Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Згідно статистики у 4 бабусь/дідусів - всього двоє внуків , тому у 20-30 Ви вже як правило отримуєте 50% належного Вам спадку , а до 40-50 - отримаєте 100%

звідки така статистика ??
в мене в бабки з дідом по маминій лінії було 3 дітей і 7 онуків
по татовій лінії 2 дітей і 4 онуків...
-----
тобто онуків 11

Даже если Бадвайзер прав относительно пропорций, то сколько стОит это "наследство"? И в каком состоянии находится?

Що вже настільки заклинило що в дитинство впав і тепер будеш як деякі тут ніки перекручувати ?

Отрицательное ценовое ожидание усиливается, предельный индекс ценового ожидания наблюдается в значении -1,13% в месяц, сообщил он.

«Снижение цен обусловлено отсутствием спроса. Спрос есть, жилья в Украине катастрофически не хватает , но платежеспособный спрос – очень низкий. Таким образом, владельцы будут вынуждены снижать цены», - заявил В.Жоголев.

не кто-то, а что-то
афера воротил в недоразвитых странах бывает раз в жизни. А людям жить нужно. Молодость , да и зрелость не законсервируешь до краха пузыря.

Я понял, в общем они стали жертвами вортил. А своей головы у них не было когда зарплаты были по 5 000 грн., а брали кредиты по 100 000 тыс. долларов и теперь кого-то обвиняют в своих проблемах?

кредиты по 100тыщ ? это про первых, алчных.

Многие взяли ипотеку по 20-30тыщ имея куда больше зп чем 5000грн. К тому же банки хоть немного да проверяли и доходы и майновий стан. Просто люди задолбались ждать рассвета, просто страшно и безысходно выглядел непрерывный ростинг под дыбилизацию в СМИ.
Теперь скачок курса с 5 до 8,5 не то что отрезвил их, а отнял надежды.
Эти события не планировались и не укладывались в сознание. И понятно, ибо воротилами именно так и задумывалась ловушка

А 10-20-летние кредиты под 15 % годовых в валюте - это не страшно и не безысходно? Это наступивший рассвет?

Каждый смотрел из той ямы-воронки, в которую был загнан валом загонной лапши, непрерывно лившейся через ящик и баннеры.

Лапша веЩала, что доллар гвно и падает, а квадрометры должны, обязаны расти по 20-30% в год.
Лапша веЩала, что 10-15% годовых в кредит- нормально, ибо других процентов бессовестные твари не предлагали.

Лапша всегда вещает, но ЗАЧЕМ БРАТЬ НА СЕБЯ НЕПОДЪЁМНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?
PS. Только не нужно говорить о безысходности. У людей был выбор.

Неподъемными они стали позже, после хлопка 2008г, девальвации основной валюты, в которой получают зп и доходы, после лавинки увольнений и наглежа работодателей.
Люди шли в те двери, которые они видели и которые приветливо открывались.
Бачили очи ЩО купували разом з капитаклизьмой , дерьмокрастией, толерастией ?
И сейчас большинство пребывают в угаре взаимных упреков, вражды, пресловутой конкуренции. Почему никому в голову не приходит обвинить истинных виновников ?
Почему Вы злорадствуете над жертвами ?
придет очередь и за Вами, спасшиеся от неподъемных обязательств.

Лапша всегда вещает, но ЗАЧЕМ БРАТЬ НА СЕБЯ НЕПОДЪЁМНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА?
PS. Только не нужно говорить о безысходности. У людей был выбор.

Неподъемными они стали позже, после хлопка 2008г, девальвации основной валюты, в которой получают зп и доходы, после лавинки увольнений и наглежа работодателей.
Люди шли в те двери, которые они видели и которые приветливо открывались.
Бачили очи ЩО купували разом з капитаклизьмой , дерьмокрастией, толерастией ?
И сейчас большинство пребывают в угаре взаимных упреков, вражды, пресловутой конкуренции. Почему никому в голову не приходит обвинить истинных виновников ?
Почему Вы злорадствуете над жертвами ?
придет очередь и за Вами, спасшиеся от неподъемных обязательств.

