yopti написав:Не перегибайте пожалуйста. Как ни крути, а часть импортных материалов в любой недвижимости есть, потому при падение грн в 4 раза (чего imho не будет. Будет ,но врядли так драматично), будут пики и паника, слив грн "хоть во что-нить да из бумаги" будет и другая веселуха, но когда устаканится (и если при этом 30% не вымрет\не выедет из страны), то в результате окажется, что недвига присела пропорционально падению гривны + сдув пузыря предыдущего периода - поправка на "ставшую актуальной" цену на импортную составляющую.
на истину не претендую, делюсь собственной точкой зрения.
Какая тут импортная составляющая ?
Цемент - 80% ціни - з вартості природного газу який нам Росія продає за долари Цегла - 50% ціни - з вартості газу
Оборудование для строительства - зачастую импортное (CAT, Komatsu, Liebhierr, Konekranes). Сырье,.. ок , почти все можно выкопать из нашей земли, но выкопано и обработано оно будет неукраинскими компаниями (Sibelco, Heidelberg, Eurocement, Knauf, Lafarge). А им надо прибыль показывать в валюте. И логично будет цены взвинчивать то точки, пока получится равенство прибылей от реализации на рынок Украины (укр цена) и внешний рынок (евро цена - затраты на доставку - затраты на таможню)...
Максимум ,шо видел на стройке импортного-кран "Силач"-Россия. А какое сырьё обработанное?Это из украинской земли выкопали-отвезли на обработку на Запад-вернули? Вы с логистикой дружите? Сходу могу назвать 2 кирпичных завода.Один из-под Южного моста забирает земснарядом песок(даже боялись,шо опоры размывает)-и тут же на Теличке клепает кирпичи.Второй-на Русановских садах.Шо за маразм про импортную продукцию? Даже Кнауф-украинский.Лийцензию купил.Смотрю свой дом от КГС-белорусские лифты-всё!
yopti написав:Не перегибайте пожалуйста. Как ни крути, а часть импортных материалов в любой недвижимости есть, потому при падение грн в 4 раза (чего imho не будет. Будет ,но врядли так драматично), будут пики и паника, слив грн "хоть во что-нить да из бумаги" будет и другая веселуха, но когда устаканится (и если при этом 30% не вымрет\не выедет из страны), то в результате окажется, что недвига присела пропорционально падению гривны + сдув пузыря предыдущего периода - поправка на "ставшую актуальной" цену на импортную составляющую.
на истину не претендую, делюсь собственной точкой зрения.
Какая тут импортная составляющая ?
Цемент - 80% ціни - з вартості природного газу який нам Росія продає за долари Цегла - 50% ціни - з вартості газу
Що там на Ваших малюночках ще є не імпортного?
Значит,дома,построенные при СССР должны продаваться в 10 раз дешевле!Газ тогда нашару был! Опять Будя с себестоимостью лезешь!
yopti написав:Не перегибайте пожалуйста. Как ни крути, а часть импортных материалов в любой недвижимости есть, потому при падение грн в 4 раза (чего imho не будет. Будет ,но врядли так драматично), будут пики и паника, слив грн "хоть во что-нить да из бумаги" будет и другая веселуха, но когда устаканится (и если при этом 30% не вымрет\не выедет из страны), то в результате окажется, что недвига присела пропорционально падению гривны + сдув пузыря предыдущего периода - поправка на "ставшую актуальной" цену на импортную составляющую.
на истину не претендую, делюсь собственной точкой зрения.
Какая тут импортная составляющая ?
Цемент - 80% ціни - з вартості природного газу який нам Росія продає за долари Цегла - 50% ціни - з вартості газу
Що там на Ваших малюночках ще є не імпортного?
вы забыли арматуру которая в кризис была 4 000 грн тонна а сейчас 8 000 грн тонна хотя она и УкраЁнская...
Грустно ... Классический пример безнадёги (коих не мало на рынке кредитования и ипотеки). Предполагаю, что не особо обнадёжили "пидприемця" Никто не предложит ему подождать "чуток", пока снова будет расти и расти??
Буду вдячний за оригінальну (та ефективну) пораду. Історія типова – взяв валютний кредит на придбання нерухомості під її ж заставу. Бізнес у мене – оптово-роздрібна торгівля (будматеріали). Під час кризи обсяги продажів упали. Зараз якщо і поступово зростають, то надповільно. Обслуговувати кредит – не сила. Банкротство – не вихід, бо вартість заставного майна не покриє розмір кредиту… Що робити?
Підприємець 06.04.11 09:30
С.Ч. Для початку слід звернутися до Вашого менеджера в банку й пояснити свою ситуацію, і я впевнена, що вам допоможуть знайти вихід із ситуації. Адже, наприклад в Ерсте Банку є безліч програм реструктуризації кредиту, які допомагають зменшити фінансове навантаження.
