Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Давайте сразу все решим с новостроем, который "не будет падать в цене". После того как квартиру в новострое продали конечному покупателю наступает период марального и материального износа , а в случае кризиса в этом секторе, инвест. привлекательность ухудшается очень быстро, потому что есть очень большой выбор на постоянно дешевеущем вторичном рынке.
Задача первички в нынешних условиях - быстро отстроится и быстро продаться. Ничего хорошего из этого ес-но не получится. Конечно здесь не идет реч про ВИП-сектор.

800 у.е. за метры могут очень быстро превратится в любую другую сумму, которую пожелает получить владелец квартиры в бывшем новострое в зависимости от ситуации на рынке в целом, а ситуация в целом мы знаем и так...

все красибо как бы ... но главная характеристика дна - прекращения падежа как в цене так и объеме продаж. про 800 $ за м новостроя... уже пробовали. программа стимуляции 70% на 30%
Там даже ниже цена получилась. И шо ? Nothing...Nichts так сказать.На всю Киевскую область набралось около 30 человек Я мог бы принять сигнал о развороте тренда если бы эти все квартиры размели за сутки. Но их не размели 30% скидка в выбранных недостроях НЕ ВПЕЧАТЛЯЕТ пересичных Так шо, 800 за метр морально устаревший рубеж И тренд ни в коем случае не измениться. Раньше нужно было по 800 предлагать 800 В нормальных спальниках в относительно новых домах( 5-10 лет) с ремонтом в приличных местах( Левобережка, Оболонь и т.д.) вот это может быть интересно для дна. То есть делим на 2-2,5 от текущих хотелок. А пока что падать и падать.

по 800 баксов за метр в новострое покупают....

статистика поисковых запросов http://wordstat.yandex.ua/?cmd=months&p ... 0%B5%D0%B2

особенно впечатляют абсолютные цифры- 150 запросов в месяц
к тому же эти цифры легко поддаются накрутке. при желании можно показывать рост количества запросов в разы за пару месяцев.

с конца 2008 года ездю на работу из Вишневого через кусочек Окружной и на Житомирскую трассу, когда наблюдаю заторы на въезде в сторону пр-кта Победы, просто прозреваю, а если еще там авария какая (на разворотах бывают частенько) торба полнейшая тогда... А вечером наблюдаю зеркальное отражение из Киева... летом в конце пятницы просто смотреть страшно что творится. И так мучаться? Просто попробуйте пару раз в утром там "потусить" может стоя в пробке какие другие мысли появятся.

Я успеваю приехать еще до того, как большая часть киевлян проснется А уехать из Киева могу и в 3-4 часа дня, но могу и в 9-10 вечера. В пробки на выезде все равно попадаю редко, да и стоя в пробке можно сделать с десяток нужных звонков, ну чтоб зря время не терять.

Вопрос цены начала массового спроса на жилье уже неоднократно обсуждался, это средняя реальная ЗП по стране, сейчас - не выше 500 долларов. И это обеспечит 30-40%!!! рентабельности застройщика! Если он не идиот. А то у нас некоторые платят взятки налоговой, а потом еще и штрафы по 2 млн. грн... Естественно, свою глупость потом закладывают в цены.

Программа 70/30 не работает из-за сложности оформления и критериев допуска (коррупция тоже присутствует), но в основном из-за непривлекательности объектов, которые в ней участвуют. И все равно цена получается выше цены спроса Ну, и нет 100% уверенности, что государство выполнит обязательства по своим 30%
На днях в новостях было, замороженный проект 70% готовности выкупил другой девелопер, достроил за гос. деньги, и теперь требует от покупателей, оплативших 100% за квартиры, ДОПЛАТИТЬ за превышение площади квартир от проектной, по 1000 долларов за квадрат. Там где-то по 8-10 метров превышения на квартиру. Ну, во-первых, кто кому доктор, что не соблюдался проект? Это, вообще-то, серьезное нарушение. Во вторых, почему по 1000??? А не по 300, вложенных на достройку?

После того как все начнет утихать, как вы думаете сколько будут стоить бетенометры в городе где начали взрываться гранаты или будут слышны выстрелы автоматов ???
2000 год покажется вам раем.
А ведь ждать осталось не долго....

--------------------------------------------
Знову сценарії апокаліпсису?! Треба попросити Будівельника зробити графік-поріняння кількості автоматних черг, вибухів та терактів по столицям Київ-Москва та співставити з цінами на житлову нерухомість у цих містах… Пробачте за чорний гумор, але вийде чим більше вибухів тим… більша вартість метру, навіть сьогодні…
П.С. Панове, Києву не потрібні революції чи метеорити з космосу, ціна буде просідати, повільно, впевнено.. та нарешті повернеться до споживача на ср@..ою, а обличчям… зважаючи на його прибутки… а хто не повернеться, буде будувати далі, невідомо кому та нащо…

Добрый день форумчане! Хочу задать вопрос людям сьевшим собаку на вопросах жилья. Сейчас моей сестре предлагают поучаствовать в программе доступное жилье в Крыму. Так как она мать одиночка то 30% платит государство а 70-она.Кредит на 30 лет-беспроцентный. Здача дома 1квартал 2011 года. Если кто знает о подводных камнях этого проекта- ответьте пож. Я сам как то в этом не разбираюсь...А ваша помощь будет неоценима! както гладко стелят...

Рост зарплат с 2000 по 2010 (сегодня) сохраняется примерно в соотношении роста цен на все.

я уже выше написал что цены на продукты и енергоносители выросли в 4-6 раз. ЗП выросли примерно в столько-же раз. Я в 2000 работал в гос.конторе ЗП у меня была около 450-500грн; сегодня тамже на такойже должности инженера ЗП составляет 3200 - 3500грн. И это не коммерческая фирма где ЗП в конвертах. т.е рост тоже примерно в столько-же раз.

Теперь по поводу новостроев, берем что в 2000 новострой на окраине был по 200 за метр; вот и выходит при росте в 4-5 раз - квадрат 800-900уё. А для пущей убедительности - поищите динамику цен на кирпич, бетон, песок, металл, дерево и тп.

Я сам не против цен 2000года, но увы.. Не забывайте - многие из НАС могли в 2000 купить квартиры по тем (200 за квадрат) ценам думаю нет;(лично для меня это было дорого, я не мог себе это позволить)??? ибо скопили мы деньги как раз в период роста ЗП и доходов с 2001 по 2008.

цены на ВСЕ выросли больше относительно доходов с 2000 по 2010 год , не только на недвиж

Если в 2000 на 100-150уё можно было месяц жить; сейчас на 100-150уё хрен проживешь и полмесяца.

Почему все думают что неджвиж подешевеет до уровня 2000 , а при этом никто не заикается даже чтобы до уровня 2000 года подешевел проезд, продукты, бензин, коммуналка

(все хотят шары - чтобы доходы были на уровне сегодняшнего дня и сбережения, а цены чтоб вернулись назад на 10 лет. так давайте тогда вернем и доходы на тот уровень и сбережения обесценим - и многие тогда тут смогут купить недвиж по ценам 200уё за квадрат?)

Ну так все и вернется. Конечно не точно на уровень 2000 года, но где-то близко. И ЗП в 200 долларов будет считаться хорошей... при курсе доллара под 15 грн.