Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

строиться стало в разы меньше

Но покупаться стало в десятки раз меньше...

и инфляция денежек

Инфляция денешкафф просто приведет к тому, что возможность делать накопления поубавится, т.о. рынку недвиги будет предназначено меньше средств граждан.
Алсо, недвижке надобно сначала отыграть резвенький рост с кратным превышением инфляции доллара на протяжении нескольких лет, пока пузырилось. Или у вас точка отсчета - 2007 год

В 500 тысяч проблемных залоговых квартир не верю

Ну почему? разделите 500 тыс на 25 областей и получите по 20 000 на каждую область. Это совсем немного если учесть, что только жилой фонд Киева составляет почти 1 млн. квартир, а в целом по стране около 20 млн. квартир и домов.

Прогнозы и мнения риэлторов

Стоимость жилья на вторичном рынке будет снижаться – эксперты

Стоимость жилья на вторичном рынке будет снижаться – эксперты Любой покупатель недвижимости может расчитывать на скидки в размере 10-50%
Валерий Телиховский

Риелторы расходятся во мнениях относительно реальной оценки стоимости жилья. Но большинство из них прогнозирует дальнейшее падение цен, так как рынок все еще не достиг «дна».

Например, очень сильно расходятся прогнозы Союза специалистов по недвижимости и Ассоциации специалистов по недвижимости. Первые считают, что средняя цена жилого квадрата столичной "вторички" равна $1880/кв м, а в прошлом году в средине декабря эта цифра была равна $1970 – то есть наблюдается падение на 5%. В Ассоциации же приводят другие данные: сейчас цена 1 кв м жилья колеблется от $1800 до $2200, соответственно при таких цифрах цена за квартиру площадью 36 кв м составляет $64-79 тыс.

В SV Development утверждают, что за период с января по декабрь 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла в среднем на 7,8% - то есть до $1800 за кв м, а значит квартира площадью 36 кв м стоит сегодня минимум $50 тыс.

При этом риелторы едины во мнении, что все эти цифры не окончательны и любой покупатель может рассчитывать на скидки, которые могут быть совершенно разными: от 10% (самая разумная уступка) и до 50%. Хотя в целом их размеры необходимо рассматривать в каждой сделке отдельно.

Прогнозов экспертов относительно очередного "дна" рынка недвижимости, как обычно, разнятся. Например, Александр Бондаренко, глава национального совета Риелторской палаты, уверен, что "в ближайшие полгода цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться – порядка 1,5% в месяц".

Артур Пилипчук, глава киевского отделения АСНУ, уверен, что ценовое "дно" киевской "вторички" пройдено еще в марте прошлого года. "Тогда минимальная стоимость квартиры в Киеве достигала $35000. В апреле того же 2009 произошел "откат" и минимальная стоимость поднялась до $40000. И держится на том же уровне по сей день", - подчеркнул он.

Эксперты рынка недвижимости уверяют, что больше всего будет дешеветь дорогое жилье, а вот эконом-сегмент снижаться будет менее заметно (максимум – 10%). Дело в том, что сумма $30-$50 тыс. на руках есть у многих, но на "вторичке" очень мало соответствующих предложений, а потому вкладывать их некуда. При этом параллельно возводятся новостройки "кустарного типа" (5-этажка, квартира – 20-40 кв м), которые представляют собой достойную замену старым домам.

Напомним, что перед новогодними и рождественскими праздниками на рынке недвижимости наблюдается оживление. Застройщики предлагают приобрести квартиры в среднем на 10-15% дешевле, чем на протяжении года.

В 2010 году наибольшим спросом пользовались квартиры в новостройках. Второе место по популярности заняло недорогое жилье на вторичном рынке. Почти не изменились цены и спрос на квартиры премиум-класса.
http://korrespondent.net/business/reale ... a-eksperty
В статье риэлторы названы экспертами по РН

+1 загородному воздуху.
Раньше косо смотрел на пригород, но для разнообразия прокатился на просмотр в Бровары, задумался.

