Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А ну разойдитесь по разным углам ринга! Уже 2 страницы перлов накрапали. ВСЁ, ПАУЗА. Продолжите завтра, как попустит.

А можна я й далі буду цифри по будівництву викладати на своїй мові ?

Будя,ты цуко 1 класс даже не окончил!Цифры-арабские,и на мове нэ выкладаются!

Идите работать! Хватить базарить! Быстрее насобираете на хотелки продаванов и будяков!
budivelnik когда ты работаешь? Самые длинные и частые посты от тебя!

1 Я швидко вмію перемикатись між видами діяльності
2 Одночасно веду як мінімум три напрямки в бізнесі , серед них торгівля і будівництво

про виховання 4 дітей і так далі писати ще раз чи вже читали ?

Идите работать! Хватить базарить! Быстрее насобираете на хотелки продаванов и будяков!
budivelnik когда ты работаешь? Самые длинные и частые посты от тебя!

Щас главное-не работать,а зарабатывать. Будя тоже на работе.Копеек 10 за пост платят.

5000-6000 повідомлень х 10 копійок = 500-600 грн за 26 місяців

http://forum.finance.ua/topic62101.html
Сообщение Добавлено: Вс 07 мар, 2010 18:25
slavek
budivelnik писал(а):
А Ви взагалі десь кошторис бачили з восьми стрічок
Ясно що це максимально спрощений варіант для того , щоб як можна більша кількість не фахівців розібрались з механізмами формування ціни на різні типи будинків і зрозуміли чому одночасно можлива ціна на квадратний метр як 450 так і 1760 доларів і побачили за рахунок яких складових ця ціна змінюється.



Да, теперь присмотрелся внимательно и вник.Но появились новые вопросы:
1) Откуда вы берете стоимость прибыли которая явно больше учитываемой в ДБН? Добавляете админ. и пр. затраты?
2) Как определяете отчисления городу. Это ведь очень субъективная составляющая
3) Что входит в понятие налоги кроме НДС?
4) Какое отношение к подрядной организации имеет стоимость продажи? Это что, содержание маркетингового отдела на уровне треста?
5 и основное) Вам не кажется выкладывание подобной сметы несколько неуместной.
Для тех, кто разбирается в сметной документации сложившейся в настоящее время в строительстве ( не многим лучшей чем в конституции Украины) ничего кроме вопросов она не вызовет, а те, кто не в курсе, вряд ли узнают что-то новое.

Як завжди з кінця .

Для тех, кто разбирается в сметной документации сложившейся в настоящее время в строительстве ( не многим лучшей чем в конституции Украины) ничего кроме вопросов она не вызовет, .



Боронь боже від використання моїх табличок професіоналами , бо тоді набудуємо і нарахуємо

а те, кто не в курсе, вряд ли узнают что-то новое


А от тут я з Вами не згоден . Таблички створенні щоб пояснити для не-профі циркулюючі в інтернеті слухи типу:
Знайомий-знайомого збудував для себе по 400 , тому ціна після будівельників для всіх повинна бути нижча
або
Будуючи великий будинок- на квадратний метр йде менше матеріалів + оптові знижки на матеріали + будувати легше - тому ціни на висотки нижчі від цін на особняки
або
Парцхладзе: " Я можу збудувати по 400 " - а те що збудувати і продати ціна різна основна маса і не розуміє .
Тобто табличка створена для середньостатистичного студента-філолога , або для людини яка просто хоче мати зелене уявлення в ціноутворенні будівництва , а не для профі .
Отже на п5 - я відповів
п4 - вартість продаж це грубо вартість послуг рієлтора( посередника )
п3 - ПДВ + відчисслення на зарплату + податок на прибуток ( основні які створюють 90 % податкового навантаження )
п2 відчислення місту в мене коливаються в межах 0-10 %, я думаю Ви не будете сперичатись що у 95 % випадків цей діапазон вірний
п1 я взагалі не розшифрофую поняття прибуток , це складова , яка в цифровому вигляді позволяє побвчити відсутність надприбутків у будівельних організацій навіть при сьогоднішньому рівні цін .

