Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 936) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Толстого ул., 24/104. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 210000.
+ (Код: 1793) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 9. На 3 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 127000.
+ (Код: 1409_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп. 55. На 11 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 175000.
+ (Код: 1212) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Братиславская ул., 26. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 58000.
+ (Код: 1148) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 35. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 77000.
+ (Код: 3216) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул., 18. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 46500.
- (Код: 2813) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Шолом-Алейхема ул./Братиславська вул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 18 Apr 2011. Старая цена: 63900, Новая цена: 63500.
- (Код: 652) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул. 19. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 109000, Новая цена: 108500.
- (Код: 1667_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова вул., 18б. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 170000, Новая цена: 169000.
- (Код: 2306) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межигорская ул., 54. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 79000.
- (Код: 1274) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Полярная ул.. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 114000.
- (Код: 2911) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Монтажников ул., 75. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 98000.
- (Код: 3060) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Генерала Наумова ул., 66. На 19 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 20 May 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 60000.
- (Код: 1974) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Якира ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- (Код: 2962) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Донца ул., 15/41. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32.5 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- (Код: 617) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 54000, Новая цена: 52000.
- (Код: 2982) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв., 18а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28.6 кв.м. Дата добавления: 16 May 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.
- (Код: 2797) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул., 15е. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 2623) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 5а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 2780) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Тираспольская ул.. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 1327) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул., 142. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 72500, Новая цена: 70000.
- (Код: 825_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Наумова ул., 66. На 23 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 05 Mar 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 56000.
- (Код: 3013) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Драгоманова, 12а. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 May 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 67000.
- (Код: 584) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Константиновская ул., 44. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 112000.
- (Код: 1179) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул., 8/13. На 8 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1882) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Вернадского бульв., 57. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 99000, Новая цена: 95000.
- (Код: 2374) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 1-3. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 194000, Новая цена: 190000.
- (Код: 905) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова ул., 4. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.
- (Код: 2245) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул., 58а. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- (Код: 2057) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул. 16б. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 185000.
- (Код: 2781) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Яблонской ул., 6. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 2371) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 6. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 2302) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Энтузиастов ул., 21/1. Общая площадь: 56.6 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9. На 11 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 145000, Новая цена: 138000.
- (Код: 2119) Продажа 5 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дарвина ул.. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 366 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 2599000, Новая цена: 2592000.
- (Код: 1151) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пугачева ул.. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 52.1 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 119600, Новая цена: 109600.
- (Код: 1692) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул, 15б. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 171000, Новая цена: 145000.
- (Код: 1507) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Шепелева ул. 13. На 2 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 112000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1598) Продажа 4 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Перемоги просп.. На 23 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 200 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 480000, Новая цена: 450000.
- (Код: 92) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 59. На 1 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 87.4 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 170000.
- (Код: 51) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул., 22. На 20 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 136 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 250000, Новая цена: 205000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 35. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 30000 у.е. Средняя величина увеличения: 12750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 45000 у.е. Средняя величина снижения: 7354 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3705.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,951.59 у.е./м2.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2011 г.
100realty.ua/analytics/4400

Отже Коэф. поглощения по вторичке за Апрель 2011 г. = 17982 квартир / 773 за май 2011 вторичка = 23,3

Напоминаю:
Равновесный рынок K = 5-6
Рынок продавца К = 4 и меньше.

realt. ua/Db2/0.php?vid=_114277_04519829

вторичка за тыщу/метр

Для любителей Троещины - почти Троещина.


а вот с авизо за май 2008 г. для ориентира.

Перова бульв., 40, 5/5, 65/50/8, стеклопакеты, евроремонт, транспортная развязка, кафель, меблирована, кодовый замок, 160000у.е.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6618) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 35000.
+ (Код: 7280) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 20000, Новая цена: 23000.
- (Код: 5437) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 Jan 2011. Старая цена: 40500, Новая цена: 40000.
- (Код: 6283) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 2 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 26500, Новая цена: 26000.
- (Код: 3140_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. Дата добавления: 20 Apr 2011. Старая цена: 31500, Новая цена: 31000.
- (Код: 5097) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая / ул. Г. Труда. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 38500, Новая цена: 38000.
- (Код: 5181) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 608 м/р. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 49500.
- (Код: 5837) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 624 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 39000.
- (Код: 5400) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Космическая. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 71000.
- (Код: 7005) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша, 5. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 44500, Новая цена: 43500.
- (Код: 6156) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- (Код: 7183) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48.3 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 41000.
- (Код: 4432_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Самолетная, 1. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.
- (Код: 4177) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Деревянко. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.
- (Код: 7263) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. К. Корка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.
- (Код: 4471) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей, 94Б. На 8 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.
- (Код: 6502) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Минайленко. На 8 эт. / 10 эт. дома. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000.
- (Код: 6593_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе, 24. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 5383) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 605 м/р. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 43500.
- (Код: 6722) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 41000, Новая цена: 39500.
- (Код: 4879) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 33500.
- (Код: 6414) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 31 Mar 2011. Старая цена: 27000, Новая цена: 25500.
- (Код: 7016) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 33500.
- (Код: 3083) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 33000.
- (Код: 3177) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Елизарова. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 56000.
- (Код: 2893) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы, 39. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 39000.
- (Код: 6321) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия, 3. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 66.7 кв.м. Дата добавления: 27 Mar 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 56000.
- (Код: 801) Продажа 4 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 18 Feb 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- (Код: 6593) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Лопатинский, 16. На 1 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 18000, Новая цена: 16000.
- (Код: 3011) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: Дергачи. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63.9 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- (Код: 5226) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Лермонтовская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 102000.
- (Код: 6612) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый. Общая площадь: 49.2 кв.м. Дата добавления: 14 Apr 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 42000.
- (Код: 2107_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 70000.
- (Код: 6845) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 102 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 85000.
- (Код: 6368) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Бавария. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 30 Mar 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 33000.
- (Код: 5198) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 238А. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 7289) Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- (Код: 6125) Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50.3 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 37000.
- (Код: 2744) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Н. Ужвий. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 56000.
- (Код: 1223) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 23 Mar 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.
- (Код: 2751) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2010. Старая цена: 82000, Новая цена: 65500.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 39. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 4000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 16500 у.е. Средняя величина снижения: 2730 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7569.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.43 у.е./м2.

