Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Еще Урицкого, Крамского, Трутенко, Баумана, Щербакова, Краснозвездный, Борщаговка... Не так уж мало. Все цены без башни, согласна, но кое-кто из инвесторов и строителей ведь захочет что-нибудь продать . Только это собираются все сдать к лету, а реально, думаю, ближе к концу года, пока там комиссии всякие и оформление. А че вам элитчики мешают - западло с ними в одном доме жить?:) Может, как раз они и продадут вам недорого, а сами в хрущи.

Ещё Вильямса и Ломоносова, Комарова и т.д.

Еще Урицкого, Крамского, Трутенко, Баумана, Щербакова, Краснозвездный, Борщаговка... Не так уж мало. Все цены без башни, согласна, но кое-кто из инвесторов и строителей ведь захочет что-нибудь продать . Только это собираются все сдать к лету, а реально, думаю, ближе к концу года, пока там комиссии всякие и оформление. А че вам элитчики мешают - западло с ними в одном доме жить?:) Может, как раз они и продадут вам недорого, а сами в хрущи.

Не западло с элитчиками жить, просто в таких домах квартир на продажу ограниченное количество, выбора практически нет.

На левом все ясно Сквозняки как рог изобилия, а что правый предложит пока непонятно, ул. Гавро по ценам космоса и Демеевский комплекс, что еще Правды,5 так там полно элитчиков, Автозаводская проблемный дом, все весь выбор, а да совсем забыл ул. Дмитриевская и угол Косиора, самое то для народа, от лимона старт.

На Правды, 5, насколько я помню, всего 32 квартиры для "Элитчиков". Для такого дома это немного. Да и выделят им скорее всего на первых этажах. Рядом рынок, заправка, дорога, придомовой территории практически нет По виду эта стройка замерла в ожидании продаж квартир, чтобы достроиться.

По поводу "Продано. Продано. Продано." Тесть продавал однушку в Пушкино (Подмосковье), все что-то продать не мог. Как потом выяснилось, риелторша ее для себя просмотрела, деньги собирала (или свою продавала), а всем говорила, что она уже продана. Возможно, мог бы и за большую цену продать.
Возможно, обычная замануха. Типа, "Эта квартира уже продана, НО!!! У нас есть еще несколько вариантов!!! Всего лишь на 10-15к дороже..."

Я хоть и не сторонник в нынешних условиях скупать недвигу с целью сдачи в аренду, но всеже

Вы одной рукой прогнозируете девальвацию грн, а другой советуете депозиты - странно както;
ибо депозит в грн - при девальвации будет таять также стремительно как и цены на недвиж в долларах.(а в случае серьезных потрясений) - банкопад, и от депозита получим жирный 0!
Далее - нынешние процентные ставки по депозитам

в грн 10-11% - если положить минимум на ГОД!
в долларах 4-5% если на год! и это при рисках банкопада , девальвации и прочем
вот ставки http://aval.ua/personal/accounts/depozi ... adclassic/

т.е если положить в долларах (дабы защитится от девальвации) 4-5% годовых - ну согласитесь, аренда принесет поболее даже если сейчас 1к купить за 50к и сдавать её за 300 баксов

А банки сейчас забиты деньгами под завязку, и уже привысели уровень депо 2008 год. А т.к кредитовать некого - то ставки по депо расти точно не будут, а могут еще и просесть до 3-4%

1. вы не поняли, я депозиты не пропагандирую. хотя с западными банками считаю риски минимальными.
2. Забудьте про 300 $ аренду на 10 лет вперед! С какого бодуна такая цифра будет сохранятся при девальвации.Я же приводил пример о том как вели себя ставки по аренде коммерческой и жилой. При росте курса твердых валют ставки будут оставаться стабильными или падать в гривне. Если вы не в курсе ком. недвига за последние 2 года в основном упала ниже даже в гривне.
3. Еще раз по буквам: вы сейчас отдаете сумму денег за недвигу , которая 1) будет падать и падать как в гривне так и в валюте. 2.) вы расчитываете что доход на годы вперед в валюте будет стабильным. Это бред.
4. Это не бизнес. Это деЦкий лепет аматоров или тупо пропаганда.

некорректоность этих рейтингов прежде всего в том, что они измеряют нечто среднее, чего в природе не существует. Отличие уровня жизни в США и Украине только лишь в кривой распределения благосостояния. Лично мне в Украине живется очень достойно и хорошо и в штаты даже и толики желания нет переместиться, а Намибия мне снится в страшных снах. Эти рейтинги - бессмысленные и беспощадные, как правило служат для иллюстрации упаднических настроений в СМИ и общественном транспорте. М. Тетчер, несомненно, человек выдающийся, но приведенная цитата - образец эмоциональной пропаганды и не отвечает реальности. Я жил в этой стране, а Тетчер нет, поэтому я использую более репрезентативный источник - себя.

Все понятно, вы батенька, не в отделе пропаганды Партии регионов или КПУ работаете случайно ? Маргарет Тетчер ему понимаешь агитатор эмоциональный.....

