Не верьте лживым хомякам аналитикам! А то развелось таких куча панимаешь...
"Не знаю, как вы, коллеги, а я уже порядком устал от нелепых умствований и "прогнозов", которыми одаривают доверчивых граждан всякие "аналитики" и "эксперты" от недвижимости.
Мало того, что их непрофессиональные суждения подрывают стабильность и вредят экономическому благосостоянию. Они причиняют реальный вред доверившимся им людям.
Буквально вчера мне на глаза попался очередной шедевр данного жанра. Даже будучи уличен во лжи, "эксперт" продолжает изворачиваться и заявляет, что его "прогнозы" все равно сбудутся... в будущем (!). А вспомните, сколько раз за время кризиса нам приходилось слышать, что "рынок недвижимости восстановится не ранее 2015 года", или что "ипотечное кредитование возобновится во второй половине 2012 года" и т.п. А теперь эти горе-аналитики прячутся и надеются, что про них не вспомнят. А может быть, пишут новые маразмы.
Пора навести на нашем рынке порядок. А порядок - это ответственность, хотя бы моральная. Коллеги, если вы столкнетесь с "аналитикой" подобного сорта, я прошу Вас увековечить ее в этом блоге. Все несбывшиеся и несбудущиеся прогнозы тащите сюда. Нельзя, чтобы мы забыли имена этих вредителей и их дела!"
В комментах такое стадо собралось что капец просто!!!
Востаннє редагувалось turbina в Вів 07 чер, 2011 14:01, всього редагувалось 4 разів.
Не верьте лживым хомякам аналитикам! А то развелось таких куча панимаешь...
"Не знаю, как вы, коллеги, а я уже порядком устал от нелепых умствований и "прогнозов", которыми одаривают доверчивых граждан всякие "аналитики" и "эксперты" от недвижимости.
Мало того, что их непрофессиональные суждения подрывают стабильность и вредят экономическому благосостоянию. Они причиняют реальный вред доверившимся им людям.
Буквально вчера мне на глаза попался очередной шедевр данного жанра. Даже будучи уличен во лжи, "эксперт" продолжает изворачиваться и заявляет, что его "прогнозы" все равно сбудутся... в будущем (!). А вспомните, сколько раз за время кризиса нам приходилось слышать, что "рынок недвижимости восстановится не ранее 2015 года", или что "ипотечное кредитование возобновится во второй половине 2012 года" и т.п. А теперь эти горе-аналитики прячутся и надеются, что про них не вспомнят. А может быть, пишут новые маразмы.
Пора навести на нашем рынке порядок. А порядок - это ответственность, хотя бы моральная. Коллеги, если вы столкнетесь с "аналитикой" подобного сорта, я прошу Вас увековечить ее в этом блоге. Все несбывшиеся и несбудущиеся прогнозы тащите сюда. Нельзя, чтобы мы забыли имена этих вредителей и их дела!"
Всех аналитиков, которые не говорят, что будеттолькодаражать предать анафеме.
Скучно стало на рынке. Последнее время мало что меняется и выискивать какие-то новые причины, объясняющие такое поведения рынка не вижу смысла. Все идет по запланированному сценарию, и пока хомяки повышают свое благосостояние на депозитах, те же продавцы-арендодатели теряют все больше, даже если не снижают цены на свой товар. Хотя падение идет своим чередом, пусть даже и достаточно вялое. Домик вон показал ухудшение индекса депозит-аренда и это при том, что ставки по депозитам падают и этот индекс не включает в себя составляющую инфляции. Хоть гривна вроде и кажется стабильной, но рост цен на практически все группы товаров ощутили уже все слои населения и процесс даже не замедляется.
Пусть остальные рассказывают о заинтересованности столичным жильем граждан других стран, пусть арендаторы с пеной у рта доказывают целесообразность сохранения инвестиций именно в бетоне, о стабильном доходе с аренды, о скорых золотых временах для КРЖН и прочая-прочая. Но есть одно - простые вычисления показывают убыточность данного актива, или уже правильней будет сказать пассива на текущий момент и как минимум в краткосрочной перспективе. Хотя эта "краткосрочность" длится уже два с половиной года и оживления даже не предвидется.
Так что "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь"...
"Если учесть, что по данным Госкомстата за последний год стоимость строительных работ и материалов выросла на 20 %, становится ясно, что 10000 USD – это скорее будущая цена килограмма мяса или мешка картошки, а не недвижимости "
вот так!!! понятно???
" ТЕОРИЯ ЛЖИ
Итак, если неправдоподобность абсурдных «прогнозов» должна быть очевидной для их авторов, значит, они лгут вполне сознательно. Их мотивы могут быть объяснены прагматическими или психиатрическими причинами. То есть, они либо хотят кого-то убедить в своей лжи, либо повысить тираж, либо снять собственную психологическую напряженность.
Скорее всего, эти мотивы переплетаются. Например, какой-то «журналист» или «аналитик» мечтает о собственной квартире, но денег у него не хватает. Он решает использовать свои профессиональные PR-навыки в личных целях, чтобы сформировать некое «общественное мнение» о грядущем обвале цен, чтобы вызвать их снижение и воспользоваться результатом.
