Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Очередное изменение подписи Будивельника....
Особенно порадовали данные в ТОП-5 и облцентрах.

Уверен, что Харьков входит в ТОП-5 городов Украины и по ценам на недвигу тоже....
Также уверен что на Салтовке могут быть квартиры и дешевле 6180 - при чем это будут не единичные варианты - а массовое предложение
Не поленился открыл последнее Авизо

604 м/р-н, ТРК Украина, сданный новострой, 97 кв.м, 680 у.е./кв.м. Красивая панорама. Покупатель АН не платит

ЖК Гвардейский, 13/15 эт., 105 кв.м, свободная планировка, 2-сторонняя, 78000 у.е., покупатель АН не платит.

Ак.Павлова ст.м., Шевченки, новострой сдан, 2/6 эт., 100 кв.м., жилое состояние, все ком. изолированные, 3 балкона, 63000 у.е. Покупатель услуги АН не платит.

Зашел на http://kharkovestate.com
Тоже валом просто

Салтовка 24-х этажка (ул.Познанская 12) 45000 1/5 60/45/8

Салтовка Эйдемана (Эйдемана 5) 40000 4/5 64/44/6

Салтовка мавзолей (тимуровцев 34) 36000 5/5 63/42/6.5

Салтовка м.Героев Труда ( ул.Г.Труда 33в) 45000 3/9 67/42/9

Т.е просто массовый характер!!!

По минимальной в областном центре тоже вранье. Уверен что в Чернигове квадратов дешевле 5150$ - валом!!!
http://www.chernigov.etag.com.ua/469408.html
33000 за 67 кв.м.=3940 грн

В Ивано-Франковске - тоже есть
http://kvartyra.ucoz.ua/news/prodaju_kv ... 0-11-04-33
38000 за 64 кв.м. = 4750 грн

В Запорожье - тоже много....
Вот например
2-комн. кв. ул. Заднепровская, 3/9, 51/28/9, б/з, кафель, счетчики, 30000.


Так что это за подпись такая??? Сразу в пролете!!!!

Не отвлекайте будивельника! Он пакует коньячок... Прогноз то его машет ручкой и уходит

Отпишитесь кто уже получил от него коньяк

Я получил.

[quote="пожиратель макаронов"]Кому продаст? Раньше = дороже, а на "дороже" денег не дадут, т.к. либо денег нет, либо зачем :roll:
[/quote]

Всё может быть.Я предполагаю что есть клиенты у которых есть определённая сумма и есть желание купить квартиру. Зная ориентировочный процент падения и зная свои текущие расходы за аренду возможен вариант когда можно будет объяснить хозяину что лучше ему продать сейчас чем посже за туже цену. Но при таком раскладе возможно возникновение паники среди держателей недвижимости что не выгодно даже риэлторам. Поэтому рынок недвижимости на мой взгляд будет спускаться медленно (а демпинговые сделки будут скрываться).Хотя если демпинговые зделки выйдут наружу то тогда ОЙ :)

Всё может быть.Я предполагаю что есть клиенты у которых есть определённая сумма и есть желание купить квартиру. Зная ориентировочный процент падения и зная свои текущие расходы за аренду возможен вариант когда можно будет объяснить хозяину что лучше ему продать сейчас чем посже за туже цену. Но при таком раскладе возможно возникновение паники среди держателей недвижимости что не выгодно даже риэлторам. Поэтому рынок недвижимости на мой взгляд будет спускаться медленно (а демпинговые сделки будут скрываться).Хотя если демпинговые зделки выйдут наружу то тогда ОЙ

Тут все немного сложнее. Всех арендодателей надол разделить на категории:
1) спекули. Они бы и рады продать, но вот не могут Многие сдают квартиры и дают параллельно объявления о продаже - но все никак - ибо хотят много. а уступать в цене не хотят - надежда на рост - она ж большая такая, белая, так хочется в нее верить и ничего не делать
2) держат кввартиру для себя/детей/внуков - обычно не богатые люди. такие и мысли не допускают о продаже и им все равно скольок она стоит.
3) "случайный обладатель ненужной вещи" (как правило наследник, или папа подарил вторую новую) - это самый активный сегмент продавцов - хорошо скидывают за ненадобностью и пониманием куда движется РН. Но таких меньшинство!

вот это золотые слова,а не плохо пахнущая совдепия....шпекулянты зло(сколько интересно ему лет,не 120 надеюсь)

От неймётся парню , сейчас 120 наверное и не живут !

