Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[quote="turbina"]Вопрос спорный, спекулянты... зло....
Например обычный работник устраивается на завод работать он ведь тоже занимается продажей себя.
При том у каждого своя функция: у производителя производить, у других - предоставлять в розницу. Ведь конечный потребитель не будет хотя бы мелким оптом выручать производителя. И конечный потребитель не должен знать все таможенное з-д по всем товарам, которые он потребляет и т.д. и т.п.
Другое дело, что каждая услуга или товар должен соответствовать своей стоимости. Спекулянт предоставляет услугу. Если бы риэлторы просили за свои услуги реальные деньги которых стоит их услуга думаю никто бы против них не выступал.

И большой вопрос кто больше предоставляет зло:
- строитель-производитель товара (рентабельность xxx%)
- или риэлтор спекулянт от которого мало чего зависит (ну присосался на 5%)

"К.А.Н. Строй" построит жилкомплекс "Паркове мисто" в Киеве стоимостью 2 млрд грн

11:48 03.06.2008 ООО "К.А.Н. Строй" (Киев) построит жилой комплекс "Паркове мисто" по ул.Вышгородской, 45 в Подольском районе Киева к 2013 году, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" руководитель проекта Глеб Мурованский.
По его словам, сметная стоимость строительства составляет около 2 млрд грн.

Общая площадь комплекса составит около 450 тыс. кв. м, из которых 360 тыс. кв. – жилая площадь. Кроме того, комплекс предусматривает подземные паркинги общей вместимостью 2,5 тыс. машиномест и открытые автостоянки на 270 машиномест. В состав комплекса также входит детский сад, магазины, универсам, кафе, отделение банка, салон красоты, прачечная, игровые и спортивные площадки.

Считаем

2 000 000 000 грн / 450 000 кв. м. = 4 444 грн/метр.

Продают по факту без спекулянтов посредников по 14 000 грн/метр."

И что самое главное опускаться не хотят!

Banderas
А зачем опускаться, если и так берут?

А зачем опускаться, если и так берут?

АГА! КАКГарячияПираЖки! [/quote]

Добро пожаловать в этот жестокий капиталистический мир. Никогда не понимал людей, прикрывающихся детьми и берущих неотдаваемые долги - это низко и безнравственно.

+200.
Надеюсь, детей хоть не рожают специально для защиты от кредиторов.

В общем, выселить человека из квартиры (дома) на который глаз положил застройщик - раз плюнуть по новому кодексу. Тут спорить трудно и пример Москвы показателен.

Вопрос - какое это отношение будет иметь к цене на недвижимость?

Для меня ответ однозначный: часть жилого фонда просто станет неинтересной для покупки в любых целях, т.к. завтра эту квартиру могут просто отобрать и дать неэквивалентную замену.

Для меня ответ однозначный: часть жилого фонда просто станет неинтересной для покупки в любых целях, т.к. завтра эту квартиру могут просто отобрать и дать неэквивалентную замену.

Отличненько.

продолжая эту логическую цепочку, большинство периферийной и на сегодня самой доступной недвижимости (а-ля троещина и прочие окраины) автоматически и пропорционально подорожает, поскольку возраст жилого фонда там намного меньше, а спрос будет концентрироваться именно на новых районах города

В целом, упадет доступность жилья для среднего человека с доходами в 3 тысячи (и даже больше) гривен.

Цього достатньо?

Да,спасибо,достаточно. Я это уже знал. Думал,что еще какие-то новые факты откроются.

Добро пожаловать в этот жестокий капиталистический мир. Никогда не понимал людей, прикрывающихся детьми и берущих неотдаваемые долги - это низко и безнравственно.

А до того где вы жили последние 20 лет ?
На моей памяти,еще ни разу должникам не удалось полностью,на 100%, прикрыться детьми,отсрочек - да - добивались,но не больше.

adeges,

Ветхий фонд в интересных местах не такой уж многочисленный по сравнению с суммарным метражом Деснянского, Дарницкого, Днепровского, Оболонского и Святошинского районов. Таким образом, отказ от покупки хрущей на Дружбы Народов не вызовет взрывной рост цен на окраинах.

К тому же, пока за 1 покупаном гоняются 30-40 продаванов и время экспозиции объектов составляет месяцы, не следует пугать людей автоматическим подорожанием Троещины.

А вот дисконт на центральные/прицентральные хрущи и сталинки достигнет таких значений, чтобы уравняться по модулю с рисками, которые вытекают из такой покупки в условиях нового ЖК.

В целом, упадет доступность жилья для среднего человека с доходами в 3 тысячи (и даже больше) гривен.

С недоступности до совсемнедоступности? ИМХО Человек с доходом 3, да даже и 6 тыс грн/мес не игрок на РН совсем вообще.

А до того где вы жили последние 20 лет ?
На моей памяти,еще ни разу должникам не удалось полностью,на 100%, прикрыться детьми,отсрочек - да - добивались,но не больше.

Жил с родителями, которые
1. Сделали в 1986 году кооператив на воскресенке и исправно за него платили, не прикрываясь никем
2. В 2004 году купили 4к-квартиру на борщаговке за накопленные деньги
3. С 2008 снимаю

Детьми прикрываются очень многие и их не трогают, т.к. получить добро опекунского на выселение ребенка нереально (разве что с предоставлением аналогичного по площади жилья). А сколько уж воплей было "Они хотят выкинуть моих крошек на улицу из моей кредитной квартиры, за которую я не плачу уже полгода/год, упыри бессовестные" даже на этом форуме - не счесть.