budivelnik написав:Таким чином : Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 29.11.2010_______5081__________957.1 ...................................... 18.06.2011_______7750__________942.55 Висновки за 7 місяців Падіння (957,1 - 942,55) / 957,1 =1,5% Величина в 2-3% - в статистиці вважається допустимою статистичною похибкою [/b]
А давайте посмотрим в Киеве
Таким чином : Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 20.12.2010_______768__________2093.71 ...................................... 16.06.2011_______3877__________1940.40 Висновки за 6 місяців Падіння (2093.71 - 1940.40) / 2093.71 =7,3%
А за 3 последних месяца "весеннего оживления 2011":
[b]Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 21.03.2011_______2614__________2006.55 ...................................... 16.06.2011_______3877__________1940.40 Висновки за 3 місяці Падіння (2006.55 - 1940.40) / 2006.55 =3,3%
То есть в среднем на 1,1% в месяц. То есть за год - -13%. И это хотелки, а не цены реальных сделок Не правда ли, не похоже на рост?
А по поводу допустимой погрешности убили. Такое понятие безусловно есть, только вот в допустимую погрешность должна укладываться как раз погрешность (вероятная ошибка при расчетах, которая не должна быть больше допустимой погрешности), а никак не разница между большим и меньшим. В данном случае необходимо было бы определить статистическую достоверность различий. А разница в 12-13% за год скорее всего окажется статистически достоверной, так как выборка достаточно большая.
По мнению застройщиков, причин «непоколебимости цены» несколько. В частности, успела существенно подняться себестоимость строительства.
- С января 2008 года она выросла в два раза, - говорит директор проектов компании «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы») Виталий Грусевич. - Это, во-первых, связано с существенным ростом курса доллара: многие стройматериалы импортируются из-за рубежа. Кроме того, выросла стоимость энергоносителей.
А его коллега - гендиректор ООО «Градострой» Виктор Власов - добавляет: чтобы строители работали на совесть, необходимо постоянно поднимать им зарплату, что тоже сказывается на стоимости конечного продукта.
Еще одна причина, не позволяющая снижать цены, - несовершенство принятых законов, убеждены эксперты.
- Нормы выписывались наспех, законы часто носили скорее популистский характер, - продолжает А. Сотников. - Кроме того, чтобы многие нормы заработали, требуется время. Например, смягчение условий землеотвода, согласования строительства будут актуальны лишь сейчас, для тех, кто только начинает строить. А то жилье, что уже построено и сейчас продается, находится на участках, которые три-четыре года назад застройщики получали, победив на «аукционе взяток».
Наконец, главный аспект: государство, инициировав шквал новых законов, оказалось не готовым поддерживать отрасль финансово.
Было
От 25% до 35% - стоимость материалов и работ До 30% - решение вопросов «в конвертах» 7-20% - передача квартир в жилой фонд города 10% - отчисления в городской бюджет (социалка, инфра- структура) 10% - подключение к сетям и коммуникациям 8% - оплата % по кредитам 5% - взнос в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства 2,5% - отчисление на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны 2% - служебные квартиры 1,5% - реклама
Стало
55% - стоимость материалов и работ До 17% - решение вопросов «в конвертах» До 15% - оплата % и просрочек по кредитам До 9% - реклама 2% - передача квартир в жилой фонд города 2% - отчисления в городской бюджет (социалка, инфра- структура)
пустил слезу, особенно "До 9% - реклама"
вы там в PR отделах вешайте лапшу, но не до такой же степени
budivelnik написав:Таким чином : Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 29.11.2010_______5081__________957.1 ...................................... 18.06.2011_______7750__________942.55 Висновки за 7 місяців Падіння (957,1 - 942,55) / 957,1 =1,5% Величина в 2-3% - в статистиці вважається допустимою статистичною похибкою [/b]
А давайте посмотрим в Киеве
Таким чином : Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 20.12.2010_______768__________2093.71 ...................................... 16.06.2011_______3877__________1940.40 Висновки за 6 місяців Падіння (2093.71 - 1940.40) / 2093.71 =7,3%
А за 3 последних месяца "весеннего оживления 2011":
[b]Дата_______к-сть обєктів___середня ціна 21.03.2011_______2614__________2006.55 ...................................... 16.06.2011_______3877__________1940.40 Висновки за 3 місяці Падіння (2006.55 - 1940.40) / 2006.55 =3,3%
То есть в среднем на 1,1% в месяц. То есть за год - -13%. И это хотелки, а не цены реальных сделок Не правда ли, не похоже на рост?
Так при данному діапазоні цін дуже легко для Києва показати ще хо 10% за місяць . В оператора ціна сьогодні 1940 В СВ-девелопмент - 1880 В мегаквартала - 1720 В доміка______ - 1470 Як бачите для Вашого орієнтира ще море можливостей показувати падіння.
Это не цена, это сексуальная фантазия продавцов недвижимости
Так при данному діапазоні цін дуже легко для Києва показати ще хо 10% за місяць .
Я не хочу фантазировать на тему, что можно еще показать. Я вижу, что показывает эта база данных - снижение хотелок киевских продавцов недвижимости на 7,3% за 6 месяцев.
Это не цена, это сексуальная фантазия продавцов недвижимости
Так при данному діапазоні цін дуже легко для Києва показати ще хо 10% за місяць .
Я не хочу фантазировать на тему, что можно еще показать. Я вижу, что показывает эта база данных - снижение хотелок киевских продавцов недвижимости на 7,3% за 6 месяцев.
Бессмысленно доказывать что-то будивэльныку. Ему за другое платят - он здесь работает агитатором.
budivelnik написав:Таким чином :
Не правда ли, не похоже на рост? 
Или это и есть "погрешность в 3%" 
