potter написав:Андрей_В согласен с Бондаренко. только боюсь таких цен надо будет ждать еще минимум пару лет, и обвала гривны.
3-4 года ждать Прогноз по ценам на киевском РН убран в связи с тем, что сами догадайтесь когда и по чем покупать. Ориентир остался в силе без пересмотра.
Ухты, Турбина свои взгляды на временные рамки изменил....
Ну это в общем то и к лучшему. Если хомячить - то сразу рассчитывать что это не на пол годика в нале перекантоваться, а несколько лет придется подождать. Но оно того стоит! Да и "ждать" в общем то не напряжно и гораздо легче чем горе-инвестору какому нибудь дождаться "аживления", можешь себе позволить гораздо больше
Временные рамки вообще-то не менялись. Давно было здесь сказано, что период сдутия примерно = периоду надутия пузыря. Андрей_В приводил графики и я давал инфо по другим странам периоды кризисов на РН (средний 6 лет). После 2008 года + 7 лет = 2015 год.
2014-15 год - возможное реально дно, если ориентироваться по времени. После Евро 2012 - начало интересного периода. Может интересное и раньше начаться. Точную дату только будивельнык может рассчитать За более точными данными к будивельныку обращаться надо.
Опять повторюсь, каждые пол года надо пересматривать цифры. Чтоб не вышло надуть самого себя и не вышло типа "у будивельныков как было 15 тыс., так и осталось 5 тыс."
potter написав:Андрей_В согласен с Бондаренко. только боюсь таких цен надо будет ждать еще минимум пару лет, и обвала гривны.
Не согласен с Бондаренко. При таких ценах первичный рынок не нужен вообще. Достаточно строительства загородных замков для "элиты". $500 за жильё нормального качества, пригодное к проживанию - это реальный ориентир с учётом возможностей киевлян.
Вот пример желающих строить кирпичный! дом по 390 уе. А кирпичный дом всегда дороже монолитного. Я уже молчу о разных панелях, где дом обходится от 130 уе. vamstroim.com.ua/Cena.html
potter написав:Андрей_В согласен с Бондаренко. только боюсь таких цен надо будет ждать еще минимум пару лет, и обвала гривны.
Не согласен с Бондаренко. При таких ценах первичный рынок не нужен вообще. Достаточно строительства загородных замков для "элиты". $500 за жильё нормального качества, пригодное к проживанию - это реальный ориентир с учётом возможностей киевлян.
Вот пример желающих строить кирпичный! дом по 390 уе. А кирпичный дом всегда дороже монолитного. Я уже молчу о разных панелях, где дом обходится от 130 уе.
Ссылку надо будивельныку показать, пусть этим (ООО"Оптимал" - украинская проектно-строительная компания, основанная в 2000 году. Компания имеет надежных партнеров и стабильное финансовое положение. Мы создали свою репутацию благодаря успешной реализации проектов при максимальном удовлетворении потребностей наших Заказчиков. Основные направления нашей деятельности -строительство коттеджей любой сложности, строительство домов, дач, дизаин интерьеров, проектирование.)расскажет что у них что-то не выросло или расчёты по себестоимости не верны
htz Строительство коттеджа - от 390 у.е. м2 В цену входят все работы и материалы:
Разбивка участка Разработка грунта Устройство фундаментов Возведение стен из кирпича Устройство монолитных перекрытий Внутренние перегородки Монтаж перемычек Устройство лестничного марша Устройство стропильной системы Монтаж кровли из металлочерепицы Гидроизоляция кровли Пароизоляция кровли Устройство вентканалов Монтаж пластиковых окон Монтаж входных дверей
Цена указана на 01.12.2009 г. С другой стороны, самое кризисное время...
potter написав:Андрей_В согласен с Бондаренко. только боюсь таких цен надо будет ждать еще минимум пару лет, и обвала гривны. Не согласен с Бондаренко. При таких ценах первичный рынок не нужен вообще. Достаточно строительства загородных замков для "элиты". $500 за жильё нормального качества, пригодное к проживанию - это реальный ориентир с учётом возможностей киевлян.
Вот пример желающих строить кирпичный! дом по 390 уе. А кирпичный дом всегда дороже монолитного. Я уже молчу о разных панелях, где дом обходится от 130 уе.
Ссылку надо будивельныку показать, пусть этим (ООО"Оптимал" - украинская проектно-строительная компания, основанная в 2000 году. Компания имеет надежных партнеров и стабильное финансовое положение. Мы создали свою репутацию благодаря успешной реализации проектов при максимальном удовлетворении потребностей наших Заказчиков. Основные направления нашей деятельности -строительство коттеджей любой сложности, строительство домов, дач, дизаин интерьеров, проектирование.)расскажет что у них что-то не выросло или расчёты по себестоимости не верны
До чого ж Ви смішні в своїй наівності Ну що спробуємо поверхово і щвидко порівняти мої підрахунки і рекламу приведенну Вами Отже :
В цену входят все работы и материалы:
Разбивка участка Разработка грунта Устройство фундаментов Возведение стен из кирпича Устройство монолитных перекрытий Внутренние перегородки Монтаж перемычек Устройство лестничного марша Устройство стропильной системы Монтаж кровли из металлочерепицы Гидроизоляция кровли Пароизоляция кровли Устройство вентканалов Монтаж пластиковых окон Монтаж входных дверей Строительство коттеджа - от 390 у.е. м2 Цена указана на 01.12.2009 г.
В моєму кошторисі крім всіх цих перечисленних пунктів , є ще кілька , а саме :
Вартість землі -18000( по 100 доларів на кожен м2 будинку в 183 м2) Утеплення даху - __по 10 доларів на м2 на кожен м2 будинку в 183 м2 Утеплення стін - __по 20 доларів на м2 на кожен м2 будинку в 183 м2 Вода+газ+електрика_по 5 доларів на м2 на кожен м2 будинку в 183 м2 Документація_______по 5 доларів на м2 на кожен м2 будинку в 183 м2 Грунтова дорога____по 3 доларів на м2 на кожен м2 будинку в 183 м2
Отже на виході , замість моїх 4246 грн м2 - отримуємо від : 390 + 100 + 10 + 20 + 5 + 5 + 3 = 533 х 8 = 4264 грн на м2
Так що в черговий раз знайшли ті самі цифри що я привожу вже на протязі 2 років і при цьому тішитесь як діти. Самого будівельника вставили І це зверніть увагу без будь яких поправок. Що до матеріалу стін і типу конструкції То повторюсь ще раз Кінцева вартість житла від матеріалів які використовуються в процесі зведення коробки ( в 95% випадків ) буде відрізнятись не більше ніж на 10%,
Тори написав:Вот пример желающих строить кирпичный! дом по 390 уе. А кирпичный дом всегда дороже монолитного. Я уже молчу о разных панелях, где дом обходится от 130 уе. vamstroim.com.ua/Cena.html
Как говорил один мой знакомы строитель: "Качество работы и честность моих коллег определяется продолжительностью пользования одним номером мобильного телефона". Судя по тому что офис этой "строительной компании" находится на 5 этаже 4-х этажного общежития и указан "стационарный" телефон с номером киевстара, то их цена могла быбыть и 380, и даже 250. Это особого значения бы уже не имело, после того как вы внесли бы им предоплату
Много Будивэльнык писал, не хочется цитировать все. например такое Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка Можна побудувати за 400 доларів квадрат і Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження . Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо ) 1 Вартість матеріалів 2 Заробітна плата 3 Вартість земельної ділянки 4 Прибутку 5 Відчислень місту 6 Податків 7 Вартості грошей 8 Вартості продажу
Подскажу Вам, что До виробничої собівартості продукції (робіт, послуг) включаються: -прямі матеріальні витрати; -прямі витрати на оплату праці; -інші прямі витрати; -змінні загальновиробничі та постійні розподілені загальновиробничі витрати. И именно это хотят знать от Вас те, кто просил смету по дому. А Вы приписали еще стоимость земли, общепроизводственные, административные расходы, расходы на сбыт, расходы на налоги. При этом забыли начисления на заработную плату (единый социальный взнос) и не забыли прибыль. А нет её, прибыли! понимаете? Нет её. Прибыль в этой стране отсутствует, потому как страна проедает себя, живёт в долг. Не производит сверх того, что может потребить (это и есть прибыль).Надо радоваться, что есть статья "зарплата" и она отбивается. И то не у всех.
И нет у Вас смелости признать, что человек, не имеющий 30 квадратов старого жилья (которое он почему -то должен продать по 1000 баксов за метр) не купит новое жильё, сделанное им же самим. Потому как цена заоблачная, а зарплата -на грани выживания.
Летом 2006 года общался в Киеве с главбухом небольшой строительной компании, построили жилой дом. Полная себестоимость-1000 баксов за квадрат, с учётом абсолютно всех расходов ( то есть взяток и отчислений городу).
Фирма одного знакомого достроила дом в кризис. Себестоимость-та же. Сейчас чтроители коробку со стенами могут сделать за 500-550 баксов, с подводом коммуникаций-750-800 баксов. Это не самый эконом класс (монолитно-каркасный дом, а не полностью кирпичная кладка, как на периферии)
"Средняя стоимость дома на восточном побережье знаменитого своими пляжными вечеринками острова Миконос теперь составляет всего 3 000 - 5 000 евро за кв. м. При этом охотники за лакомыми кусочками могут "отхватить" загородный дом с одной спальней и приличным метражом всего за 195 тысяч евро." obozrevatel.com/abroad/zhiteli-gretsii-massovo-prodayut-svoyu-nedvizhimost.htm
WiN_NeR написав:
За более точными данными к будивельныку обращаться надо.
