Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Aviso-Киев
№ 1 /751/ от 05.01.2001
Недвижимость > Квартиры и комнаты. Продажа > 101: Квартиры в Киеве 1-комнатные продаю > Ватутинский р-н [отменена 24/04/2002]
Троещина, ул.Бальзака, 3/16, 43/18/8.5 кв.м, серия АППС, паркет, кафель, телефон, с/у разд., ванна нормальная, большие кладовые, бронированная дверь, хор. сост., без опекунского, 8500у.е., торг.
$197/м. кв.
Троещина, ул.Бальзака, середина, 2/9п, 40/19/8 кв.м, телефон, линолеум, 2лоджии, с/у разд., 8700у.е., торг.
$217,5/м. кв.
Aviso-Киев
№ 99 /1750/ от 24.12.2010
Бальзака ул., 3/25к, 43/18/12, сдан, полная отделка, 59000у.е., Маяковского просп., начало, 17/25, 43/18/12, АППС-люкс, лоджия, полная отделка, 55500у.е.
Тел.:
$1372 м/кв
Бальзака ул., 52/22, 16/16 (техэтаж), 39/19/8.7, новая столярка, сантехника, совр. кафель, стеклопакеты, 2 лодж. застекл., обш., бронедверь, встроенная кухня, кондиционер, 58000у.е., торг.
Тел.:
$1487 м/кв
Бальзака ул., 43/18/10, 60000у.е. Цветаевой ул., 42/17/10, 58000у.е. Братиславская ул., 35/17/8, 50000у.е. Радунская, 42/18/11, 60000у.е. Милославская ул., 33/14/8, 46000у.е. Драйзера ул., 37/18/8, 50000у.е.
Бальзака ул., 7/9-эт. дома, 38/19/8 кв.м, (Милославская 23а), лоджия/застеклена, хорошее состояние, гимназия, кафель, БТИ, 50000 у.е., Маяковского 12 а, 27/14/6, 3/9, гостинка, 46000 у.е., Милославская 4, 17/25, КТУ, 45/18/10, дому 2 года, стеклопакеты, л/заст., видовая, 55000 у.е., Милославская 41/15, 6/16, с ремонтом, 60000 у.е., $1500 м/кв.Предлагайте Вашу недвижимость.
Бальзака ул., 91/29, 14/16 керамз., 40/18/8.5, серия Т2, телефон, паркет, 2 лодж. застекл., с/у разд., охрана, свободна, документы готовы, 52000у.е. Срочно.
Дальше даже считать не хочу.
Ну, что скажите, аналитики……
Во сколько роз, реальная цена метра выросла?

забыл! Это Авизо за 2001 год, за 2000 год нет базы - цена БЫЛА ЕЩЕ НИЖЕ!!!!

Овен обладает талантом игнорить все неудобные вопросы. Не ожидайте ответа.
Но кто-нибудь обязательно скажет, что все это - временное отклонение на фоне глобальной опы, которое несомненно скорректируется весной 2011 года.
Весной разговор будет идти об осени, а потому о новом 2012 году.

Здесь так принято

я не разу не игнорировал вопросы, просто вам легче, ляпнул языком и ждете, пока другие за вас все проверят и посчитают.

забыл! Это Авизо за 2001 год, за 2000 год нет базы - цена БЫЛА ЕЩЕ НИЖЕ!!!!

а разве ктото спорит по поводу роста цен?
по Вашим данным выше цена выросла в 7 раз
ЗП за это время выросла в 6 раз.

никто и не спорит что цены могут еще припасть на 10-20% но не в разы это уж точно.

(табличку за этот год по ЗП Вы так и не прокомментировали ? )

Oven

Вы сейчас занимаетесь тем же, чем будивельнык.
С какой стати Вы ищете корреляцию З/пл и квадратометра ? Вы ведь не знаете, насколько они должны коррелировать, не знаете насколько коррелирует реальные доходы с укрстат данными, нет скидок на региональные особенности.

К тому же , если даже нынешняя цена спустится изза облаков хотя бы на уровень 2000 х 6,8раза, то это не значит, что население станет платежепоспобным по жилью. Дайте ему (населению) еще лет 10 накопить средства на покупку квадратов, чтобы они были в состоянии купить 2000г х 6.8раза за свои при условии полной стабильности.

