Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 11471148114911501151 ... 1543>
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 19:02

  mortimer написав:
  Tyler написав:Но участие крупного банка ТЕОРЕТИЧЕСКИ может привести к увеличению кол-ва сделок по ипотеке.

Увеличению доли ипотеки могут способствовать радикальное изменение условий кредитования, смена ценового трэнда, паника на валютном рынке, но никак не название банка. Чем предложение Аваля отличается от десятков других?


Вы упорно смотрите на все под одним углом - типа, Аленю все равно, куда идти за ипотекой.

Но пока нет 100% уверенности в том, что банки перестраховываются и категорически не конкурируют друг с другом за кредитование Аленей. Увеличение предложения теоретически может привести к снижению цены (т.е. уменьшению процентов).

Аваль - крупный банк. Следовательно, предложение на прежних условиях может увеличиться по-крупному, что теоретически может привести к озвученному выше. Произойдет это или нет -я не знаю. И SeTh, судя по всему, не знает. Но есть некая вероятность, что это может повлиять на рынок. ВОТ И ВСЕ. :mrgreen:

PS сам я очень сильно сомневаюсь, что выход на сцену Аваля что-то изменит.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 19:35

не отдавай в рост брату твоему- аленем станет!

Tyler Дело не в аленях! Это все вторично. :!: :?: неужели? Во первых много раз обсуждалось что человек который залез на ровном месте в долги, никто другой как алень. Во вторых весь этот пузырь раздувался исключительно аленями и для аленей. Т.е. другими словами:не отдавай в рост брату твоему- аленем станет! А в третьих прошли те времена когда чудикам и неадекватам на лево и на право давали бабки. А те кто при памяти, им скорее всего не надо- у них есть и кеш и квадраты и т.д. :mrgreen:
Востаннє редагувалось htz в Сер 15 чер, 2011 21:13, всього редагувалось 9 разів.
htz
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 19:36

Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.06.2011

Текущая неделя показывает рост индекса цен предложений в обоих сегментах рынка. При этом наблюдается некоторый прирост предложения в аренде. Возможно идет некоторое перетекание предложения в более спокойный сегмент на период летних каникул на рынке:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110615/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

Вполне вероятно из-за этого предложение в продаже немного сократило свой объем. Также здесь выступает на первый план достаточно сильное расслоение вариантов в ценовом сегменте по количеству комнат:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110615/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

Особенно неожиданно выглядит падение индекса стоимости однокомнатных квартир ниже соседствующих вариантов. Судя по всему процесс улучшения жилищных условий среди разменщиков набирает силу, для чего необходимо избавляться от своего малогабаритного жилья в короткие сроки, что и тянет кривую однушек к плинтусу в поисках спроса. Однако продавцы более габаритных аппартаментов видимо ощутив некоторую заинтересованность к своему товару, достаточно резво приподнимают планку на свои варианты.

Но если сейчас и появится некоторый спрос при текущих уровнях на однокомнатные квартиры, способный запитать цепочки обменов на рынке, а продавцы более качественных вариантов продолжат разогревание цен на свой товар, то рынок вновь замрет на неопределенный срок до восстановления постоянной дельты между переходами от однокомнатных квартир к двухкомнатным и т.д. И при этом явно не на повышенных ценовых уровнях предложения.

Аренда квартир:
http://fotohost.org/images/a10f8b64-245kB.jpg

http://fotohost.org/images/a181afa1-257kB.jpg

Продажа квартир:
http://fotohost.org/images/a1590843-235kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1a03f95-265kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: rema.wbsfb.com (для доступа к индексам за 15.06.2011 необходима регистрация)
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 281
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 19:42

  Tyler написав:Увеличение предложения теоретически может привести к снижению цены (т.е. уменьшению процентов).

Аваль снизил ставки? Этого снижения достаточно для привлечения рогатых?
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 21:01

realt.ua/Db2/0.php?vid=_11204777_08146967&idNp=100000&Rms=3

Маяковского , 30а

Комнат / тип : 3
Этаж / Этажность : 5 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) : 68 - общая, 44 - жилая, 9.5 - кухня
Состояние : отличное
О квартире : имп. сантехника, кафель в с/у
Дом / Серия : 96
В доме (о доме) : хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура
Примечание : разд.с/у, 2 лодж. - застекл.
Продажа с торгов

Цена : 60 000 $ / 882 $ за кв.м
(при пересчете по среднему коммерческому курсу = 479 000 грн.)

Контакт. лицо : Алена
Телефон : 067-952-0553
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 21:23

  Tyler написав:Аваль - крупный банк. Следовательно, предложение на прежних условиях может увеличиться по-крупному, что теоретически может привести к озвученному выше. Произойдет это или нет -я не знаю. И SeTh, судя по всему, не знает. Но есть некая вероятность, что это может повлиять на рынок. ВОТ И ВСЕ. :mrgreen:

PS сам я очень сильно сомневаюсь, что выход на сцену Аваля что-то изменит.

Даже сейчас предложения выше крыши (возможностей). Но все они опираются на требования НБУ - следовательно малоликвидны по-определению. Ну кто захочет/сможет массово брать кредиты под 18 реальных процентов при условии официальных доходов?

ВТБ уже год как пытается давать ипотеку :mrgreen: Он тоже не мелкий банк, а объемы ниже плинтуса.
Завтра позвоню узнаю! Сегодня только разузнал, что кредиты дают в Крыму, за Киев не известно - но источник сомнителен... :(

Если честно, то считал, что у Привата реальная ипотека появится раньше чем у Аваля :mrgreen:
jde
 
Повідомлень: 2449
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 21:39

  turbina написав:http://realt. ua/Db2/0.php?vid=_11204777_08146967&idNp=100000&Rms=3

Маяковского , 30а

Комнат / тип : 3
Этаж / Этажность : 5 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) : 68 - общая, 44 - жилая, 9.5 - кухня
Состояние : отличное
О квартире : имп. сантехника, кафель в с/у
Дом / Серия : 96
В доме (о доме) : хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура
Примечание : разд.с/у, 2 лодж. - застекл.
Продажа с торгов

Цена : 60 000 $ / 882 $ за кв.м
(при пересчете по среднему коммерческому курсу = 479 000 грн.)

Контакт. лицо : Алена
Телефон : 067-952-0553

прозванивали? часом не утка?
potter
 
Повідомлень: 1667
З нами з: 16.03.09
Подякував: 315 раз.
Подякували: 156 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 21:46

potter Скорее всего не утка. Просто люди боятся ходить домой через кладбище :mrgreen:
htz
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 22:01

  htz написав:potter Скорее всего не утка. Просто люди боятся ходить домой через кладбище :mrgreen:


Какое кладбище на проспекте Маяковского посредине Троещины???
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 15 чер, 2011 22:08

На Крещатике рекламу сегодня увидел: 1-к 33 кв.м. от 28000 уе.
krialti.kiev.ua/
SSerg
 
 
 
  #<1 ... 11471148114911501151 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1389850
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1839356
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1133484
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама