Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Рост зарплат с 2000 по 2010 (сегодня) сохраняется примерно в соотношении роста цен на все.

я уже выше написал что цены на продукты и енергоносители выросли в 4-6 раз. ЗП выросли примерно в столько-же раз. Я в 2000 работал в гос.конторе ЗП у меня была около 450-500грн; сегодня тамже на такойже должности инженера ЗП составляет 3200 - 3500грн. И это не коммерческая фирма где ЗП в конвертах. т.е рост тоже примерно в столько-же раз.

Теперь по поводу новостроев, берем что в 2000 новострой на окраине был по 200 за метр; вот и выходит при росте в 4-5 раз - квадрат 800-900уё. А для пущей убедительности - поищите динамику цен на кирпич, бетон, песок, металл, дерево и тп.

Я сам не против цен 2000года, но увы.. Не забывайте - многие из НАС могли в 2000 купить квартиры по тем (200 за квадрат) ценам думаю нет;(лично для меня это было дорого, я не мог себе это позволить)??? ибо скопили мы деньги как раз в период роста ЗП и доходов с 2001 по 2008.

НЕПРАВДА! "в 2000 новострой на окраине был по 200 за метр..." - на левом берегу но не на окраине, ни кто за него $200 не дал бы. Ваш соратник господин gorbunkoff:
«Реальный пример. В 2001свою покупал в КГС по 230 долл.м2….» - это покупка на Драгоманова, с его слов - ни как не окраина Киева!
Зарплата, средняя (Держкомстат):
2000 год. - 405 грн. - $80.
2001 год - 549 грн. - $100
2010 год – 3100 грн. - $388.
ИТОГО, РОСТ В 4,85 РАЗА.
Метр, средний:
2000 год - 1000 грн. - $180
2008 год – 15000 грн. (Домик) - $3000
2010 год - 12000 грн. (Домик) - $1500.
ИТОГО РОСТ в долларе США:
2000 – 2008 – 15 раз.
2000 – 2010 – 8,3 раза.
РОСТ в гривне:
2000 – 2008 – 15 раз.
2000 – 2010 – 12 раз.
в 2001 году СРЕДНИЙ метр стоил 1000 грн./$200 - это было 2,5 средние зарплаты по Держкомстату.
в 2010 году СРЕДНИЙ метр стоит 12000 грн./$1500 по "Домику" это 4 зарплаты, и МИНИМУМ в недострое $1100/8800 грн. это 2,8 средние зарплаты по Держкомстату.
ПАДЕНИЕ МИНИМУМ НА 25%. И это будет только выход на уровень 2001 года. А, что в 2001 году квартиры разметали???

І шо ж таке можна «скапіть» в період росту з такими зарплатами? Як би не дорожчав бетонометр, яка б не була його вартість у пропозиції, він апріорі відірваний від реальних доходів громадян, які при таких зарплатах щось там «скапілі». такий собі «масавий атложєний спрос бєз дєнєг».

+100, как у людей с такими зарплатами, недвижимость могла стоить по $4000 за метр?! С чего пошел рост, при зарплате в $100, которая выросла до $400?!

вообщем опять много "блаблабла" со стороны "буитьтокадешеветь" до цен 2000года

Xenon,
Здесь спор, по сути, о следующем:
упадет до 800 баксов или упадет еще больше
В любом случае, от сегодняшнего уровней - вниз.
Пока дойдем до 800, пройдет время: может полгода, может больше. Обстоятельства изменятся, прогнозы с новыми вводными будут другие, там и посмотрим - будем двигаться дальше или уже нет

вообщем опять много "блаблабла" со стороны "буитьтокадешеветь" до цен 2000года

а реально и конструктивно ответить - почему (цены выросли на ВСЕ в том числе и стройматериалы в 4-6 раз; ЗП выросли в 4-5 раз) - все промолчали в тряпочку

соглашусь наверено только с МРР, что при обвале курса до 15грн, ВОЗМОЖНО цены упадут в 2 раза резко; но тогда произойдет банкопад; почти ВСЕ депозитчики как минимум на пару тройку лет забудут о своих сбережениях. и ЗП будет хватать только на покушать.

Если в 2000году цены были такие дешевые, почему тогда очередей небыло, почему из здесь присутствующих никто не скупился недвигой тогда?

опять на личности.... А кто вам сказал, что на форуме все бомжи или живущие тремя поколениями в хрущевке?

НЕПРАВДА! "в 2000 новострой на окраине был по 200 за метр..." - на левом берегу но не на окраине, ни кто за него $200 не дал бы. Ваш соратник господин gorbunkoff:
«Реальный пример. В 2001свою покупал в КГС по 230 долл.м2….» - это покупка на Драгоманова, с его слов - ни как не окраина Киева!
Зарплата, средняя (Держкомстат):
2000 год. - 405 грн. - $80.
2001 год - 549 грн. - $100
2010 год – 3100 грн. - $388.
ИТОГО, РОСТ В 4,85 РАЗА.
Метр, средний:
2000 год - 1000 грн. - $180
2008 год – 15000 грн. (Домик) - $3000
2010 год - 12000 грн. (Домик) - $1500.
ИТОГО РОСТ в долларе США:
2000 – 2008 – 15 раз.
2000 – 2010 – 8,3 раза.
РОСТ в гривне:
2000 – 2008 – 15 раз.
2000 – 2010 – 12 раз.
в 2001 году СРЕДНИЙ метр стоил 1000 грн./$200 - это было 2,5 средние зарплаты по Держкомстату.
в 2010 году СРЕДНИЙ метр стоит 12000 грн./$1500 по "Домику" это 4 зарплаты, и МИНИМУМ в недострое $1100/8800 грн. это 2,8 средние зарплаты по Держкомстату.
ПАДЕНИЕ МИНИМУМ НА 25%. И это будет только выход на уровень 2001 года. А, что в 2001 году квартиры разметали???