На многих рынках недвижимости Европы, которые серьезно пострадали от экономического кризиса, в первом квартале 2011 года стоимость жилья продолжила плавно снижаться. Тем не менее, период серьезного обвала цен закончился, утверждают аналитики. Портал о недвижимости Global Property Guide проанализировал ситуацию на рынках недвижимости в 39 странах мира. Согласно этому исследованию, в первом квартале нынешнего года в 23 странах наблюдалось падение цен на жилую недвижимость, а в 16 -жилье дорожало. Цены на жилую недвижимость в Европе по большей части шли вниз. Самое серьезное падение цен аналитики зафиксировали в Ирландии, Болгарии и Испании -минус 13,1%, 10,2% и 7,9% в годовом исчислении соответственно. В других странах Европы также наблюдалось плавное падение цен на жилье: Исландия (-0,8%), Польша (-2,7%), Словения (-3,8%), Литва (-4,4%), Словакия (-5,6%), Хорватия (-6,7%). Недвижимость в Великобритании, после роста на 5,5% в прошлом году, в первом квартале 2011 года подешевела на 4,4% в годовом исчислении. Цены на жилье в Португалии снизились на 6,15% после роста на 3,3% в 2010 году. Рынок недвижимости Германии остается стабильным -минус 0,1% в годовом исчислении. В некоторых странах Европы в первом квартале жилье все-таки подорожало. Например, в Норвегии стоимость жилой недвижимости выросла на 6,9%, жилье в Австрии (Вена) подорожало на 6,5%, дома и квартиры во Франции -на 2,7%. Недвижимость в Швейцарии, где цены растут на протяжении последних десяти лет, в первом квартале 2011 года подорожала на 1% в годовом исчислении.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2011 г.

http://100realty.ua/analytics/4400

Отже Коэф. поглощения по вторичке за Апрель 2011 г. = 17982 квартир / 773 за май 2011 вторичка = 23,3

Напоминаю:
Равновесный рынок K = 5-6
Рынок продавца К = 4 и меньше.

Ура-ура-ура ! Что и следовало ожидать !
С нетерпением ждем осени.

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2011 г.

http://100realty.ua/analytics/4400

Отже Коэф. поглощения по вторичке за Апрель 2011 г. = 17982 квартир / 773 за май 2011 вторичка = 23,3

Напоминаю:
Равновесный рынок K = 5-6
Рынок продавца К = 4 и меньше.

Ура-ура-ура ! Что и следовало ожидать !
С нетерпением ждем осени.

Як завжди
Один невідомо що написав , другий неясно з чого радіє.
1 Як видно з графіків пропозиції житла , кількість пропозиції не міняється вже років з 5
2 Чомусь береться пропозиція всього житла , а продаж тільки на вторинці.
3 Навіть в 2006-2008 роках в місяць в Києві продавалось в середньому 2500 квартир( коефіцієнт поглинання 7) ( разом з первинкою - 1000 квартир ) , таким чином на вторинному ринку Києва продавалось 1500 квартир в місяць.

Висновок
Навіть в 2006-2008 роках ( а це роки надування бульбашки по версії обвалістів) , коефіцієнт поглинання становив
18 000 / 1500 = 12 .
При цьому коефіцієнті ціна росла на 20% в рік.
Тепер 23 - ціна стала.

Напоминаю:
Равновесный рынок K = 5-6
Рынок продавца К = 4 и меньше.

Ура-ура-ура ! Что и следовало ожидать !
С нетерпением ждем осени.

Як завжди
Один невідомо що написав , другий неясно з чого радіє.
1 Як видно з графіків пропозиції житла , кількість пропозиції не міняється вже років з 5
2 Чомусь береться пропозиція всього житла , а продаж тільки на вторинці.
3 Навіть в 2006-2008 роках в місяць в Києві продавалось в середньому 2500 квартир( коефіцієнт поглинання 7) ( разом з первинкою - 1000 квартир ) , таким чином на вторинному ринку Києва продавалось 1500 квартир в місяць.

