Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

budivelnik
Одно то,что вы продаёте хитрым способом квартиры,неприватизированные раздельно-нарушение.По идее вас должны были уже лишить ЛИЦЕНЗИИ.Это всё равно,что купить частный дом у частного лица.

budivelnik
Одно то,что вы продаёте хитрым способом квартиры,неприватизированные раздельно-нарушение.По идее вас должны были уже лишить ЛИЦЕНЗИИ.Это всё равно,что купить частный дом у частного лица.

1 Я будую за замовлення приватної особи
2 Те що ця приватна особа - я , або хтось з моєї сімї - хай Вас не колише
3 Те що потім робить приватна особа з своєю власністю - нехай також залишається правом цієї приватної особи , тим більше що всі податки від цих операція , ця приватна особа сплачує згідно чинного законодавства, і всі документи , в тому числі тех паспорти і право власності ця особа на покупців оформляє.
4 В звязку з змінами в будівельному законодавстві , ця певним чином складна схема - себе віджила , тому все слідуюче житло буде продаватись без різного роду оптимізацій.

Да будивельнык.
100 долларовую купюру от хомяка ты получишь только по 9000 грн.

9000 грн. квадратный сантиметр.

budivelnik Ёще один момент - если кто-то переезжает в другое жилье, то он освобождает предыдущее, т.е. естественная убыль жилого фонда невероятно низкая, это не автомобили со сроком службы 10 лет, не бытовая техника (5-7 лет), и естественно не продукты питания...

1 Щороку з експлуатації виводиться 2 млн м2 житла
Эти данные можно ещё где то посмотреть? или тока в ваших оповiданнях?

htz
Эти данные можно посмотреть в любом селе дальше 50км от Киева. Пустые дома просто разрушаются.
С другой стороны, купив участок со старым домом, скажем, на 70 квадратов, и демонтировав его, эти 70 квадратов выведутся из эксплуатации. А через год на этом же месте введутся в эксплуатацию 150-200 квадратов.

htz
Сегодня новый биг борд видел - жемчужина троещины 6500 правда в процессе застройки

Daralex В том то всё и дело что дела так и обстоят.И о каких миллионах говорит будивельнык непонятно, это города что ли рушатся?

htz
Сегодня новый биг борд видел - жемчужина троещины 6500 правда в процессе застройки

А в тырнете о таких широких жестах ни слова...странно

І так далі ...
2 Тут виходить будівельник і скучно так з простинями доводить
Ціна на житло в новобудові не може бути нижчим від :
4000 грн за м2 - сам будуєш поза містом
5000-6000 грн - тобі будують за межами Топ-5
6000- і до безмежності - тобі будують де хочеш.

Але це так сильно розвалює мрії - що викликає відразу і негативні емоції до ніка.
Але емоції на хліб не намажеш . Маєш що сказати - до барьєру.
Не маєш - тихенько сиди , читай що розумні люди пишуть і працюй на д собою , тоді і зявиться можливість колись тут розумну думку виголосити .

budivelnik, вы когда цифры приводите, - указывайте контекст, а то получается без привязки к контексту - сплошная манипуляция.
У меня есть ваш расчет, который я сохранил как полезную информацию (спасибо):

Якщо обіцяєте уважно прочитати і обдумати , то вихідні цифри я Вам дам
Отже беремо будинок з наружними розмірами 10 м х 10 м і двома внутрішніми стінами які цей будинок ділять пополам по горизонталі і по вертикалі.
Таким чином у нас виходить 60 м п стін
Отже фундамент:
висота= 0,8 м ( під землю ) + 1 м ( цоколь )
товщина = 0,4 м
Всього 60 х 1,8 х 0,4 = 43,2 м куб бетону
Перекриття цоколя ( воно ж підлога 1 го поверху )
10 х 10 х 0,2 = 20 м куб залізобетону
Перекриття 1 го поверху( якщо не має 2 го поверху - 15 см , якщо є 20 см )
10 х 10 х 0,15 = 15 м куб залізобетону
Стіни
Висота 1 го поверху 3 м ( менше не можна бо потрібне утеплання підлоги )+0,5м підмурівка під дах
60 м п х 3,5 м х 0,4м = 84 м куб цегла( щлакоблоки ........ )
Отже площа приміщення становить
(10м -2 х0,4 ( зовнішні стіни) - 0,4 ( внутрішня стіна ))х(10м -2 х0,4 ( зовнішні стіни) - 0,4 ( внутрішня стіна )) = 77,5 м кв
Площа вікон по нормативах становить 1/6 площі приміщення , тому від кубатури стіни віднімаємо кубатуру яку займуть вікна
77,5 / 6 х 0,4 = 5,2 м куб таким чином нам потрібно
Цегла = 84 - 5,2 = 78,8 м куб=40 тис цегли х 1 грн = 40 000 грн
Бетон =________ 43,2 м куб х 600 грн = _________25 900 грн
Залізобетон = __35 м куб х 800 грн = ___________28 000 грн
Всього матеріали___________________________93 900 грн або 93,9 К / 77,5 = 1212 грн кв м
1212 + 30%( вартість робіт , хоча як правило на цих роботах 40-50 ) = 1575 грн кв м
Тобто гола коробка , без вікон ,дверей , даху
Не враховані земляні роботи .

Т.е. 200 USD за 1 м2 - голая коробка. В типовых проектах коробка дома = 40% от общей стоимости, дальше идут -
Отопление=9%
Водоснабжение, канализация=7%
Электрика=6%
Отделочные работы=38%

Т.е. полностью готовый дом под ключ - 500 у.е. за квадрат=4000 грн./м2 - и вы это прекрасно знаете.

Так о чем мы говорим, когда продают дома с "ремонтом от строителей" ( читай - даже без отделочных работ)- от 1000 у.е. за квадрат????

Тупая жадность и ничего более.

Веду мониторинг цен застройщиков с 2002 года, Что самое интересное в 2002-5 Ведущий Крымский застройщик предлагал новые квартиры в центре Симферополя в эконом классе по 280 УЕ за метр! Неужели за 5-6 лет цены в У.Е. выросли в 3 - 4 раза?

Интересно узнать у строителей каков процент зарплат в многоэтажном строительстве у крупных застройщиков