А банки сейчас забиты деньгами под завязку, и уже привысели уровень депо 2008 год.

Верно выполняют наставления своих зарубежнх акционеров. А у ж они чтото знают и готовятся.
И раздавать направо-налево недвижимым и прочим спекулям не спешат

Не западло с элитчиками жить, просто в таких домах квартир на продажу ограниченное количество, выбора практически нет.

Убийца напомнил про Вильямса, Ломоносова и Комарова. На Ломоносова продано только 30% квартир, ТММ сами говорят об этом. И считают неплохим результатом. А на Вильямса вообще выбор огромный готовых и однушек, и других, и цены там умеренные, там еще гос.программа действует 30/70, если вы на кварт.учете стоите - оформляют свободно, очереди нет. И Комарова сдан уже. По-моему, выбрать есть из чего. Или ваша Галя уж очень балувана.

Убийца напомнил про Вильямса, Ломоносова и Комарова. На Ломоносова продано только 30% квартир, ТММ сами говорят об этом. И считают неплохим результатом. А на Вильямса вообще выбор огромный готовых и однушек, и других, и цены там умеренные, там еще гос.программа действует 30/70, если вы на кварт.учете стоите - оформляют свободно, очереди нет. И Комарова сдан уже. По-моему, выбрать есть из чего. Или ваша Галя уж очень балувана.

Конечно всегда есть из чего брать, к примеру тоже почти шара: nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/prodam_1_komnatnuyu_kvartiru_st_m_minskaya_7min_P_30324206.html?nrk=UA-KIEV&search_terms=

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3248) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 22000, Новая цена: 28000.
+ (Код: 5242) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. На 10 эт. / 10 эт. дома. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 36000.
+ (Код: 4925) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Косиора. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 01 Dec 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 49000.
+ (Код: 5122) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Западная. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 23500, Новая цена: 24000.
+ (Код: 5393) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 16 Jan 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 49500.
- (Код: 3826) Продажа 1 к. квартиры. Район: Жуковского. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34.4 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 25000, Новая цена: 24500.
- (Код: 1437) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Зубарева. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 5410) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000.
- (Код: 1591_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 14 Sep 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 54500.
- (Код: 4319) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Ярославская. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 44000.
- (Код: 4650) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 14 Nov 2010. Старая цена: 78000, Новая цена: 76000.
- (Код: 573) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская, 191А. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000.
- (Код: 3494) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пер. 23 Августа, 1. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.
- (Код: 2885) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Л. Гора. На 1 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 20 Jul 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 36000.
- (Код: 5166) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Петровского, 7. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 20 Dec 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5509) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 21 Jan 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 40000.
- (Код: 3055) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 522 м/р. На 4 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 56000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 6000 у.е. Средняя величина увеличения: 2200 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14000 у.е. Средняя величина снижения: 4083 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5693.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 954.06 у.е./м2.

Ъ: Нацбанк разрешил списывать кредиты с просрочкой более 90 дней

Национальный банк Украины пересмотрел технологию списания проблемной задолженности за счет резервов в соответствии с Налоговым кодексом, пишет пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Нацбанк разрешает списывать.

Так, регулятор разрешил списывать все кредиты с просрочкой более 90 дней, кроме займов инсайдерам и бланковых кредитов, с дальнейшей уплатой налогов в случае возвращения клиентами своей задолженности.

В Нацбанке считают, что с целью избежания налогообложения, банки, будут продавать долги коллекторам.

Согласно обнародованному на прошлой неделе Украинским кредитно-банковским союзом проекту Правил возмещения банками безнадежной задолженности за счет страховых резервов, разработанным Нацбанком в соответствии со ст. 159 Налогового кодекса, банки, как и сейчас, будут определять кредит как безнадежный при неудовлетворительном финансовом состоянии должника и наличии просрочки платежа свыше 90 дней.

Также, безнадежной будет признана задолженность по ценным бумагам и дебиторская задолженность в соответствии с методиками НБУ, описанными в постановлениях №31/2007 и №505/2002. Кредиты и недополученные проценты по ним с пеней банк обязан списывать из резерва.
.......
Источник Ъ в НБУ сообщил, что банки в своем большинстве не воспользовались новой технологией в конце прошлого года.

"Там, где есть малейший шанс вернуть долг, они стремятся его не списывать. Списать проблемные долги стало легче, что сейчас начнут делать, но возвращать деньги в банк банкиры не будут. Чтобы не платить налоги, они скорее будут продавать долги близким коллекторским или консалтинговым компаниям", - рассказал источник.

Член правления Проминвестбанка, который списал порядка $500 млн, Владислав Кравец считает, что банки, не списавшие свои резервы, необъективно учитывали проблемные кредиты.

"То, как резервы формировал наш банк, является отражением всей системы. Если кто-то не делал так же, значит, 'вытягивал' уровень должника, и у портфеля банка в этом году есть потенциал к ухудшению", - заявил Кравец.

Напомним, как сообщалось ранее НБУ требует от банков страны активнее проводить списание безнадежной кредитной задолженности.