Я когда-то жид пару лет в Броварах - этот городок выигрывает у Киева по многим параметрам - и по экологии, и по намного меньшим расстояниям, и по близости всей инфраструктуры как-то садики, школы, больницы и т.д. Если же кто любит гулять по Хрещатику - 20 минут до метро и еще 20 минут на метро и Вы в центре Киева

род деятельности Тезауратор ....... круто! У вас какая категория тезауратора 3-я или 5-я?
а заканчивали какое ПТУ тезаураторское : № 6 г. Говножопинск или № 15 г. Мухосранск? Их только 2 на всю страну ...

Про медаль расскажите плиз За какие достижения получили?

Я с Вами в "остроумии" упражняться не собираюсь - форум закакивать многого ума не нужно.
Я написал свое мнение о ценах на ближайшее будущее и ОБОСНОВАЛ кратко

П.С. Еще добавлю к своему первому сообщению один фактор - снятие моратория с продажи сельхозземель взбодрит экономику, бабки с офшоров зайдут неплохие

До встреч в эфире.

Отказников будут линчевать так - только у нищебродов нет денег на метро и троещинскую хатку

Зато у них есть деньги на подержанный Гелентваген и бензин для него

http://news.bigmir.net/business/363824/

Вечерней лошадью доствили пакет из Пекина....

Ну эта вечерняя лошадь просто ржЁт и валяеццо под телегой

Девелоперам, имеющим иностранный капитал, запрещается получать прибыль путем покупки-продажи объектов недвижимости.

Ориентиром может быть хоть какая-то системно построенная статистика. Почему Вас уже не радует домик, на который ссылаются здесь каждый раз при снижении цены на 1 доллар в неделю?



Увы, нет. А Вы?

Приходиться довольствоваться ценами предложения на домике - местным, так сказать, авторитетом.

ЗЫ. Прошу в ответ не приводить вышеизложенные и ничем не объясняемые фантазии на тему того, что с каждым днем цена продажи все больше и больше отличается от цены предложения, поэтому цены ПРОДАЖИ в 2010 году упали не на 7%, а минимум на 25%.

можно взять статистику и тут: http://tsnakeman.livejournal.com/

Как раз НА столько, что бы упасть в разы, если вам было лень читать, сообщаю, с 2001 по 2008 год, цены выросли в 14 раз.

Не хочу особенно спорить - но раз уж так конкретно говорите - то поглядим . Речь пойдет о первичке КГС с 2000 года до настоящего времени . Небольшая табличка :
Інфляція Курс грн/м2 по курсу
2000 1.258 5.45 1210 222
2001 1.061 5.4 1284 238
2002 0.994 5.25 1276 243
2003 1.082 5.35 1381 258
2004 1.123 5.35 1551 290
2005 1.103 5 1710 342
2006 1.116 5.04 1909 379
2007 1.166 5.02 2226 443
2008 1.223 4.65 2722 585
2009 1.123 8.48 3057 360
2010 1.082 7.88 3307 420
По смыслу понятно - в 2000 году цена за метр 1210 грн и далее движение цены в соответствии с инфляцией официальной . Цены хоть в гривне - хоть в баксе . Думаю все ясно .
На сегодняшний день примерно там-же ( Осокорки ) - 8750 грн/метр или 1100 баксов/метр . Так что примерно 3 раза максимум . А посчитать рост доходов и т.д., и т.п. - так что еще падать , думаю , будет , но не так уж и сильно - разве какой-то фрс-мажор глобальный ...

А на каком расстоянии от Киева находится хрущ за 20 тысяч (такой, какой в Киеве 50)? Если можно, назовите населенный пункт. Спасибо.

30-40 км от черты города. Когда банки начнут устраивать открытые аукционы - увидите очень много таких предложений.