Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

На Урловской по 9 тысяч за метр(43 кв. метра примерно стоила 48 тыс.) однокомнатные в строящемся доме Житлоинвестбуд продавали, через месяц уже по переуступке по 59 тыс. впаривают некоторые умники. Когда квартира дойдёт до реального покупателя-золотой выйдет. А нам тут рассказывают сказки о себестоимости и прочем бреде.

Получив список наиболее интересных предложений, и просмотрев объекты, многие покупатели просто исчезали, даже не сказав риэлторам «спасибо».

в этом месте я тоже пустил слезу

На Урловской по 9 тысяч за метр(43 кв. метра примерно стоила 48 тыс.) однокомнатные в строящемся доме Житлоинвестбуд продавали, через месяц уже по переуступке по 59 тыс. впаривают некоторые умники. Когда квартира дойдёт до реального покупателя-золотой выйдет. А нам тут рассказывают сказки о себестоимости и прочем бреде.

Не забываем что нет понятия "себестоимость" (или стоимость вложенных денег) на падающем рынке.


Тут Будя писал что продал в прошлом году на 3 000 000 грн, в декларации написал доход в 1 200 000 грн., насколько я помню.

Так вот - какой же процент доходности у него получился ?

намедни общался, сказали(дословно) "такой Ж. я еще не видел на РН"

Получив список наиболее интересных предложений, и просмотрев объекты, многие покупатели просто исчезали, даже не сказав риэлторам «спасибо».

в этом месте я тоже пустил слезу

У риэлторов "это" называется не сказали спасибо, у цыган не позолотил ручку и т.д.

budivelnik

Спеціально для геніїв а-ля Ви , на паралельній гілочці розписав коробка + земля+ комунікації - в приватному будинку .
Там вийшло 4200 грн за м2
Ви говорите про 1000
Без проблем
Пошукайте в тому моєму кошторисі асфальтову дорогу , вартість сходової клітки і ліфта , відчислення місту , податки , прибуток і так далі
А тоді вже й поговоримо про жадібність будівельників або тупість деяких геніїв.

Как не считай, а построить жилье стоит в разы дешевле чем текущая стоимость в Киеве - и даже у вас не выходит стоимость выше 500 у.е. (4200 грн)за м2 с отделкой.

Асфальт, лифт, подвод коммуникаций, лестничная клетка, сторож, собака, налоги - прибыли - это все укладывается в еще 200-500 у.е. на квадрат (чем больше квартир в доме, чем меньше аппетиты местных чиновников, и чем лучше оптимизирована компания - тем меньше надо).

Т.е. 1000 у.е. - за м2 это - потолок и как только в страну придет политическая воля дать людям возможность нормально строить без поборов за землю и бешеных отчислений на развитие инфраструктуры - то так оно и будет. И будет цена 700-1000 у.е. за м2 в Киеве. А сейчас наблюдаем тупо стагнацию, когда кредитный пузырь лопнул, а существующая цена все еще не адекватна ни доходам населения ни пониманию людей, что ТАКОЙ ТОВАР должен СТОИТЬ ТАКУЮ ЦЕНУ.

Количество комнат: 1
Район: Оболонский
Улица: Героев Сталинграда просп.
Этаж/этажность: 11/12
Площадь (общ/жил/кух): 41/18/8 м2
Материал стен: кирпич
Цена общая: 38 500.00 $
Цена за кв.м: 939.02 $
Квартира в хорошем состоянии, встроенная кухня, кондиционер, счетчики, бойлер, насос, пол с подогревом, трубы и батареи заменены, стеклопакеты, бронедверь, развитая инфраструктура.

Агенства недвижимости, я так понял начинают дно копать:
[url]expert-realty.com.ua/Kvartira_1_komn___Geroev_Stalingrada_prosp___pr_77702.htm[/url]

Артём123 не проверяли ли? Есть подозрение, что фейк.

Артём123 не проверяли ли? Есть подозрение, что фейк.

Не проверял, думаю агенство спамит.

Не слабое падение за неделю с 63 000 до 40 000 долларов.(- 36,5 %)

kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/urlovskaya-1804410