Но, очень скоро он убеждается, что его панические публикации ни на кого не действуют, цены не снижаются. «Аналитик» впадает в фрустрацию, пытается компенсировать свой комплекс неполноценности злобными выпадами в адрес ненавистных хозяев квартир и самих квартир.
Клиническую картину подобного поведения предоставляет сообщество так называемых «хомяков», организовавшееся на одном из украинских порталов недвижимости в период кризиса 2008 г. «Хомяки» - это лица, которые желают купить квартиру, но не хотят платить за нее рыночную цену. Они организовали целое движение за обвал рынка недвижимости, выработали свою субкультуру, терминологию, обменивались публикациями и сплетнями, якобы подтверждавшими их взгляды, идентифицировали себя как часть некой социально-активной группы.
Конечно, «аргументы» подобных «экспертов» не могут восприниматься всерьез, но они дают ценный материал для изучения психологии и поведения определенных групп потребителей."
"Если учесть, что по данным Госкомстата за последний год стоимость строительных работ и материалов выросла на 20 %, становится ясно, что 10000 USD – это скорее будущая цена килограмма мяса или мешка картошки, а не недвижимости "
вот так!!! понятно???
" ТЕОРИЯ ЛЖИ
Итак, если неправдоподобность абсурдных «прогнозов» должна быть очевидной для их
Енот вот если бы они настроили атомных электростанций к примеру, как и собирались в 2004 году то и мусолить ничего бы не пришлось. но там нужно разбираться и что-то понимать. а в этой теме второкласный танцор получился первокласным строителем. банкиры далеко не ушли
"Если учесть, что по данным Госкомстата за последний год стоимость строительных работ и материалов выросла на 20 %, становится ясно, что 10000 USD – это скорее будущая цена килограмма мяса или мешка картошки, а не недвижимости "
вот так!!! понятно???
" ТЕОРИЯ ЛЖИ
Итак, если неправдоподобность абсурдных «прогнозов» должна быть очевидной для их
"Суть ее заключается в следующем. Финансовая (или факторинговая) компания приобретает у банка задолженность по текущей стоимости залога и обеспечивает его продажу. Право собственности на задолженность переходит к ФК после полного перечисления банку денежных средств. При этом финансовая компания "прощает" заемщику остаток задолженности. Затем квартира продается через агентство по недвижимости, с которым у ФК есть соответствующее соглашение. Комиссионные, которые уплачивает покупатель, агентство делит с ФК. То есть выгода банка в сокращении затрат и времени на организацию процесса. А заемщика - в "прощении" долга. Финансовая компания и агентство по недвижимости также остаются не в обиде, получая после реализации залога свои комиссионные. "
Я вот не понял - А что делать с теми деньгами, которые ипотечник уже выплатил ? Ему их тоже предлагают "простить" ? Поигрался в ипотеку - "и будя".
И почему это покупатель должен коммисионные платить так щедро ?
Интересно - что скажут ипотечники про данную схему.
Схемка смахивает на способ "отмыть" квартиру от ипотеки.
1715 написав:Я вот не понял - А что делать с теми деньгами, которые ипотечник уже выплатил ? Ему их тоже предлагают "простить" ? Поигрался в ипотеку - "и будя".
1715 "Текущая стоимость залога" - это остаток долга по ипотеке. Не понятно, что делать, если остаток долга больше, чем "рыночная" стоимость залога на данный момент. Фактически, ипотечника "кидают" на всю выплаченную им сумму. Зато "прощают долг" И, конечно, факторинговая компания и АН будут жить на 3-5% комиссионных, поделенных на двоих Вообще, больше похоже на схему реализации залоговых авто, когда банк забирает авто, за остаток кредита продает их "кому надо", а те уже реализуют за сколько захотят.
Daralex написав:1715 "Текущая стоимость залога" - это остаток долга по ипотеке. Не понятно, что делать, если остаток долга больше, чем "рыночная" стоимость залога на данный момент. Фактически, ипотечника "кидают" на всю выплаченную им сумму. Зато "прощают долг" И, конечно, факторинговая компания и АН будут жить на 3-5% комиссионных, поделенных на двоих Вообще, больше похоже на схему реализации залоговых авто, когда банк забирает авто, за остаток кредита продает их "кому надо", а те уже реализуют за сколько захотят.
Зачем с схеме ФК и риэлторская контора, если все можно порешать быстро втроем: проблемный должник, банк и покупатель.
Мы в США реально делали так. Оплачивали из рыночной стоимости объекта остаток по кредиту прямо в банк, если сумма оставалась лишняя от рыночной стоимости после погашения кредита то она направляется прямо продавцу. Если ничего не остается из суммы продажи после погашения кредита, то продавец в пролете и ничего не получает.
До этого продавец платил банку по кредиту, но когда вопрос стает ребром смотрится текущая задолженность по кредиту и погашается в первую очередь. Пока банк не даст письмо, что не имеет притензий относительно объекта, никто право собственности не выдаст.
Востаннє редагувалось turbina в Вів 07 чер, 2011 15:41, всього редагувалось 1 раз.
