) есть три-четыре человека, поторые держат всю частную медицину, и зарабатывают за год по 30-50кб в среднем.

Ну и какое же количество бизнесменов из регионов продает свой бизнес и покупает детям недвигу в Киеве??? у вас есть такие знакомые или может у форумчан они в наличии??? три-четыре человека??? и они еще наверное не имеют квартир в Киеве.... И стоят в очереди на покупку хрущей на борщаговке

Кто активно сейчас смотрит жилье, подтвердит, что в продаже в осоновном мусор в убогих домах на крайних этажах.

Всё, что было "накоплено" в период ипотечного "расцвета".