budivelnik написав:Себестоимость в Киеве от строителя коттеджей во Львове, неоднократно пойманного на жульничестве
1 Як правило чим більша брехня , тим більш правдоподібною вона виглядає.
Чи не тому Ви так нагло брешете ?
Приведіть приклади коли мене хтось спіймав на шахрайстві .
99% тут присутніх - не вірять і оспорюють мої цифри - це їх право , але й моє право настоювати на реальності приведенних мною цифр і викладенних в відкритому доступі звласною аргументацією
2 Навіть в такому дрібному випадку як останнє парі де я програв - всі учасники підтвердили мою порядність по разрахункам
3 На форумі є люди які спілкувались зі мною особисто , бачили те що я роблю і жоден з них не виступив на цих сторінках з заявою , якаб показала що мої слова розходяться з ділом.
Так кому потрібно вірити більше
Обжорі з незбалансованим харчуванням , чи людині яка відкрито виступає з аргументами проти більшості ( а виступаю я тільки для того , щоб в декого запливші жиром очі відкрились на реальну економіку , а не ту яку цей хтось собі придумав)
и запихивающего в себестоимость налог на прибыль: 8000 грн. (а почти по этой цене продают. Строители - и без навара, что ли )
Себестоимость в Киеве от фин. директора киевской строительной компании: порядка 3000 грн. (нюанс - без учета процентов. Но кто ж за свои строит?)
Кому я больше поверю?
Для початку короткий лікбез
1 Є готовий продукт - житло , а є складові з якого це житло складається , тому сказавши а і промовчаши про б-в-г Ваш знайомий ніби й не збрехав , але від його інформації для Вас користі все одно мало
Отже
готове житло це приблизно виглядає так:
Розробка проектної документації (5% - типовий до 50% - експериментальний проект)
Вартість земельної ділянки______(5% - не Київ до 10-20% - Київ)
Вартість будівництва____________(30-50% )
Вартість грошей_________________(10-20%)
Затрати на оформлення документів(2-10%)
Затрати на продаж_______________(2-5%)
Тепер підставте свої 3000 , але попередньо запитайте в свойого знайомого якіпункти він вставив в слово будівництво
Не перекручивайте. Ваши рекомендации заключались только в заклинании толькодорожания сначала на 1-3% каждый месяц, потом на 10% в год или что-то типа того. И где оказались люди, которые вас, не дай бог, послушали
1 Я нікому і ніколи не давав жодних рекомендацій по тому чи іншому обєкту у відкритому доступі.
2 За всі рекомендації і консультації які я надав через приватну скриньку окремим форумчанам на їх конкретні запитання діапазон яких розтягувався від технологічних моментів і до фінансових - я отримав подяки.
3 Для особливо твердолобих я постійно приводив море прикладів які не зважаючи на падіння індексів підтверджують ріст цін на житло ( особливо в сегменті новобудов ) , при чому ці приклади ніколи не супроводжувались тупими заклинаннями , а завжди були підтвердження якимось числовим рядом з проханням з моєї сторони перевірити і або підтвердити або заперечити мої підрахунки .
Хто хотів - той рахував і робив для себе висновки
В частини обвалістів перевірка моїх чисел викликала бажання перекваліфікуватись з яструбів до як мінімум нейтральних , в особливо емоційних - до викриків що в моїх числаж жодного слова правди , тому їх і перевіряти не потрібно, ці і далі залишились яструбами - обвалістами
Але стійкий обваліст не тотожно грамотний фахівець
Тому задумайтесь , може і дійде.
Мне лично не комильфо покупать то, что теряет в цене тугую пачку баксов каждый год.
І мені так само не подобається втрачати гроші.
Але хто Вам сказав що на новобудові ті хто купили в березні 2009 втратили в порівнянні з тими хто не купив ?
А также обусловлена расположением, качеством, и желанием фирмы работать, а не дуть щеки.
А чим відрізняється дуючий щоки від грамотно працюючого ?
Якщо це в бізнесі то двома параметрами
а - максимально можлива величина прибутку
б - оптимальне співвідношення затрат до отриманих доходів.
Тому , спеціально для Вас спрощений приклад
Нормально працюючий ( з Вашої точки зору надуваючий щоки)
Демпінгіст ( з моєї точки зору потенційний банкрот)
Отже нехай середня ціна на ринку 10 000 грн і середня норма прибутковості в 40%
Демпінгіст виходить з ціною в 7000 грн і захоплює 80% ринку ( 20% населення не вірять в безкоштовний сир і вважають його мишеловкою )
Тепер рахуємо
Собівартість що для одного , що для другого однакова і таким чином становить
7140 грн +40% = 10 000 грн
Обєм ринку 100 000 одиниць
Отже надуваючий щоки отримує 20 000 одиниць замовлення , виконує його і отримує
20 000 х ( 10 000 - 7 140) =57,2 млн грн
Демпінгіст отримавши 7 000 х 80 000 = 560 млн грн , виконує роботи на
560/(80000х7140)=98% , для того щоб їх закінчити йому ще потрібно 13 млн .
І хто виграв і зміг на 100% виконати взяті на себе обовязки ?
Так от в фінансовому плані - виграє звичайно демпінгіст , бо на лице стандартна піраміда , де організатор контролює все і поки прихід грошей( нові повіривші Вам про те що є ті хто роздає щось на 30% дешевше від ринкових цін) буде більшим від затрат на проведення будівельних робіт , до того часу піраміда буде працювати , як тільки потік повіривших зменшиться і потрібно будеде в будівництво вкладати більше ніж приходить - трест відразу лусне і зчезне 2-5 осіб з приблизно 100 млн .
Это ж нада уметь так красиво в нескольких фразах полностью рассказать о городе 
Браво...
Так шо 20% убирайте моментально.
Сданные, но на 10-20% заселенные дома 
