Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Дык ето дома Ереванская, 3, 5, 7 там токма потолки 3 м. и окна большие, а так хрущи-хрущами, и притом перегородки между квартирами тонкие, реально сам там слышал как соседи во время застолья тосты оглашали и вилками по тарелкам стучали!!!! Но одна знакомая риэлторша (там живёт) уверяла, что "это сталинка чистой воды" токмо постройка-то 1963-1965 гг.

Индексы КРЖН по "Авизо" от 05.04.2011

Рынок ступил на очередную нисходящую ступень на своем пути. Как долго это продлится и насколько глубоко просядут цены предложения вряд ли кто-то сможет сказать точно.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/aav.jpg
индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.40 - 22.18 $/кв.м)

Достаточно значимо в сегодняшней ситуации то, что и аренда, и продажа показывают общее направление, исходя из чего можно предположить, что резко картина в ближайшем будущем меняться не будет.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/av.jpg
индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1024 - 3074 $/кв.м)

Немного озадачивает сокращение предложения, но в данный момент оно (сокращение) не столь существенно, чтобы делать выводы о нормализации работы рынка и нахождении точки соприкосновении спроса с предложением. Скорее, больше похоже на метания продавцов в принятии своих решений, как-то выход или уход с рынка со своим предложением.

Но, похоже в составе предложения уже определен костяк продавцов, которые действительно решили искать своего покупателя до продажи, несмотря на продолжение "зомбирования" со стороны заинтересованных сторон. И эта группа в данный момент задает направление рынка. Если данная тенденция будет иметь свое продолжение, то возможно и удастся реанимировать КРЖН. Пока же говорить об этом еще очень рано.

Похоже, что "летние каникулы" на рынке начались уже в апреле

Аренда квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/adg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/akk_.jpg
увеличить

Продажа квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/dg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110405/images/skk_.jpg
увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV

УКРАИНА, 6 апр. - SV Development. До конца года правительство обещает решить проблему недостроев.

Кабинет министров Украины надеется в текущем году решить проблемы по существующим в стране жилым объектам незавершенного строительства, пишет Интерфакс.

"Я ставлю задачу перед ответственными руководителями - вице-премьером, министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихоновым и заместителем министра Кабинета министров Украины Анистратенко (...), чтобы каждый недострой рассмотреть и персонально проанализировать, что мешает его достроить с тем, чтобы в 2011 году с недостроем закончили", - сказал премьер-министр Николай Азаров в ходе собрания строителей Украины в Киеве во вторник.

При этом он выразил надежду, что "при условии реализации ряда факторов Украина сможет к 2013 году выйти на докризисный уровень строительства".
Вот оно чё, Михалыч (с) Опять за счет налогоплательщика ((

"Продал в четверг :
Ул. Ереванская (начало, пл. Космонавтов), сталинка, 5 эт./ 5 эт., двухкомнатная, 52 кв.м. - общая площадь, 31 - жилая, 8.5 - кухня, перекрытия ж/б. Капитальный ремонт (с заменой всего, в т.ч. и перекрытие крыши) был в 2005 г., состояние отличное (разве что можно обои обновить), большие шкафы в коридоре, шкаф-купе в спальне, встроенная кухня, застекленный балкон. Хороший ремонт в подъезде, добропорядочный контингент в нем же . Цена - 95 тыс. долл., оформление пополам, продал (подписал предварительный договор) с первого просмотра (примерно 25-30 января, через пару дней от выхода объявления в Авизо) без торга. Сейчас закрыли основную сделку."

Вполне может быть. "Хотелки" там такие:
blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=50350075

Все ясно.
И чем тогда чел хвастается? Просто осознал, что для продажи нужен дисконт. Поставил цену на четверть ниже соседей - естественно, продал быстро и без торга. Щедрый торг уже входил в базовую комплектацию

Тут многие пишут, что в 90-х была куда хуже ситуация в стране, чем ожидается, не соглашусь. Тогда можно было , при желании, челночить например и совсем неплохо жить. Сейчас сети продуктовых, строительных, электробытовых маркетов полностью лишили народ заработать таким образом, к тому же все рынки, на которых всё начелноченое продавалось тоже дышат на ладан. Моё имхо, ситуёвина будет хуже чем в 90-х!!! И тех 200-300 баксов, которые будет получать основная масса работающих в крупных городах,(я уже молчу о провинции) не будет хватать даже на текущие платежи и еду! Какая недвижимость, опомнитесь продаваны! 10штук баксов,(реальная цена 30 метровых хрущей) будут в ближайшей перспективе (считанные месяцы) несметным богатством и недостижимой суммой, для 40 миллионов населения этой территории (страной, язык не поворачивается назвать сие образование)

Ну так "челноки" перестали зарабатывать, а манагеры представительств всяких Хенкелей, Филипсов и Нестле стали. И неплохо. Да и в супермаркете тоже народ трудоустроен.
Нормальный вариант. О 90-х вы, видимо, плохо знаете. Тогда в Киеве основная масса получала не 200-300 у.е (это был мегажыр), а 20-50. Ничего в ближайшие месяцы катастрофичного не будет.

