Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

откуда данные о том, что "в 2000 их было мало, даже под матрацем мало". Некоторые считают, что в СССР не было миллионеров, черного рынка и все жили на зарплату, что это меняет?
Да доходы растут, но у кого, у какого слоя населения, количество от всего населения страны?
А почему вы забыли про кредиты? Ведь эта другая часть страны, та у которой депозитов нет, иначе зачем им понадобился кредит? Их "ценность" упала в стоимости ниже стоимости покупки и продолжает падать, а процент и "тело" нужно платить, их доходы ни как ни растут, они падают.

сужу по своим знакомым и близким. в 2000 для многих из них покупка авто за 3-5к это было что-то очень серьезное (про квартиры речь даже не шла)
например сейчас у большинства моих знакомых доходы 700-2500 уё в месяц (наемные работники Киев).

по кредитам - ну так платят жеж кредиты? естьпроблемка, но то уже проблемы банков.
и опять Вы про падение доходов? отмотайте на 2 страницы назад - там есть табличка

еще раз спрошу, ПОЧЕМУ цены в конце 90х (котоыре на тот момент тоже были для той ситуации высокие) и квартиры НЕ разметали - ПОЧЕМУ тогда цены не падали?

Продавцов было намного меньше, а покупателей - больше.
Конец 90-х - это когда? В 1998-м приключился небольшой кирдык. Стоит более чётко указывать период.

для Вас это новость и удивление? после банковского кризиса 2008 года?

Нет. Но это Вы сказали, что растут.
Почему тогда Вас удивляет нынешнее падение РН?

про депозиты ответил выше - перечитайте несколько раз

еще раз спрошу, ПОЧЕМУ цены в конце 90х (котоыре на тот момент тоже были для той ситуации высокие) и квартиры НЕ разметали - ПОЧЕМУ тогда цены не падали?
хотя тогда экономическая ситуация и состояние людей было ГОРАЗДО хуже теперешнего

а ведь цены упали! Упали в 1998 году и падали до 2000 года. Цены 1991-8 (до августа) выросли, обвалил их первый кризис пережитый Незалежной.
Я не видел ни каких причин для роста в 2000 году, но украинцев развели на росте недвижимости, их вечной недосягаемой мечты. Они не падали, потому, что СМИ, спекулянты начали работу по построению "пирамиды" в нужный момент появился банковский кредит и все - дело сделано.
Почему с 2000 недвига стала дорожать на 30-40% годовых - так росли доходы? почему падает с 2008 - падают доходы?

Я не видел ни каких причин для роста в 2000 году

Дефицит коммерческой площади, эмиссия, укрепление нацвалюты...

сужу по своим знакомым и близким. в 2000 для многих из них покупка авто за 3-5к это было что-то очень серьезное (про квартиры речь даже не шла)
например сейчас у большинства моих знакомых доходы 700-2500 уё в месяц (наемные работники Киев).

по кредитам - ну так платят жеж кредиты? естьпроблемка, но то уже проблемы банков.
и опять Вы про падение доходов? отмотайте на 2 страницы назад - там есть табличка

ну так давайте я буду судить по своим знакомым, покупка машины за $50 000 - будни жизни, покупка дома за $500 000 - повод встретиться с друзьями и выпить, а доход $20 000 - 40 000 в месяц. Что с того, уверяю вас, они квартиру сей час покупать не будут! Они в 90ые купили за $20 000 - 40 000 квартиру. У ваших знакомых "доходы 700-2500 уё в месяц" - так это, что много? На рынке недвижимости Киева им делать нечего....

Мне интересно, почему никто не сравнивает цену аренды в 2001 и в 2010?

а ведь цены упали! Упали в 1998 году и падали до 2000 года. Цены 1991-8 (до августа) выросли, обвалил их первый кризис пережитый Незалежной.
Я не видел ни каких причин для роста в 2000 году, но украинцев развели на росте недвижимости, их вечной недосягаемой мечты. Они не падали, потому, что СМИ, спекулянты начали работу по построению "пирамиды" в нужный момент появился банковский кредит и все - дело сделано.
Почему с 2000 недвига стала дорожать на 30-40% годовых - так росли доходы? почему падает с 2008 - падают доходы?

для Вас новость что недвига в 2008 году упала фактически благодаря не падению доходов, а из-за обвала курса доллара? именно резко упала. после остановки обвала курса к сожалению и цены прекратили падение.
то что пузырь был в период 2004-2008 никто не отрицает. он лопнул и сейчас досдувается.
в 90е годы народ вошел БЕЗ сбережений, вообще; денег практически никого не было, рубли-купоны - гиперифнляция. тогда 50уё это были очень хорошие деньги.
ЗВР в НБУ в конце 99ого года был порядка 900миллионов долларов! (сейчас 32 миллиарда)

с начал 2000х в страну потекли деньги - доллары! и они само собой дошли и до обычных граждан - денег в стране стало в разы больше. вот и поперли цены на РН. по сравнению с 90ми сейчас народ стал богаче, тут я думаю никто спорить не будет.

Дефицит коммерческой площади, эмиссия, укрепление нацвалюты...

......весельчаки..... "Дефицит коммерческой площади" - квартиры при чем? "укрепление нацвалюты" - с 2 грн. до 5 грн?

ну так давайте я буду судить по своим знакомым, покупка машины за $50 000 - будни жизни, покупка дома за $500 000 - повод встретиться с друзьями и выпить, а доход $20 000 - 40 000 в месяц. Что с того, уверяю вас, они квартиру сей час покупать не будут! Они в 90ые купили за $20 000 - 40 000 квартиру. У ваших знакомых "доходы 700-2500 уё в месяц" - так это, что много? На рынке недвижимости Киева им делать нечего....

я Вас не понимаю, то доказываете что ЗП в Киеве 3,3к грн и на неё почти все живут и только несколько сотен ИТшников с ЗП 2к уё - жируют. то говорите что ЗП 700-2,5к уё это не много...

если для Вас 2,5к уё в месяц не большая ЗП, что Вы по нынешним ценам на квартиру не можете накопить?