P.S. ну да, программ-то есть великое множество, вот только дохода для оплаты кредитов не такое множество. Впрочем и банки можно понять - если не будут массово забирать залоговые объекты (и выставлять на продажу), то никакое рефинансироване не поможет закрыть убытки от раздутых цен на недвижимость. А что-то должно случиться массово (пропорционально доле "невозвратов") - то ли банки обанкротятся, то ли залоговое имущество будет изыматься.
убийца эфира написав: Это пока, но скоро все поймут, что в Киеве нет ничего особенного. Такие же бетонные коробки и такой же уровень жизни обычных людей (не чинуш, не олигархов), как и в других городах, не считая самые депрессивные.
в Киеве круглый год есть горячая вода... самые низкие коммунальные тарифы... самый низкий по стоимости проезд (в том числе метро).... техника и импортные продукты дешевле чем в районных центрах... много бесплатных развлечений в виде всяких концертов на Майдане (вот сейчас каждые выходные Майданs снимают) и т.д. да и просто в Киеве лучше.... и что все должны понять?
Скоро может этого всего не стать. Многие скоро пожалеют, что есть ГВС. В том же Комсомольске люди будут платить за подогрев воды в колонке гораздо меньше (будущее за автономным отоплением и горячей водой), да и уже, слышал, что платят меньше. Главное преимущество - платишь только за газ, который использовал и используешь сколько хочешь. А потом по мере роста тарифов и гниения труб ГВС может просто исчезнуть и в Киеве. Где это в Киеве самый дешевый проезд? Неправда. Примерно на том же уровне. В Харькове метро те же 2 гривны. В Киеве пока держут цену. Перевозчики в убытках, как и коммунальные предприятия. Тарифы будут повышать, иначе при такой динамике рано или поздно просто все станет. По поводу более дешевой техники и продуктов тоже неправда. На Майдане попрыгать? Ради этого ехать в Киев? А, еще "огни". Киевские "огни" очаровали... Эта подростковая психология убьет страну! Голодные толпы будут шнырять по Киеву, работы не будет, но все рано вся страна будет пустеть и вымирать, земли порастут будяком, на заводах будет некому работать, а в Киеве будет расти количество "любителей огней"? Они будут все стремится стать риэлторами, брокерами, дизайнерами непонятно чего, барыжками, перепродающими китайскую ерунду, банкирами, ментами и чинушками, особо продвинутые все как один будут мечтать - парни "открыть свой ресторан", а девушки - "салон красоты". Хотя кому нужно будет столько ресторанов с ценами выше чем в Европе и столько парикмахерских, которые все будут почему-то называться "салонами красоты", история умалчивает. Даешь салон красоты и риэлторское агенство в каждом троещинском подъезде! И это все при пустеющем бюджете из-за краха реальной экономики и смерти регионов, при росте гос. долга по 30% в год, при разрастающейся коррупции, при дефиците торгового баланса. Это путь вникуда. Или несогласны?
hxbbgaf меня очаровывать ненужно... я тут вырос.... и я знаю что в самые плохие времена в Киеве было лучше чем в других городах... про "веерное" отключение электричества забыли?
убийца эфира написав:hxbbgaf меня очаровывать ненужно... я тут вырос.... и я знаю что в самые плохие времена в Киеве было лучше чем в других городах... про "веерное" отключение электричества забыли?
Возможно, самых плохих времен еще не было. Да и по поводу веерного отключения, я был каждое лето в одном депрессивном городе Донецкой области. Самый депрессивный город. Отключения были несколько раз за все лето даже в конце 90-х. Не припоминаю, чтоб каждый день там отключали свет. Холодильник все время у бабушки работал. Нищета - да, жуткая там была, но свет и холодная вода (по жаре, правда тоненькой струйкой) были постоянно. И на базаре с продуктами проблем не было. С покупателями - да, шахтеры не получали зарплату, город голодал, а с продуктами проблем не было, на базаре все было - и мясо, и молоко, и торты, и все намного лучшее чем сейчас - натуральное. Даже ювелирный магазин был в городе, правда, потом его ограбили, и он закрылся.
sashaa250174 написав:
Эта подростковая психология убьет страну! Голодные толпы будут шнырять по Киеву, работы не будет, но все рано вся страна будет пустеть и вымирать, земли порастут будяком, на заводах будет некому работать, а в Киеве будет расти количество "любителей огней"? Они будут все стремится стать риэлторами, брокерами, дизайнерами непонятно чего, барыжками, перепродающими китайскую ерунду, банкирами, ментами и чинушками, особо продвинутые все как один будут мечтать - парни "открыть свой ресторан", а девушки - "салон красоты". Хотя кому нужно будет столько ресторанов с ценами выше чем в Европе и столько парикмахерских, которые все будут почему-то называться "салонами красоты", история умалчивает. Даешь салон красоты и риэлторское агенство в каждом троещинском подъезде! И это все при пустеющем бюджете из-за краха реальной экономики и смерти регионов, при росте гос. долга по 30% в год, при разрастающейся коррупции, при дефиците торгового баланса. Это путь вникуда. Или несогласны?
