|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011) |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 21 кві, 2011 13:15
Реалист написав: Послушайте, Будивельнык! Хватит передергивать, хватит отвечать на придуманные Вами же претензии. Хватит! Вы в Киеве строите? Нет?!! Тогда не нужно рассказывать - как все здесь (в Киеве) чудесно и строить может любой у кого есть "20 000 доларів для будиночку в 60 м2".
Ви взагалі ніде не будуєте , не факт що живете в Києві і при цьому пробуєте звинуватити в моєму лиці цілу галузь + використовуючи данні БабаБабіСказала - розповідаєте про надприбутки ( необгрунтовані з Вашої точки зору ) в галузі Заметьте - в последнем посте я нигде не приводил цифр, сколько должен стоить метр за квадрат - тем не менее, Вы как фокусник извлекаете из воздуха цифры 1000 долларов, 300 долларов - откуда они???? Найдите хоть в одном моем сообщении цифру 300долларов за метр новостроя в Киеве!!! Не нашли?- естесственно - ибо я о таком не говорил. Ви не пуп землі , навіть не гуру ( а-ля ДС ) на цьому форумі , тому коли я привожу якісь цифри , то жодним чином при цьому не пробую привязатись до Ваших повідомлень , мені вистарчає прочитанного і без них Однако, по роду деятельности мне часто приходится сталкиваться с украинскими (и киевскими в частности) производителями стройматериалов и знаю о них достаточно. Поэтому, я еще раз повторю то, что уже не раз говорил и на что указывал в предыдущем сообщении: в пресловутую СЕБЕСТОИМОСТЬ квадратного метра В КИЕВЕ заложены изначально и специально завышенные цены на стройматериалы (цемент, киприч и т.д.), что позволяет с одной стороны плакать о низкой рентабельности строительства, с другой стороны класть себе в карман завышенную прибыль с собственных предприятий по пр-ву стройматериалов, в том числе с учетом их продажи немногочисленным мелким застройщикам не имеющим собственных производственных мощностей.
Якщо Ви так впевнені у власній правоті і на 100% довіряєте джерелам з якої черпаєте інформацію . то: Чому ще не почали будівництва цегельні ? На сьогодні тільки у Львівській області я Вам підкину з десяток адрес закритих цегелень Еще раз повторю - для особо одаренных - пример с гречкой близок к украинскому РН именно своим ВОПИЮЩИМ пренебрежением к интересам основной массы граждан и направлен на обогащение узкой категории "особо одаренных"... Добре , а я тоді як ? потрапляю в категорію особо приближених чи ні ? Якщо потрапляю , то швиденько звертайтесь до мене за платною консультацією ,отримавши яку і Ви на протязі 1 року потрапите туди ж. До речі для потрапляння і коштів багато не потрібно  .Поляна мені і десь коло 1 млн грн обігових за які на протязі року збудуєте 500 кв м ( Ваша версія) або 100 кв м ( моя версія бо поговорити і зробити - це дві великі різниці) ( якщо не має власних - візьміть в банку , Ви ж їх з накруткою в 200% - швиденько відібєте + як моральний бонус зможете вважати себе людиною яка впливає на елехторат) Которые (ну по совершенно случайному совпадению) являются потенциальными покупателями Киевской недвижимости (хотя, скорее её элитной составляющей).
Десятки разів писав Для тих в кого є власний куточок в Києві - радійте що ціна на нього висока , тому що а) - маєте можливість продавши цю власність спокійно започаткувати якийсь бізнес і чим вища вартість Вашої нерухомості - тим ширші варіанти розвитку б) - висока ціна позволяє невдахам більш/менш комфортно почувати себе на роботі , бо приїзд розумних з перефирії штучно стримується високим ціновим порогом , що в свою чергу понижує рівень конкуренції.Якщо завтра будь-хто зможе не те що купити , а хоча б зняти в оренду - то 90% тут плачучих вивалиться з роботи з свистом.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26862
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 21 кві, 2011 13:38
budivelnik Полгода не ветке небыл, а посты от budivelnik все те же. Вы бы хоть у коллег своих в Киеве поинтересовались, так ли все на самом деле как вам представляется. В спальниках новострои уже давно продают по 1000 доляров. Но очередей нет А это совсем не 50 км. А в 50 км. дома новые продают по 600-800. И тоже очередей не наблюдается 
-
SSerg
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:25
ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ: + (Код: 6733) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая 9А. На 4 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 78.8 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 56000. + (Код: 6708) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 3А. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 51000. - (Код: 949_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира, 20. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 49500. - (Код: 431_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000. - (Код: 6321) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45.6 кв.м. Дата добавления: 24 Mar 2011. Старая цена: 37500, Новая цена: 36000. - (Код: 6733_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 67.8 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 46000. - (Код: 6309) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Клочковская, 101А. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38.3 кв.м. Дата добавления: 23 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 35500. - (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 93000, Новая цена: 85000. - (Код: 5619) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 75000. - (Код: 5291) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 96. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 130000. - (Код: 1545) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Воробьева. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 17 Apr 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 90000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 8611 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7004. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 947.58 у.е./м2.
-
Оператор БД
-
-
- Повідомлень: 1152
- З нами з: 12.08.10
- Подякував: 243 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:27
Ссылочка, kiyany.obozrevatel.com/politics/dama-u-rulya-kievsoveta.htm Вот они, новые лица, новые хозяева-дерибаньщики, оставшегося в Киеве нераздерибаненного! Мафия, она и есть мафия, что может она дать народу? Разве что дулю...
-
взгляд
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:43
Не, все-таки не дно пока. То у CB Richard Ellis в Коммерсанте-Украина седня с утра дно было.
Банкир: Роста ипотеки в 2011 году однозначно не будет Реального роста ипотеки в 2011 году не будет. Об этом в комментарии FINANCE.UA рассказал председатель правления Юнекс банка Андрей Яцура. "Прогнозы относительно реанимации ипотечного рынка - неутешительные. На сегодняшний день нет рынка, стоимость квадратного метра не установлена. Если до кризиса она была неоправданно высокой, то сейчас она еще не сформирована. Плюс ко всему уже не будет выдаваться кредит без первоначального взноса", - отметил банкир. Поэтому, по его мнению, условия останутся жесткими, так как ипотечный кредит сопряжен с очень высоким риском. "Когда выдается кредит на строящееся жилье, то здесь появляется много непредвиденных проблем... с застройщиком, которого, в свою очередь, подводят подрядчики, генподрядчики, чиновники, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства и пр. В результате застройщик не имеет возможности в назначенный срок сдать объект, соответственно заемщик вовремя не получает жилье. А ведь предполагалось, что он получает новое жилье, в которое переезжает в течение 2–3 месяцев или полгода, а старое продает и погашает кредит. Сегодня всего этого не происходит", - поясняет Яцура. Поэтому, он убежден, что на сегодняшний день даже понижение процентной ставки не даст никакого эффекта. "Потому что, какая бы ни была ставка, но если она умножается на условный ноль, то в результате получается ноль. А сегодня ипотека в основном ситуативная и кредитуются преимущественно физические лица только под те дома, строительство которых финансируется в том же банке", - отметил банкир. По его мнению, ипотечное кредитование, возможно начнет возрождаться в 2012 году, но не раньше. "Но это будут только ростки, а реального роста ипотеки, как, например, сегодня происходит в потребкредитовании или кредитовании авто, в 2011 году однозначно не будет", - подчеркнул Яцура. По материалам FINANCE.UA
-
Kolop
-
-
- Повідомлень: 1262
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 144 раз.
- Подякували: 18 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:47
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ: + (Код: 6733) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая 9А. На 4 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 78.8 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 56000. + (Код: 6708) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 3А. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 51000. - (Код: 949_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира, 20. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 49500. - (Код: 431_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000. - (Код: 6321) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45.6 кв.м. Дата добавления: 24 Mar 2011. Старая цена: 37500, Новая цена: 36000. - (Код: 6733_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 67.8 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 46000. - (Код: 6309) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Клочковская, 101А. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38.3 кв.м. Дата добавления: 23 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 35500. - (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 93000, Новая цена: 85000. - (Код: 5619) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 75000. - (Код: 5291) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 96. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 130000. - (Код: 1545) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Воробьева. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 17 Apr 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 90000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е. - Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 8611 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7004. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 947.58 у.е./м2.
