пожиратель макаронов написав:О, так Украина не так уж и плоха в этом отношении. Сопоставимо с Европой, и лучше чем США Стало быть, отклонения от средних значений дохода не очень значительны.
Что-то не доверяю я отечественным статистам. Инфляция 10%, безработица 2%, прожиточный минимум 900 грн...
mortimer написав:Haborym Да, значительная часть доходов в тени. Но и уровень безработицы высок. Если увеличить среднюю зарплату в 2 раза (за счёт тени), хватит на покупку жилья в Киеве?
Это вместе с коэфициентом Джини уже обсосали до костей.
Если увеличить среднюю зарплату в 2 раза за счет тени - то почти все это увеличение поглотят 20% самых высокооплачиваемых граждан из-за неравномерного распределения доходов.
Получим: 80% работающих yкраинцев зарабатывают до 4600 UAH.
Даже с 2х кратной тенью.
Занавес.
На что они питаются, одеваются, лечатся - эти вопросы актуальны.
А "Сколько недвиги по $1000/м они купят?" Не смешно.
Некий обзор РН США, устами аналитиков ФРС (убрать пробелы)http://dallasfed.org /research/eclett/2010/el1014.html
Далее привожу в переводе некторые абзац, перевод не мой, за адекватность не ручаюсь
Заблуждение о возможности безболезненного оздоровления рынка недвижимости
Принятое в середине 90-х политическое решение увеличения количества владельцев своих домов стоклнулось с диким скачком финансовых инноваций. Кредиторы отошли от традиционной схемы "дать кредит и управлять ипотекой" к схеме "дать кредит, сформировать из кредитов пакеты и продать инвесторам". Эти новые финансовые продукты дали возможность миллионам американцев, кто раньше не мог получить кредит на покупку дома, стать владельцами жилья. Строительство жилья взмыло вверх, достигнув 9.1 миллионов домов, построенных между 2002 и 2006, когда было сформировано 5.6 миллионов новых домохозяйств.
Полученный в результате объем жилья теперь привел к реальному вызову для политиков, ищущих переход к устойчивому экономическому восстановлению. Обычно являющийся драйвером восстановления экономики, рынок недвижимости коллапсирует.
Поколения политиков с 1930-х стремились увеличить процент домовладельцев (примечание переводившего - на практике процент живущих в своем ПОЛНОСТЬЮ ВЫКУПЛЕННОМ доме за это время сильно снизился, то есть дома имеют как бы многие, но они обременены долгами). В конце 60-х процент достиг 64.3%, и оставался на этом уровне до середины 90-х, в некотором равновесии с устойчивым экономическим ростом. Толчок к увеличению домовладельцев поднял эту цифру примерно на 5%, и она достигла пика в середине нулевых. Цены на дома росли вместе с этой цифрой.
Как получено из анализа данных рынка недвижимости с 1890 года, реальные цены на дома выросли примерно на 85% и достигли своего высочайшего уровня в августе 2006. С того времени они упали примерно на 33% не дотянув до ожидаемых многими 40%. Но в реальности цены на недвижимость все еще должны упасть по меньшей мере на 23% , чтобы вернуться на долгосрочный уровень (смотри График 1)
Прим. моЁ. График актуален для США, Для Украины он выразится в более существенном и провальном снижении, минус 50-60%, причем по ходу обвала несколько поваляется на дне минус 65-75% от сегодяншего уровня ввиду наших реалий- весь ма слабой экономики, весьма слабого покупательного уровня населения, весьма низкого качества.
Еще один фактор, пагубный для рынка новой недвижимости - рост предложения на вторичном рынке. 3.9 миллиона домов на этом рынке в октябре равны объему продаж за 10.5 месяцев. Каждый пятый ипотечник сейчас должен банкам больше, чем стоит его дом. Это является фактором, мешающим рефинансированию в следующем году, когда новая волна ипотек с "гибким процентом" настигнет волна досрочных прекращений. Иными словами, количество домов на вторичном рынке, рискует вырасти. Если мы назовем, "теневым предложением" дома с высоким риском дефолта, то добавив их к уже имеющимся, мы получим двухлетний объем рынка.
Индустрия ипотеки еле справляется с бумом конфискаций по причине нехватки персонала. Среднее количество дней ипотечной просрочки в процессе конфискации составляет 16 месяцев - рост на 64% с тем, что было до во время бума. У каждого шестого ипотечника, кто не делал ни единого взноса в течении двух лет, дом все еще не конфискован. Расшивка узких мест в этом процессе говорит о том, что "теневое предложение" будет расти уже в ближайшее время.
Прим.МоЁ. Ну это более ихние выводы, Наши банки не допустят снижения цены залогов ниже уровня задолженности путем гоночного режима распродаж. (Все закн-во готово и уже можно начинать) .
Недавно обнаруженные факты неадекватной документации процесса конфискаций, и, в результате, призывы к мораторию на конфискации - то, что известно как "Foreclosuregate" - угрожает дальнейшей очистке рынка. Со временем, предложение на рынке будет только расти.
Так как примерно половина банковских активов связана с рынком ипотеки, состояние рынка и возможное падение цен вызывает серьезные опасения как у домовладельцев с отрицательной разницей между стоимостью дома и долга, так и у банковской системы в целом. Эти опасения подчеркивают хрупкость рынка недвижимости и заставляет предположить, что безболезненного выравнивания не существует. Идеального решения для кризиса недвижимости нет. Недавнее падение цен без всяких сомнений повлечет за собой еще больше экономических осложнений. Кризис входит в свой пятый год, но неопределенность сейчас находится на высшем уровне за все время, мешая экономическому восстановлению.
Так как время не смогло доказать, что удерживание цен приносит пользу, возможно, если дать рынку совершить этот обвал и очистить рынок, это путь наименьших проблем
Этот подчеркнутый вывод особенно важен, так как переводивший отмечает резкую перемену риторики с некогда бравурной. РН США вступает в новый режим информационного давления, а уж наш РН никто и спрашивать не будет. К примеру канал СИТИ, зарабатывающий на лжи ныне, будет зарабатывать на лжи с другим вектором.
Востаннє редагувалось Ukrnalogi в Пон 27 гру, 2010 11:14, всього редагувалось 1 раз.
Здесь несколько раз проскакивала инфа, что сантехники/электрики не игроки на РН.
В общем-то, это не совсем верно. Лично знаю двух сантехников, чувствующих себя вполне хорошо (не ЖЕК-овские). Один, работающий на Печерске, купил в свое время трешку на Троещине (новый дом), ездит на приличном авто, второй купил двушку (вторичка), ездит на Октавии. Электрики тоже зарабатывают неплохо. В этих профессиях главное - не бухать! А "поднять" минимум штуку баксов в месяц для этих профессий не проблема.
adeges -7% оф. снижения цен по Киеву - это статистика "хотелок". Плюс заявленный "средний дисконт" в 16% это сколько будет?
SSilent написав:Он может и не захочет, но жизнь заставит . Или всю жизнь в аренде будет сидеть.
Нет. Он просто купит себе за 20-25 куе новье но не в Киеве и будет ездить на работу в Киев на новой машине. В вот КРЖН этих его денег никогда и не увидит.
Додано: Пон 27 гру, 2010 00:21
А "поднять" минимум штуку баксов в месяц для этих профессий не проблема.
Стало быть, отклонения от средних значений дохода не очень значительны.