Поэтому эти соотношения считать - полная глупость, так как ЗП в 2000-2008гг всегда росла медленнее стоимости жилья, а потому в конечном счете способность купить будет настигать цену минимум через 10 лет, а в ближайшей перспективе предложение уступит спросу до уровня коээффициента не 2010г, а до уровня 2003-2004гг, то есть до цены 300уе за хрущ на окраине - 1500 новострой в центре.

все в этом мире между собой связано.
Можно конечно промолчать, продажи они все равно не поднимут, да и лох уже не тот пошел - без денег нынче.
Но пока есть "хист та натхнення" - доказываю, что даже после падения в долларе в два раза, недвиге есть куда падать. Пока они цепляются за эти показатели - оперирую ими, придумают, что-то новое - посмотрим.....

с ЗП и ценами разобрались что они выросли ПРИМЕРНО одинаково (цены на СЕГОДНЯШНИЙ момент немного превышают рост ЗП)

идем дальше, доходы населения которые накопились с 2000 по 2010 год
идем на сайт НБУ
http://bank.gov.ua/Statist/sfs.htm

Депозити, залучені депозитними корпораціями (крім Національного банку України

(к сожалению там данные только с 2005 года я нашел)
и так 2005 год - депозиты населения 134 754 млн.грн.
и так 2010 год - депозиты населения 403 740 млн.грн

(в 2000 году думаю были гораздо ниже) во сколько выросли накопления населения в среднем на душу?

Не поленился :
(январь к январю)
год___цена$___зарплата$
2001___35%___32%
2002___32%___24%
2003___50%___-4%
2004___29%___43%
2005___65%___77%
2006___70%___26%
2007___13%___31%
2008___-3%___-26%
2009___-43%___20%

Итого___+504%___+480%

Замечания.
Стоимость жилья с потолка (domik.net).
Средняя официальная зарплата никак не связана с доходами населения. Доходы могут снижаться при росте зарплат.

никто и не спорит что цены могут еще припасть на 10-20% но не в разы это уж точно.

Смотря в каких единицах. В некоторых могут даже вырасти.

а разве ктото спорит по поводу роста цен?
по Вашим данным выше цена выросла в 7 раз
ЗП за это время выросла в 6 раз.

никто и не спорит что цены могут еще припасть на 10-20% но не в разы это уж точно.

(табличку за этот год по ЗП Вы так и не прокомментировали ? )

тут принято ссылаться на различные индексы, как правило на domik.net , по нему средний метр вырос на декабрь 2010 до $1500, по этому я считаю, что падение среднего метра вполне реально в 2 раза. Что касается метра/дохода, после всех подсчетов за сегодня, вы согласны, что минус 20-25%, это только, что-бы выйти на уровень 2001 года по Авизо? В 2001 году квартиры массово скупали, вроде нет. По поводу з/п по месячно, ссылку ищу, если не найду, то я ошибся, з/п за ноябрь 2010 к октябрю не уменьшилась.

тут принято ссылаться на различные индексы, как правило на http://www.domik.net/, по нему средний метр вырос на декабрь 2010 до $1500, по этому я считаю, что падение среднего метра вполне реально в 2 раза. Что касается метра/дохода, после всех подсчетов за сегодня, вы согласны, что минус 20-25%, это только, что-бы выйти на уровень 2001 года по Авизо? В 2001 году квартиры массово скупали, вроде нет. По поводу з/п по месячно, ссылку ищу, если не найду, то я ошибся, з/п за ноябрь 2010 к октябрю не уменьшилась.

в 90х-начало 2000ого - когда уровень п,,ца в стране был на порядок выше чем сейчас (люди именно выживали); РН тоже не благоухал - почему тогда цены на недвиж не упали до 50уё за квадрат?
и почему сейчас - когда ситуация ЛУЧШЕ чем была тогда; цены должны упасть в разы относительно цен 2001 года?

по ЗП помесячно, что её искать, на прошлой странице я привел скрин статистики; в ноябре ЗП выросла на 100грн относительно октября (падение было в августе-сентябре)