...
1 Без воєн і різного роду катаклізмів а-ля Чорнобиль , Везувій ,неврожай років з 5, примусове переселення авторитарною владою , розділ держави на кавалки , або обєднання кавалків між іншими державами і так далі ціна на нерухомість не буде нижчою ніж вартість створення аналогічного.
2 Так як подібних катаклізмів на сьогодні не передбачається , то всім тут присутнім булоб корисно ознайомитись з ціноутворенням , бо це покаже на які рівні може опуститись ціна
3 На хлопський - це на рівень примітиву в будівництві. Тобто якраз для Вас і Вам подібних.
|
|
Додано: Пон 06 чер, 2011 20:47
Обвал не за горами!!!
сосновый Бор пока отдыхает!!! Востаннє редагувалось turbina в Пон 06 чер, 2011 21:12, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Пон 06 чер, 2011 20:47
Заниматься персональным строительством окажется также дорого как и собрать один автомобиль или изготовить одну тонну металлопроката. Поэтому это крайне неудачное сравнение персональной и массовой застройки. Таким образом лучше исправить ХЛОПСЬКИЙ на ЖЛОПСЬКИЙ и закрыть ту ветку
Додано: Пон 06 чер, 2011 21:45
как минимум на 15-20%.Цены на квартиры до конца 2011 года в Киеве могут снизиться как минимум на 15-20%.
Такой прогноз делает председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко, сообщает «Укринформ». По его словам, сегодня рынок недвижимости находится в состоянии приближения ко «дну». Александр Бондаренко считает, что в ближайшей и среднесрочной перспективе следует ожидать снижения стоимости жилья в Киеве и крупных городах Украины. «Мне кажется, что в ближайшем будущем и в среднесрочной перспективе цены на недвижимость в Киеве и основных крупных городах еще упадут. Речь идет о первичном и вторичном рынке. Я лично жду снижения средней стоимости 1 кв. м жилья как минимум на 15-20% до конца этого года», - предполагает Бондаренко. По оценкам председателя Национального совета Риэлторской палаты Украины, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться примерно до $1 тыс., вторичного - до $1,2 тыс. Сегодня же, по его данным, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Киеве составляет $1,6 тыс., вторичного - $1,3 тыс./кв. м. «Это те цены, которые в состоянии переварить среднестатистический гражданин», - уточняет Бондаренко.  <a href="http://www.segodnya.ua/news/14256812.html">Источник</a>
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:05
на недвижке - рынок медведей, что тут ломать копья? уже тысячу раз тут размусолено... определение совокупного спроса дает ответ на все вопросы, проанализировав поведение его составляющих, можно дать прогноз по ценам... та короче, все уже давно описано в макроэкономике...
уже эту ветку точно можно прикрывать, надоело читать одно и тоже...
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:18
на ваш вопрос уже много раз отвечали__ что кому надоело читать-не читает, кому надоело писать- не пишет... как то так  а вот та ветка действительно неочём Востаннє редагувалось htz в Пон 06 чер, 2011 22:26, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:24
Добре Приведіть аргументи згідно яких багатоповерхове будівництво має бути дешевшим , а я приведу згідно яких повинно бути дорожчим. Отже те що здорожчує 1 Термін будівництва ( від початку до кінця в приватного менший від 3 разів - автоматично швидше обертаються гроші в приватному) таким чином в багатоповерховому вартість грошей вища 2 Інфраструктура - в приватному я затратив в кошторисі тільки на грунтову дорогу , ніяких бардюрів , асфальтів , відчислень черговикам , відчислень на будівництво аптек/магазинів/шкіл . 3 Конструкція - якість матеріалів які використовуються в багатоповерховому - вища 4 Співвідношення збудованих квадратних метрів до метрів які продаються. В приватному 1 до 1 , в багатоповерховому 1,2-1,5 до 1 Відносно нейтральні 1 Вартість землі В приватному як правило 2 поверхи , в багатоповерховому -9-14 , але при цьому вартість землі в Києві від 20 000 сотка і за Києвом від 1000 доларів сотка - грають на користь приватного 2 Вартість фундаменту і даху В приватному це ділиться на 2 поверхи , в багатоповерховому на 9-14 , але вартість фундаменту на порядок вища під багатоповерховим Головна помилка обвалістів Багатоповерхові - оптові ціни , приватні - роздрібні. Приватний будинок коштує 100 000 доларів , багатоповерховий від 1000000 - подивіться в прайсах своїх фірм , наскільки відрізняються ціни в колонці де по 10 000 грн замовлення і в колонці де по 100 000 , не більше ніж на 2-3 % . Так де крім Ваших голів можна отримати здешевлення ? ПС До речі кошторис порахований без котла , підлоги , унітазів , ванн , плиток , раковин , умивальників і так далі. ППС Додайте до будівництва багатоповерхового те що його будують виключно для продажу , а продають виключно для отримання прибутку , тому ні від податків з заробітної плати , ні від оподаткування прибутку - втікнути не вдасться , а це додаткових 20% до ціни.
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:34
пане Будівельник.
Думаю що всі хто читає цю гілку більше місяця розуміють шо ви досить добрий маніпулятор. Ви завжди використовуєте тільки ту інофрмацію яка вам вигідна. Тому і читати вас потрібно як зацікавлену сторону, яка заради доведення своєї думки може вдатися до будь-яких засобів. відповідно і висновки треба робити І прошу вас, не пишіть що будівельні компанії платять всі податки по чесному, в таке не повірить жодна людина, що прожила в цій країні хоч пару років
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:37
budivelnik 9-ти этажный блочный дом на 144 квартиры(1-2-3комн.) собирается за 24 дня. Продать его можна за месяц при условии адекватных цен. С дорогой так же- одно дело оплачивать её одному(пускай даже щебень) другое дело разделить на 144 квартиры. Ну и дальше по списку
Додано: Пон 06 чер, 2011 22:42
1 Це Ви десь чули , чи самі збирали ? 2 Для того щоб щось зібрати , потрібно спочатку зробити з чого це збирати . 3 Так як всюди використовується цемент , то в природних умовах він набирає необхідну міцність коло місяця , якщо використовувати пропарку ( нагадати ціну газу і обєми які потрібні щоб тримати під температурою в 70 градусів квадратний метр бетонної плити вагою в 300 кг , а на 1 м2 житла потрібно від 5 м2 таких плит 4 5 6 7 Коротше я можу довго і нудно по 5 колу описувати те саме і завжди знайдеться молодий та ранній який нічого не вивчив , але про все має власну думку. Я завжди раджу всім Спочатку збудуй собачу будку і тільки після цього розмишляй про будівництво сарая. А починати відразу з Ейфелевої вежі чи розробки мікропроцесорів , після 5-хвилинного пошуку в гуглі - якось не коректно і точно не ефективно. Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 06 чер, 2011 22:45, всього редагувалось 1 раз.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