Висновок
Навіть в 2006-2008 роках ( а це роки надування бульбашки по версії обвалістів) , коефіцієнт поглинання становив
18 000 / 1500 = 12 .
При цьому коефіцієнті ціна росла на 20% в рік.
Тепер 23 - ціна стала.[/quote]


Теперь как всегда по пунктам для строителя:

1.Ну если предложение жилья не меняется несколько лет то это значит его никто не берет за такие деньги(нахиг никому не нужно).
2.Вторичный рынок это когда есть справка с БТИ и хозяин может петь что угодно про месяц назад сданный дом. Вобщем понятие вторичный и первичный рынок это все уловки строителей и риэлторов.
3.Да были шальные деньги, теперь их нет и не будет. Так что кто успел заработать - тот на коне а кто не успел или еще пытается то надо уменьшать хотеки (например снижать затраты или повышать производительность труда).


Уважаемый проснитесь пока не поздно. Очень скоро всё будет ещё хуже.

PS. Строителю можно не отвечать ибо в balck list`е.

Почну з кінця повідомлення

PS. Строителю можно не отвечать ибо в balck list`е.

Боїтесь прочитати мої відповіді ?
Для всіх інших - якщо людина в ігнорі то вона не може читати повідомлень того кого ігнорує . А тут не тільки чатає , а ще й цитує

vragina Теперь как всегда по пунктам для строителя:
1.Ну если предложение жилья не меняется несколько лет то это значит его никто не берет за такие деньги(нахиг никому не нужно).

Ага
Вже років з 50 пропозиція хліба на ринку не міняється , автомобілів - росте , всіляких там хай-тех гаджетів - як собак нерізаних .
Згідно Вашої логіки це відбувається бо все перечисленне нафік нікому не потрібне ?
Моя думка - це скоріш за все повязано з відсутністю в Вашій голові такого поняття як логіка.

2.Вторичный рынок это когда есть справка с БТИ и хозяин может петь что угодно про месяц назад сданный дом. Вобщем понятие вторичный и первичный рынок это все уловки строителей и риэлторов.

Первинний ринок - продаж житла в якому ніхто не жив
Вторинний - хтось жив.
Довідка від БТІ - є і там і там , бо це як тех паспорт автомобіля , не має техпаспорта - перед Вами не авто , а набір запчастин.

3.Да были шальные деньги, теперь их не будет. Так что кто успел заработать - тот на коне а кто не успел ли еще пытается то надо уменьшать хотеки (например снижать затраты или повышать производительность труда).

Я ж працюю , а не розпродаю активи як Парцхладзе. Може тому що він обіцяв Вам по 400 ( продаючи по 2000 ) , а я просто продавав по 600-700 - нікому нічого не розповідаючи

Уважаемый проснитесь пока не поздно. Очень скоро всё будет ещё хуже.

1 Так я й не засинав іще
2 Так у Вас видно добре ще ніколи й не було

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2011 г.

http://100realty.ua/analytics/4400

Отже Коэф. поглощения по вторичке за Апрель 2011 г. = 17982 квартир / 773 за май 2011 вторичка = 23,3

Напоминаю:
Равновесный рынок K = 5-6
Рынок продавца К = 4 и меньше.

Ура-ура-ура ! Что и следовало ожидать !
С нетерпением ждем осени.

Як завжди
Один невідомо що написав , другий неясно з чого радіє.
1 Як видно з графіків пропозиції житла , кількість пропозиції не міняється вже років з 5
2 Чомусь береться пропозиція всього житла , а продаж тільки на вторинці.
3 Навіть в 2006-2008 роках в місяць в Києві продавалось в середньому 2500 квартир( коефіцієнт поглинання 7) ( разом з первинкою - 1000 квартир ) , таким чином на вторинному ринку Києва продавалось 1500 квартир в місяць.

Висновок
Навіть в 2006-2008 роках ( а це роки надування бульбашки по версії обвалістів) , коефіцієнт поглинання становив
18 000 / 1500 = 12 .
При цьому коефіцієнті ціна росла на 20% в рік.
Тепер 23 - ціна стала.

Отже в твоих расчетах неверные исходные цифры. Как всегда в попе.


http://fotohost.org/images/a1391184-133kB.png

По собранным данным в докризисные времена преобредалось в месяц в общей сумме 4-5 тыс. квартир.
10 тыс в год составляла первичка = 850 / месяц.

Отже вторичка в месяц в докризисные времена порядка 3000.

Отже K поглощения 2008 г = 13000/3000 = 4,3

Не может в докризисные года быть коеф поглощения 12, потому что квартиры же как гарячие пиражки были и уходили так же. Выставляемые квартиры уходили за пару месяцев, даже не за пол года! Сейчас они висят и 2 года без продажи, что коэф и подтверждает.
Так что будивельнык ... мандруй в далеку дорогу!