Tyler написав:Но участие крупного банка ТЕОРЕТИЧЕСКИ может привести к увеличению кол-ва сделок по ипотеке.
Увеличению доли ипотеки могут способствовать радикальное изменение условий кредитования, смена ценового трэнда, паника на валютном рынке, но никак не название банка. Чем предложение Аваля отличается от десятков других?
Вы упорно смотрите на все под одним углом - типа, Аленю все равно, куда идти за ипотекой.
Но пока нет 100% уверенности в том, что банки перестраховываются и категорически не конкурируют друг с другом за кредитование Аленей. Увеличение предложения теоретически может привести к снижению цены (т.е. уменьшению процентов).
Аваль - крупный банк. Следовательно, предложение на прежних условиях может увеличиться по-крупному, что теоретически может привести к озвученному выше. Произойдет это или нет -я не знаю. И SeTh, судя по всему, не знает. Но есть некая вероятность, что это может повлиять на рынок. ВОТ И ВСЕ.
PS сам я очень сильно сомневаюсь, что выход на сцену Аваля что-то изменит.
Tyler Дело не в аленях! Это все вторично. неужели? Во первых много раз обсуждалось что человек который залез на ровном месте в долги, никто другой как алень. Во вторых весь этот пузырь раздувался исключительно аленями и для аленей. Т.е. другими словами:не отдавай в рост брату твоему- аленем станет! А в третьих прошли те времена когда чудикам и неадекватам на лево и на право давали бабки. А те кто при памяти, им скорее всего не надо- у них есть и кеш и квадраты и т.д.
Востаннє редагувалось htz в Сер 15 чер, 2011 21:13, всього редагувалось 9 разів.
Текущая неделя показывает рост индекса цен предложений в обоих сегментах рынка. При этом наблюдается некоторый прирост предложения в аренде. Возможно идет некоторое перетекание предложения в более спокойный сегмент на период летних каникул на рынке: http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110615/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
Вполне вероятно из-за этого предложение в продаже немного сократило свой объем. Также здесь выступает на первый план достаточно сильное расслоение вариантов в ценовом сегменте по количеству комнат: http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110615/images/av.jpg (индексы изменения цены предложения)
Особенно неожиданно выглядит падение индекса стоимости однокомнатных квартир ниже соседствующих вариантов. Судя по всему процесс улучшения жилищных условий среди разменщиков набирает силу, для чего необходимо избавляться от своего малогабаритного жилья в короткие сроки, что и тянет кривую однушек к плинтусу в поисках спроса. Однако продавцы более габаритных аппартаментов видимо ощутив некоторую заинтересованность к своему товару, достаточно резво приподнимают планку на свои варианты.
Но если сейчас и появится некоторый спрос при текущих уровнях на однокомнатные квартиры, способный запитать цепочки обменов на рынке, а продавцы более качественных вариантов продолжат разогревание цен на свой товар, то рынок вновь замрет на неопределенный срок до восстановления постоянной дельты между переходами от однокомнатных квартир к двухкомнатным и т.д. И при этом явно не на повышенных ценовых уровнях предложения.
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: tr-41.narod.ru/AV Новый сервис статистики от авторов: rema.wbsfb.com (для доступа к индексам за 15.06.2011 необходима регистрация)
Tyler написав:Аваль - крупный банк. Следовательно, предложение на прежних условиях может увеличиться по-крупному, что теоретически может привести к озвученному выше. Произойдет это или нет -я не знаю. И SeTh, судя по всему, не знает. Но есть некая вероятность, что это может повлиять на рынок. ВОТ И ВСЕ.
PS сам я очень сильно сомневаюсь, что выход на сцену Аваля что-то изменит.
Даже сейчас предложения выше крыши (возможностей). Но все они опираются на требования НБУ - следовательно малоликвидны по-определению. Ну кто захочет/сможет массово брать кредиты под 18 реальных процентов при условии официальных доходов?
ВТБ уже год как пытается давать ипотеку Он тоже не мелкий банк, а объемы ниже плинтуса. Завтра позвоню узнаю! Сегодня только разузнал, что кредиты дают в Крыму, за Киев не известно - но источник сомнителен...
Если честно, то считал, что у Привата реальная ипотека появится раньше чем у Аваля