Интересная статистика, присоединюсь к одному из форумчан, который просил (по возможности) разделить её на две группы, объекты с ценами до 100000 у.е., и отдельно свыше 100000у.е. Хотелось бы увидеть среднюю цену квадратного метра по имеющимся объектам в отдельной группе!!! Думаю, за первой группой будет наблюдать гораздо больше форумчан. Или к примеру, ограничиться объектами только до 100000, согласитесь, ценой выше этой суммы, интересуются доли процента форумчан, читающих эту тему. Имхо.
-
взгляд
-
-
-
-
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:57
budivelnik написав:Спочатку переплутати кілометри з метрами , а потім на підставі власної плутанини гнівно когось звинувачувати.
Мне тоже помнится, однажды кое-кто высказался в том духе, что я "недалекий", после того как я указал на одну ошибку - опечатку у будивельника в 1 000 раз.
-
Jorj
-
-
- Повідомлень: 3546
- З нами з: 26.06.08
- Подякував: 632 раз.
- Подякували: 625 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 14:58
SSerg написав:budivelnik Полгода не ветке небыл, а посты от budivelnik все те же. Вы бы хоть у коллег своих в Киеве поинтересовались, так ли все на самом деле как вам представляется. В спальниках новострои уже давно продают по 1000 доляров. Но очередей нет А это совсем не 50 км. А в 50 км. дома новые продают по 600-800. И тоже очередей не наблюдается 
1 А Ви коли раз в пів року заходите то тільки останню сторінку читаєте чи ще з десяток до неї ? 2 По 1000 за квадрат новобудови продавати почали не сьогодні , а ще в далекому 2009 продавали по 950 3 Що стосовно останніх повідомлень , так цифри там приведенні стосувались того , що будівельна галузь це не митниця чи телекомунікації , а це бізнес, планка входу в який колихається десь на межі 1 млн грн і гравцями в цьому бізнесі є приблизно 10 000 великих і середніх підприємств тому про якусь монополізацію ринку чи дику корупцію - навіть смішно згадувати Так що - читайте уважніше і постарайтесь не робити поверхневих висновків
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26862
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 21 кві, 2011 15:01
взгляд написав:Интересная статистика, присоединюсь к одному из форумчан, который просил (по возможности) разделить её на две группы, объекты с ценами до 100000 у.е., и отдельно свыше 100000у.е. Хотелось бы увидеть среднюю цену квадратного метра по имеющимся объектам в отдельной группе!!! Думаю, за первой группой будет наблюдать гораздо больше форумчан. Или к примеру, ограничиться объектами только до 100000, согласитесь, ценой выше этой суммы, интересуются доли процента форумчан, читающих эту тему. Имхо.
Все будет - со временем  Все пожелания и предложения Вы сможете разместить на нашем сайте в соответствующей форме "обратной связи". Я уже отвечал на указанный Вами пост, честно сказать - дублировать его лень  Если есть желание, поищите его в предыдущих ответах.
-
Оператор БД
-
-
- Повідомлень: 1152
- З нами з: 12.08.10
- Подякував: 243 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 21 кві, 2011 15:04
Cricetus cricetus написав:Желания решать самому у продавана нет в подавляющем большинстве случаем. Если все-равно у нас комиссия на покупателе, то на фига ему лишние хлопоты.
Ну так покупатель со всей ответственностю заявляет: нафига ему оплачивать комиссию, если услуги заказывал не он и за эти деньги решаются не его проблемы 
-
пожиратель макаронов
-
-
- Повідомлень: 865
- З нами з: 22.09.10
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 15 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1422597 |
|
|
62848 |
1875989 |
|
|
41443 |
1155209 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|