А насчёт "рынок решит всё" , я бы так не был бы уверен , но то что многое расставит на свои места это да....
В Японии например по сей день считается , что цены на недвижимость там завышены !
Может не только рынок решает , а что то или кто ещё !
Иначе как можно объяснить например национализацию банков ? Это по рыночному ?
Это хрен знает , что ! Одним помощь , а другим дулю ?

Иначе как можно объяснить например национализацию банков ? Это по рыночному ?

Национализация и рынок - антагонисты. Чисто рыночных государств (экономик) не существует, и не может существовать теоретически.

[quote="jde"]Тут все немного сложнее. Всех арендодателей надол разделить на категории:
1) спекули. Они бы и рады продать, но вот не могут :D Многие сдают квартиры и дают параллельно объявления о продаже - но все никак - ибо хотят много. а уступать в цене не хотят - надежда на рост - она ж большая такая, белая, так хочется в нее верить и ничего не делать :D
2) держат кввартиру для себя/детей/внуков - обычно не богатые люди. такие и мысли не допускают о продаже и им все равно скольок она стоит.
3) "случайный обладатель ненужной вещи" :D (как правило наследник, или папа подарил вторую новую) - это самый активный сегмент продавцов - хорошо скидывают за ненадобностью и пониманием куда движется РН. Но таких меньшинство![/quote]

Всё это работает когда есть стабильность. А вот когда цены растут и растет квартплата то для:

1.Сдавай не сдавай а прийдется платить за лишние метры(квартплату налог и т.д. не зря отложили налог до 2012 :) ) а переложить эти деньги на аредатора не получиться т.к. он тоже ест и цены растут.Вобщем в конце концов такие люди будут в убытке. И чем быстрее продадут и вложат в другое тем для них лучше.
2.Будут держать до тех пор пока смогут платить за эти метры (и это должно закончиться в этом году) а потом один выход менять на меньшие.
3.Таких уже нет.

Ситуация на рынке следующая: Продать нельзя ждать ! Запятую ставит в нужном месте каждый владелец недвижимости пока сам, но скоро будут ставить на первом месте по принуждению.

От неймётся парню , сейчас 120 наверное и не живут !

А насчёт "рынок решит всё" , я бы так не был бы уверен , но то что многое расставит на свои места это да....
В Японии например по сей день считается , что цены на недвижимость там завышены !
Может не только рынок решает , а что то или кто ещё !
Иначе как можно объяснить например национализацию банков ? Это по рыночному ?
Это хрен знает , что ! Одним помощь , а другим дулю ?

Если бы цену решал не рынок, а например правительство Украины или "кто-то", я думаю они вряд ли захотели скидывать с 3000 долл/метр.

Если у вас есть инфо кто решает, то поконкретней. И по какой причине этот решатель скинул цену с 3000 долл в 2008м до 1500 долл в 2010 м?

Хочется понимать поконкретней о чем говорят.
Может вариант с инопланетянами есть? Может они там на кнопки жмут и рулят???

Может неправильно выражусь но в рыночные отношения правительства всегда входят своими з-д актами и пр. может и косвенно, но входят. Чистого рынка никогда не бывает, но говорим мы о рыночных ценах, реальных ценах и т.д.

Поэтому в нашем рынке задействованы все! И строители и спекули и правительство и конеечные потребители и .... НЛО может быть.

По поводу Японии наверное не надо напоминать уровень страны, ее средние зар платы и ограниченность территории.

Тут все немного сложнее. Всех арендодателей надол разделить на категории:
1) спекули. Они бы и рады продать, но вот не могут Многие сдают квартиры и дают параллельно объявления о продаже - но все никак - ибо хотят много. а уступать в цене не хотят - надежда на рост - она ж большая такая, белая, так хочется в нее верить и ничего не делать
2) держат кввартиру для себя/детей/внуков - обычно не богатые люди. такие и мысли не допускают о продаже и им все равно скольок она стоит.
3) "случайный обладатель ненужной вещи" (как правило наследник, или папа подарил вторую новую) - это самый активный сегмент продавцов - хорошо скидывают за ненадобностью и пониманием куда движется РН. Но таких меньшинство!

У меня сосед, чистый представитель класса 1.

Купил с мебелью за 120 в 2006, ни копейки не вложил, сдавал по середину 2008 за 1300-1200, продавал год с середины 2008 по первую половину 2009 за 210-190, снял с продажи и сдает сентября 2009 за 6000 грн.