Таку саму табличку можна розглянути і для багатоповерхового житла
Тип будинку Будинок обл центр ___ Будинок Київ
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
________________$_% _______ 1170 _ 100 _ 1760 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 21 __ 350 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 13 __ 250 __ 14
3 Вартість земельної ділянки _ 80 _____ 7 __ 150 __ 9
4 Прибутку _________________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
5 Відчислень місту __________ 100 ____ 9 ____ 200 ____ 11
6 Податків _________________ 250 ____ 21 ____ 350 ____ 20
7 Вартості грошей ___________ 150 ____ 13 ____ 200 ____ 11
8 Вартості продажу __________ 40 ____ 3 ____ 60 ____ 3
І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Так як нас практично не цікавлять приватні будинки , бо основна маса тут присутніх цікавиться житлом в Києві і обласних центрах , то розглянемо тільки які параметри найбільше впливають .
Вартість матеріалів - 20 % , але ж ніхто не хоче жити в картонній коробочці для ніф-ніфа і наф-нуфа .
Заробітна плата+ прибуток - 14 %+ 11 =25 % - також не дуже й зекономиш
Ділянка+ відчислення місту - 9% + 11 % = 20 %- можна зекономити , але тоді накриється інфраструктура міста + потрібно кудись діти черговиків
Податки - 20 % . але практично за ці гроші живуть всі від пенсіонерів до викладачів і медиків і всі вони кажуть що отримують мало
Вартість грошей - 11 % , але тільки приблизно 4 % собі забирають банки , а 7 % - виплачуються власникам грошей , тобто Вам - населенню .
Рієлтори - 3 %

Вот ты мне скажи,почему в 2002 мне КГС по 300 метр построил. Ведь может,когда хочет.

Обовязково тобі поясню , після того як ти мені поясниш чому в 2002
назва_____2002_____2011__різниця
золото____240_____1520__6,5 разів
газ________50_______350_7 разів
житло_____300_____1800__6 разів

А что жильё из золота сейчас строят?

Абисняю.
Своими прозвонами вы даёте продавцам надежду,что есть потенциальные покупатели по этой КОСМИЧЕСКОЙ цене.И они уже не будут резво снижать цену,хотя покупать никто и не собирался.Т.о.,вы звонками льёте воду на мельницу будякам и прочим нехорошим людям.Шо не ясно?

Позиция понятна... Хотя логики никакой и нет, но каждый имеет право на своих тараканов в голове.
Пост сугубо из "мыслей в слух", можете на него не отвечать, потому как комментировать Вас больше не буду, дабы не расстраивать ранимую душу.
Удачи в изысканиях!...

Ну как нет логики!?Вы шото продаёте.Выставили цену.Звонят,интересуются.А если ещё и ломятся на просмотр,то вменяемый продавец сразу сообразит,что цена нормальная.Покупателей много.Просто нужно немного додавить-и покупатель согласится.
Шо за тараканы?У вас видимо они в наличии-оказывается вы всё прозваниваете.Бесплатно?Или вам медаль за это дадут?
Я по трём-пяти квартирам вижу,шо падает постоянно.Для этого не надо никуда звонить.А я жду конкретного обвала.К этому приведёт либо дефолт,либо вторая волна экономического кризиса.Нах эти 2% падения отслеживать и протоколировать?

Я уже писал как-то
2% на РН - всего навсего торговый шум. Ничего особенного не дает это отслеживание. Этот рынок надо понимать на 5 лет вперед.

Артём123
А ещё как быть с советским жильём,которое на дешёвом газе построено.

Буд....

Земля 200-300 грн в м2
Зарплата - 1200 грн в м2
Матеріали - 1800 грн в м2
Інженерні - 800 грн в м2
всього__ - 4100
Ціна продажу 5600
Оформлення продажу - 400
інфляційні - 400
Прибуток - 5600 - 4100 - 400 - 400 = 700

Тут твоя зарплата тоже есть ?

Буд....

Земля 200-300 грн в м2
Зарплата - 1200 грн в м2
Матеріали - 1800 грн в м2
Інженерні - 800 грн в м2
всього__ - 4100
Ціна продажу 5600
Оформлення продажу - 400
інфляційні - 400
Прибуток - 5600 - 4100 - 400 - 400 = 700

Тут твоя зарплата тоже есть ?

Нет. Он бесплатно работает. Всё для народа. По минимальной себестоимости жильё всем предлагает. Дешевле уже не будет.

Абисняю.
Своими прозвонами вы даёте продавцам надежду,что есть потенциальные покупатели по этой КОСМИЧЕСКОЙ цене.И они уже не будут резво снижать цену,хотя покупать никто и не собирался.Т.о.,вы звонками льёте воду на мельницу будякам и прочим нехорошим людям.Шо не ясно?

Здравствуйте вам ! Приехали.
Как это прозвон может удержать цену и тем более поднять ее ?
Звоните спокойно и сообщаете про готовы предложить уровень цены -50%. Это значит еще до просмотра. Если дойдет до просмотра - так там и косячки повылазят из объекта.

Те кто молится на "потенциального покупана" - пускай дальше молятся. Реальный найдет себе более сговорчевого.

Ибо продают т.к. нужны деньги - в них вся сила брат !