Я не злорадствую, но в тоже время мне их не жалко. Я просто поражаюсь наивности и недальновидности тех, кто не учитывал рисков беря валютные кредиты на длительный срок(мало ли что может случиться завтра или послезавтра),на большие суммы(более 50 тыс. долларов). Зачем так рисковать?

(Дело седня писало)
Цены на жилье в Киеве достигли минимума за последние пять лет

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье в среднем на 0,8% в месяц

Средняя стоимость жилья в Киеве в начале апреля текущего года преодолела минимум последних пяти лет, который был зафиксирован в апреле 2009 года на уровне 1823,6 долларов за 1 кв. м и составила 1813,2 доллара за 1 кв. м.

Об этом сообщил председатель комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев.

«В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное», - сообщил он во время пресс-конференции в информационном агентстве в Киеве во вторник.

Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц.

«И мы думаем, что еще в течении какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовый катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривни к доллару», - сказал он.

Жилье дешевеет преимущественно в центральных районах

Вместе с тем Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом, стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.

«Для Киева адекватная цена где-то 1700-1750 долларов за 1 кв. м, а сегодня - 1813 долларов за 1 кв. м. то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым», - добавил он.

В ближайший год оживления на рынке не произойдет

Жоголев также сообщил, что в настоящее время в Киеве объем сделок купли-продажи квартир с привлечением ипотеки составляет до 5% докризисного объема таких сделок.
По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. «Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит», - сказал Рубанов.

Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила 980 долларов за 1 кв.м; в Харькове – на 2%, до 980 долларов за кв.м; Одессе – на 1%, до 1100 долларов за кв.м; Черкассах – на 0,8%, до 740-760 долларов за кв.м.
В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% - до 990 долларов за кв.м; Ялте – на 5% (сезонное повышение цен), до 1200 долларов за кв.м; Хмельницком – на 3%, до 830 долларов за кв. м; Чернигове – на 0,5%, до 750 долларов за кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне 1100 долларов за кв.м.

Покупатели не интересуются землей

Президент ССНУ также отметил низкую активность на земельном рынке Киева и области.
«По поводу земли сегодня пока нет ничего обнадеживающего. Так как сегодня многие рассматривают земли как во вторую, третью или даже четвертую очередь, так как, прежде всего, сегодня людям нужно поесть и крыша над головой. Земля отыграет свои позиции, только не в ближайшей перспективе», - сказал он. По его данным, заключаются сделки по купле-продаже участков площадью 10-20 соток.

Всеукраинская общественная организация «Союз специалистов по недвижимости Украины» создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.


Там дискусия была между участниками этой ветки по поводу сопоставления индексов весны 09 и весны 11.
Тэзис о подорожании присутствовал, вроде. Подорожание в смысле к базе весны 09.

ПС: медведь завис на уровне второго этажа.

Неподъемными они стали позже, после хлопка 2008г, девальвации основной валюты, в которой получают зп и доходы, после лавинки увольнений и наглежа работодателей.
Люди шли в те двери, которые они видели и которые приветливо открывались.
Бачили очи ЩО купували разом з капитаклизьмой , дерьмокрастией, толерастией ?
И сейчас большинство пребывают в угаре взаимных упреков, вражды, пресловутой конкуренции. Почему никому в голову не приходит обвинить истинных виновников ?
Почему Вы злорадствуете над жертвами ?
придет очередь и за Вами, спасшиеся от неподъемных обязательств.

Чё-то как-то непонятно, как-будто законы математики только после 2008 года работать начали.
Ну я тоже думал в 2007 взять кредит.
Смотрим. С одной стороны - кредит на 15 лет, макароны до смерти, без провета.
Или снять квартиру и жить полной жинью.
В цифрах оно в 2007 году выглядело так: обслуживание кредита в 3,5-5 раз дороже в месяц, чем аренда.
Вот и всё. Сравниваем 2 цифры и не травмируем моск и психику.