Думаю, что так хорошо, как было в 90-х уже не будет.
Читал как-то статью мериканского ученого (или экономиста), где он говорил, что только бывший СССР мол выдержать такой развар, как случился в 91-м. Страна 50 лет готовилась к войне, с запасом построенная инфраструктура, развитый общественный транспорт, бесплатные образование, медицина, население, не забывшее навыков выживания и готовое жить с земли и т.д. - в общем, запас прочности был очень большой.
Я помню, что в 90-х было: бесплатные электрички, троллейбусы, школы. Всё ещё было бесплатным лечение и даже ВУЗы. Народ наполовину питался с огородов. Выжить можно было. Даже бандиты были проще и ближе к народу. Человек при сильной крайности мог спокойно украсть кусок трубы, доски, уголь. Мог пойти рыбы наловить в конце концов.

А сейчас запаса прочности нет. Всё украдено. Всё приватизировано. Если сейчас что случится - всё сразу станет и развалится. Следующей остановкой будет сразу аналог начала 1920-х - голод, разруха и бандитизм.
Сейчас даже на огороде вырастить не удастся - землю уже переделили, хоть её и продавать нельзя.
Большинство вещей, которые мы сейчас считаем комфортом - являются таковыми пока у вас есть постоянный приход денег. Впрок комфорта напасти не получится.

Дык ето дома Ереванская, 3, 5, 7 там токма потолки 3 м. и окна большие, а так хрущи-хрущами, и притом перегородки между квартирами тонкие, реально сам там слышал как соседи во время застолья тосты оглашали и вилками по тарелкам стучали!!!! Но одна знакомая риэлторша (там живёт) уверяла, что "это сталинка чистой воды" токмо постройка-то 1963-1965 гг.

"Переходная модель" - такими терминами один риэлтор ездил по моим личным ушам

УКРАИНА, 6 апр. - SV Development. До конца года правительство обещает решить проблему недостроев.

Кабинет министров Украины надеется в текущем году решить проблемы по существующим в стране жилым объектам незавершенного строительства, пишет Интерфакс.

"Я ставлю задачу перед ответственными руководителями - вице-премьером, министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихоновым и заместителем министра Кабинета министров Украины Анистратенко (...), чтобы каждый недострой рассмотреть и персонально проанализировать, что мешает его достроить с тем, чтобы в 2011 году с недостроем закончили", - сказал премьер-министр Николай Азаров в ходе собрания строителей Украины в Киеве во вторник.".

Точно таким же образом они "победили" долги по ЗП, которые снова начали расти, задолженности всяких Облэнерго перед Нефтегазом еще к январю должны были выйти в 0, согласно подобному распоряжению, и что?...

max1gu
Тогда Россия была бедная.А щас,если хохлы не сильно будут быковать об УНИКАЛЬНОСТИ НАЦИИ,голода тут не допустят.А если будут упираться рогом в свою незалэжность-тогда армагедец может быть покруче 90-х.

УКРАИНА, 6 апр. - SV Development. До конца года правительство обещает решить проблему недостроев.

Кабинет министров Украины надеется в текущем году решить проблемы по существующим в стране жилым объектам незавершенного строительства, пишет Интерфакс.

"Я ставлю задачу перед ответственными руководителями - вице-премьером, министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихоновым и заместителем министра Кабинета министров Украины Анистратенко (...), чтобы каждый недострой рассмотреть и персонально проанализировать, что мешает его достроить с тем, чтобы в 2011 году с недостроем закончили", - сказал премьер-министр Николай Азаров в ходе собрания строителей Украины в Киеве во вторник.".

Точно таким же образом они "победили" долги по ЗП, которые снова начали расти, задолженности всяких Облэнерго перед Нефтегазом еще к январю должны были выйти в 0, согласно подобному распоряжению, и что?...

потырят даже если выделят этот миллиард. А если часть этих денег дойдет до реальной стройки , самым оптимистичным сценарием будет передача зависших ранее квартир их законным хозяевам (1-2 тысячи человек). Часть этих достроенных попадет в продажу.Предложение вверх, цена еще ниже. Ну ок, государство Украини осчастливит 20 застройщиков и пару тысяч обманутых инвесторов.( а скока там ICTV называли ? 200 000 кинутых людей?). Прорыв , тюды его мать ! Ну и чиновники хорошо нагреются на откатах с этого миллиарда. Что дальше ? Оттягивание конца с одновременным разворовыванием. Задача чиновника придумать и оправдать крупные расходы из бюджета шоб потом оттуда воровать. Вот и все. СВ девелопмент может спать спокойно

max1gu
Тогда Россия была бедная.А щас,если хохлы не сильно будут быковать об УНИКАЛЬНОСТИ НАЦИИ,голода тут не допустят.А если будут упираться рогом в свою незалэжность-тогда армагедец может быть покруче 90-х.

упираться будем. Ну так чтоб вы не питали иллюзий. Лично готов пару тройку любителей рассеи придушить если полезут.