Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Елси будут падать по 1-2% в год,

Так уже -8% по домику за 2010
Некая усредненная хатка в 50 квадратов стоит 77 тыс. уе: удешевление такими темпами есть потери продавца либо заработок ожидающего хомяка в размере 517 баксов в месяц
Предпосылки для остановки или разворота тренда есть?

ну да, по разному... + інфляція, і того на скільки дешевшає?!
наприклад 15% номінальних + 15% інфляції ? і того реальне здешевлення 30% за рік!? чи щось не так порахував?

А вам что с того, что инфляция 15%? Если бабло под матрасом, оно на столько же похудело от инфляции как недвига. Депозиты уже далеко не те, что были еще годик назад... в баксе сейчас больше 9% не найти, а это сопоставимо с доходом от аренды...

Но несправедливо в разной степени.
Коэффициент Джини:
http://fotohost.org/images/a1659f99-92kB.png

О, так Украина не так уж и плоха в этом отношении. Сопоставимо с Европой, и лучше чем США Стало быть, отклонения от средних значений дохода не очень значительны.

Так я и не спорю, что я - участник РН (ну разве что на аренде). Я бы вообще с удовольствием прикупил бы квартирку за 10к. Я оппонировал лишь тому, что "с доходом семьи 4к$/мес можно без напрягов откладывать только 30%"

этак вы к консенсусу не прийдете, для кого то может с таким доходом обязательным является поход по клубами каждые выходные, а тут чтоб отложить придйется ограничить походы, вот вам и напряг.

Консенсус уже есть: человеки с доходом ~2к баксов признают, что не являются потенциальными покупателями на КРЖН. Если чего и могут позволить себе по деньгам, то не заинтересованы в товаре такого качества.

этак вы к консенсусу не прийдете, для кого то может с таким доходом обязательным является поход по клубами каждые выходные, а тут чтоб отложить придйется ограничить походы, вот вам и напряг.

Ну кто к чему приучен. Я вообще в клубе ни разу в жизни не был да и не тянет как-то
Лично для меня отдых - летом на природу, зимой - кино, каток

Не "падают очень медленно", а "медленно, но падают"
А как вы знаете, до какого уровня упадут цены, прежде чем начнут кредитовать оленей? Кредитование ведь будет ой как нескоро, вполне возможно, что цены за это время упадут и ниже "определенного справедливого уровня". Или цены на квартиры бывают только выше этого уровня?

откуда информация?

откуда информация?

С потолка. А вы опровергнете.

Каждый видит то, что хочет увидеть.
Хомяки видят кучу ипотечников, желающих по-быстрее сплавить свою недвигу хоть за какие то деньги и возвращение ипотеки году так в 2020ом , продавцы видят горы Донецких, селян, которые вот-вот ломануться скупать драгоценную недвигу, а за ними стадо аленей-ипотечников, которые должны в 2011 массово затариваться кредитами.
Главное, не замечтаться, не потерять голову... правда где то посредине.

Кстати интересно было бы услышать мнение активных учасников конференции, насколько изменятся цены на аренду/продажу недвиги в 2011.