Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

те же 8%

70 000 дол это 560 000 грн.
560 000 грн под 13% это 72 800 грн разделить на 12 это 6066 грн - чистый доход.

3600 аренды в месяц это в год 43200 грн. Берем за чистый доход (тоесть не счет простои - ущерб арендатором - текущий ремонт, коммуналка (да и налог)).
43200 делим на 0.13 это 332 тыс. грн - а это 41500 дол.

Допустим я спекулянт. Че я должен рисковать доларом на падающем рынке недвижимости, а не на гривневом депозите, и иметь реальный убыток сейчас против гипотетического убытка от гипотетического дефолта / падения банка. 13% ставка по рынку в нормальном банке.

те же 8%

70 000 дол это 560 000 грн.
560 000 грн под 13% это 72 800 грн разделить на 12 это 6066 грн - чистый доход.

3600 аренды в месяц это в год 43200 грн. Берем за чистый доход (тоесть не счет простои - ущерб арендатором - текущий ремонт, коммуналка (да и налог)).
43200 делим на 0.13 это 332 тыс. грн - а это 41500 дол.

Допустим я спекулянт. Че я должен рисковать доларом на падающем рынке недвижимости, а не на гривневом депозите, и иметь реальный убыток сейчас против гипотетического убытка от гипотетического дефолта / падения банка. 13% ставка по рынку в нормальном банке.

Почему же ГИПОТЕТИЧЕСКИЙ дефолт?В 2008 от девальвации депозиты усохли в 2 раза.Почему сейчас этого не произойдёт?Сейчас ситуация ХУЖЕ!Девальвация может быть и в 4 раза!И нет гарантии,что усохшие депозиты быстро можно будет забрать.

sesk
если гривня обесценится в 4 раза, то и квартиры упадут в 5 раз в цене. Но с депозитов можно успеть хотя бы часть выдернуть вовремя, а в недвиге зависнешь надолго.

те же 8%

70 000 дол это 560 000 грн.
560 000 грн под 13% это 72 800 грн разделить на 12 это 6066 грн - чистый доход.

3600 аренды в месяц это в год 43200 грн. Берем за чистый доход (тоесть не счет простои - ущерб арендатором - текущий ремонт, коммуналка (да и налог)).
43200 делим на 0.13 это 332 тыс. грн - а это 41500 дол.

Допустим я спекулянт. Че я должен рисковать доларом на падающем рынке недвижимости, а не на гривневом депозите, и иметь реальный убыток сейчас против гипотетического убытка от гипотетического дефолта / падения банка. 13% ставка по рынку в нормальном банке.

Почему же ГИПОТЕТИЧЕСКИЙ дефолт?В 2008 от девальвации депозиты усохли в 2 раза.Почему сейчас этого не произойдёт?Сейчас ситуация ХУЖЕ!Девальвация может быть и в 4 раза!И нет гарантии,что усохшие депозиты быстро можно будет забрать.

Шо с ценой на недвижимость в валюте буде при девальвации в 4 раза?

Зы: как вариант дреалистичный - при девале мораторий НБУ №2. Потом отмена через время. Возврат с процентами за время. В примере 13%, а были и 24% и щас есть под 17%. Но мы ж токо мораторием хотим отделаться, правда? (Без Ощадбанка )

sesk
если гривня обесценится в 4 раза, то и квартиры упадут в 5 раз в цене. Но с депозитов можно успеть хотя бы часть выдернуть вовремя, а в недвиге зависнешь надолго.

Квартиры упадут раза в 3.Инерция велика.Хотя.мож паника-и все наперегонки начнут продавать.Ну дёргайте,дёргайте!У меня любимый матрас.

спекулянт не должен. если все время быть в тонусе хочет.
пы. сы. я в восьмом тоже так считал. еле успел бабки в банках вырвать, и то с некоторыми убытками. в нашей стране банки - это выгодный процент, в котором значительная доля - премия за риск.

спекулянт не должен. если все время быть в тонусе хочет.
пы. сы. я в восьмом тоже так считал. еле успел бабки в банках вырвать, и то с некоторыми убытками. в нашей стране банки - это выгодный процент, в котором значительная доля - премия за риск.

Kolop
См.Аргентину!

sesk
если гривня обесценится в 4 раза, то и квартиры упадут в 5 раз в цене. Но с депозитов можно успеть хотя бы часть выдернуть вовремя, а в недвиге зависнешь надолго.

Квартиры упадут раза в 3.Инерция велика.Хотя.мож паника-и все наперегонки начнут продавать.Ну дёргайте,дёргайте!У меня любимый матрас.

И когда по вашему это произойдёт?

seskДарин прав!Естественный отбор существует!У кого нет мозга-должен умереть! -
Вы считаете, что у Вас он имееется?
В развитии новой идеи всегда имеется диалектика:
1) этого не может быть!
2) ну не знаю, как-то сомнительно
3) Да я всегда знал, что это - сама истина.
Вы Дарвина, на которого ссылаетесь, не читали даже не в оригинале.
Шесть лет назад в ситуации каждой из той семьи и их мотивах -не были?
Почему вы столь мелко злорадствуете? Вы мужчина?
з.ы.Не бересь осуждать тех людей. Знаю, что в 2005 году цены росли как на дрожжах. Это мы сейчас все такие умные. Задним умом.