неправда

1 . Я лично в 2000 году ходил в Аркаду; тогда в строящемся новострое на краю Троещины 1 кв./метр был порядка 200уё. Это НЕ сданный дом! (3к квартира выходила порядка 18к уё - без учета кредитов)
Сейчас на краю Троещины цены по 8,5-9к грн (в долларах примерно 1100уё)
рост в 5,5 раза

2. По поводу ЗП
http://www.ukrstat.gov.ua/

Раздел "Соціально-економічне становище України"

1. Соціально-економічне становище України за 2000 рік -
Середня номінальна заробітна плата одного працівника за січень-листопад 2000р. становила в середньому за місяць 224 грн., що на 29% більше, ніж у відповідному періоді 1999р.
(в долларах примерно 40уё)

2. У січні–жовтні 2010р. розмір середньомісячної номінальної заробітної плати штатних працівників підприємств, установ, організацій (з кількістю працюючих 10 осіб і більше) становив 2191 грн. і порівняно з відповідним періодом попереднього року збільшився на 19,7%.
(в долларах примерно 273 уё)

рост ЗП составил 6,8 раза

а что будет с банками при курсе 15?
как долги будут отдавать?
или главное ляпнуть думать не нужно?
а что будет с ценами на газ бензин? это потянет рост на продукты.... или вам главное курс..остальной мир должен ради вас перевернуться?

А что здесь ляпать? Включай мозг.
Банку выгоднее отдать долги по 15 в гривне, когда они принимали гривну по 8. А в долларах отдавать все равно 1 к 1.

За счет гривневых лохов выплатят без проблем и долларовые депо.

на этой ветке мне приходилось читать подобное уже не раз. Как только дело доходит до реальных цифр - дискуссия, со стороны растишек заканчивается. Хотите попробовать?

Да вам уже писали и не раз, в том числе вчера, не говоря уже о раньше, в том числе соратники в лице Мортимера, о росте долларовых и зарплат, и доходов с 2001 года - в 5 раз, а не в 3.

Но ведь любую информацию, не соответствующие собственным заблуждениям, гораздо проще игнорить, верно?

И про долларовую инфляцию в Украние НЕ в 15-20% тоже писали. Не был в Украине такой инфляции в долларах. В разы больше.

Но ведь вам не понятно в принципе, почему в украине долларовая инфляция отличается от долларовой инфляции в США, верно?

неправда

1 . Я лично в 2000 году ходил в Аркаду; тогда в строящемся новострое на краю Троещины 1 кв./метр был порядка 200уё. Это НЕ сданный дом! (3к квартира выходила порядка 18к уё - без учета кредитов)
Сейчас на краю Троещины цены по 8,5-9к грн (в долларах примерно 1100уё)
рост в 5,5 раза

2. По поводу ЗП
http://www.ukrstat.gov.ua/

Раздел "Соціально-економічне становище України"

1. Соціально-економічне становище України за 2000 рік -
Середня номінальна заробітна плата одного працівника за січень-листопад 2000р. становила в середньому за місяць 224 грн., що на 29% більше, ніж у відповідному періоді 1999р.
(в долларах примерно 40уё)

2. У січні–жовтні 2010р. розмір середньомісячної номінальної заробітної плати штатних працівників підприємств, установ, організацій (з кількістю працюючих 10 осіб і більше) становив 2191 грн. і порівняно з відповідним періодом попереднього року збільшився на 19,7%.
(в долларах примерно 273 уё)

рост ЗП составил 6,8 раза

я вас поздравляю..... Если по вашему зарплата выросла в 10 раз, недвижимость уже дорожает - бегите покупать, а то не успеете!

Слишком много элитного жилья и мало выбора. И тот строительный бум который был, он не для населения Украины. Он для мажоров которые тратят не честно заработанные деньги. Многие простые люди подражают мажорам и покупают такое же жилье за кредит, потом всю жизнь расплачиваются.

Это как если бы на дорогах ездили у нас одни мерседесы, бенкли, ферари, порше. А других машин бы не было или попадались изредка.
Вот была бы возможность как с авто с начало купить Ладу, потом Опель->Хундай->Фольцваген-> Тойота-> БМВ->Бенкли.
(А когда то в советское время машина была по цене жилья, сейчас же есть выбор от 1000$ до 1000000$)

Легко подыматься по лестнице в верх если ступеньки не большие, но когда ступеньки с высотой в забор это уже проблема.

+стопицот

вообщем опять много "блаблабла" со стороны "буитьтокадешеветь" до цен 2000года

а реально и конструктивно ответить - почему (цены выросли на ВСЕ в том числе и стройматериалы в 4-6 раз; ЗП выросли в 4-5 раз) - все промолчали в тряпочку

соглашусь наверено только с МРР, что при обвале курса до 15грн, ВОЗМОЖНО цены упадут в 2 раза резко; но тогда произойдет банкопад; почти ВСЕ депозитчики как минимум на пару тройку лет забудут о своих сбережениях. и ЗП будет хватать только на покушать.

Если в 2000году цены были такие дешевые, почему тогда очередей небыло, почему из здесь присутствующих никто не скупился недвигой тогда?

Нет, вам ответили: цены на все выросли, значит на недвижимость денег у людей все меньше, значит недвижимость должны дешеветь до уровня 2000 года и ниже. Чтобы, так сказать, компенсировать избыточные по сравнению с 2000 годом цены на колбасу.