ЗЫ. Забыл сказать, что аренда в гривнах подешевела с 2007 года. Сейчас я снимаю 2к за те же деньги что тогда гостинку 1к. А учетом курсового попадалова разница между арендой и "тянуть ипотеку" сечас составляет уже 5,5-8 раз.

Неподъемными они стали позже, после хлопка 2008г, девальвации основной валюты, в которой получают зп и доходы, после лавинки увольнений и наглежа работодателей.
Люди шли в те двери, которые они видели и которые приветливо открывались.
Бачили очи ЩО купували разом з капитаклизьмой , дерьмокрастией, толерастией ?
И сейчас большинство пребывают в угаре взаимных упреков, вражды, пресловутой конкуренции. Почему никому в голову не приходит обвинить истинных виновников ?
Почему Вы злорадствуете над жертвами ?
придет очередь и за Вами, спасшиеся от неподъемных обязательств.

Чё-то как-то непонятно, как-будто законы математики только после 2008 года работать начали.
Ну я тоже думал в 2007 взять кредит.
Смотрим. С одной стороны - кредит на 15 лет, макароны до смерти, без провета.
Или снять квартиру и жить полной жинью.
В цифрах оно в 2007 году выглядело так: обслуживание кредита в 3,5-5 раз дороже в месяц, чем аренда.
Вот и всё. Сравниваем 2 цифры и не травмируем моск и психику.

ЗЫ. Забыл сказать, что аренда в гривнах подешевела с 2007 года. Сейчас я снимаю 2к за те же деньги что тогда гостинку 1к. А учетом курсового попадалова разница между арендой и "тянуть ипотеку" сечас составляет уже 5,5-8 раз.

Я тоже не понимаю за что их жалеть? Ну возмите Вы максимум 10-20 тыс. долларов кредит. Даже с учётом валютных рисков всё равно можно тянуть такие кредиты и можно что-то планировать. Зачем влазить в 10-20-ти летние кредиты? Нужно же расчитывать свои возможности и как-то себя ограничивать, даже если есть острая необходимость в жилье. Поподалово всегда будет, только нужно иметь какие-то резервы на эти случаи. Это не то, что я чем-то хвалюсь или злорадствую - это простая логика. Каждый выбирает сам себе путь.

Чесно говоря читать противно. Такие все умные....ЗАДНИМ УМОМ! Люди правильно брали кредиты (по тому времени)....Вы же им не сказали что будет И в то время были савсем другие расчёты.....плюс зомбоящик. Тут опять пузырь грамотно надуть.....так весь форум побежит покупапть.... Так что сегодня не надо умничать....смешно.

Чесно говоря читать противно. Такие все умные....ЗАДНИМ УМОМ! Люди правильно брали кредиты (по тому времени)....Вы же им не сказали что будет И в то время были савсем другие расчёты.....плюс зомбоящик. Тут опять пузырь грамотно надуть.....так весь форум побежит покупапть.... Так что сегодня не надо умничать....смешно.

При чём здесь задним или передним умом. Жить нужно по средствам. Планировать свои доходы и расходы и не на 10-20 лет, а на ближайшие несколько лет. Как можно брать долгосрочный кредит с ежемесячным платежом около 1 000 долларов США? На что они расчитывали? Где здесь логика?

Артём123
А брали хрущ за 120 тыс. с аредой 500 долл в месяц.С расчётом что он будет токодорожать до 200 тыс долл.(как в Москве сегодня).....могло быть вполне реально(с позиций того времени). Вот и посчитайте - выгоден кредит или нет.....да и 1000 долл в месяц в 2007 году - реально небольшие деньги.....машины покупали за 50 тыс долл. так, покактаться.....плюс зомбоящик.....И в чём люди виноваты? Реально загнали аленей......точно так же и Вас уважаемый загонят....прийдёт время . Пузыри не дураки раздувают!