Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

1) к компромиссам и принятию ответственных решений.

2) готовность потенциальных покупателей взять кредит на недостающую сумму
повышает деловую активность участников рынка.

3)Индекс стоимости жилья Киева продолжает плавно снижаться. По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

нелогично, п.3 из п.1 и п.2 не следует

1) к компромиссам и принятию ответственных решений.

2) готовность потенциальных покупателей взять кредит на недостающую сумму
повышает деловую активность участников рынка.

3)Индекс стоимости жилья Киева продолжает плавно снижаться. По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

нелогично, п.3 из п.1 и п.2 не следует

Это текст Домика)) Если не придираться к некоторым словам и стилю изложения, то все нормально, падаем (с)

[1]

Сейчас последние запасы хомяков, со своими скромными сбережениями покупают недвигу в пригороде. Что будет, когда и эти хомяки исчезнут? за время кризиса, новые то не появляются...

Как вариант-ничего не будет, в плане перемен. 80% сделок-обменные, по сути "меняю хрущ/панельку 3 к на 1к+1к". Обменщики откажутся от обменов и будут терпеть свою неустроенность или искать варианты чистого обмена. Хомяки не смогут купить новострой по космоценам. Строители будут продавать единичные квартиры в давно сданых новостроях и с того будут жить...Даже в плохие времена есть единичные продажи.

стоимость земли в киеве такова что 4х этажку строить нет смысла.... и отчисления городу, и подключения к сетям.... одно киевэнерго от полутора до четырёх мили онов гривен требует с дома.....

Если не ошибаюсь, за время строительства платится аренда земли. А "стоимость земли"-это взятка. Киевэнерго-нужное дело. Сколько из этих 1,5-4 млн. -взятка? Тоже надо оценить. Есть куда сдвигать расходы. Было бы желание их ужимать. У власть имущих.

1. ошибаетесь
2. не взятка а официал по договору присоединения

Сейчас последние запасы хомяков, со своими скромными сбережениями покупают недвигу в пригороде. Что будет, когда и эти хомяки исчезнут? за время кризиса, новые то не появляются...

уже около 1,5 лет назад писал, шо пласты будут резаться хомяков, по их запасам, и после каждого среза вниз уходить будем
просто это длительный працес, очень
показатель, шо львиная часть сделок проходит До 100куе, а еще значительная часть свыше 0,2-0,3 и более Мкуе

+ канешна добавляются кое какие деньги кое у кого (на них и ращет) но их крайне мало

буитдешеветь

е. Что будет, когда и эти
хомяки исчезнут? за время кризиса,
новые то не появляются..

да ну ладно... не появятся.
могу вам сказать, что во многих областях ситуация лучше, чем в 2009-2010. можно спорить и говорить, что это временно, на кредитные бабки, но факт некоторого оживления на лицо. не у всех, мелкая торговля дохнет, узок круг этих людей.
но на пару тысяч сделок по Киеву в мес. хватит.
кстати, продажи авто пошли существенно вверх с начала года. а это всегда было индикатором доходов граждан.

кстати, продажи авто пошли существенно вверх с начала года. а это всегда было индикатором доходов граждан.

могу вас заверить шо это не показатель
щас меняют авто те, хто покупал 2-5 лет назад, и они крепко стоят на ногах и в бетоне не нуждаются
а вот как раз та прослойка, безбетонная, она щас на такой заднице сидит, шо не позавидуешь
сидят на ж. даже более "успешные", которые умудрились в гопотеку влесть

вобщем нужно на улице чаще бывать и видеть, с людьми общаться
а то циферы красивые, а вот житуха не завсехда такая

е. Что будет, когда и эти
хомяки исчезнут? за время кризиса,
новые то не появляются..

да ну ладно... не появятся.
могу вам сказать, что во многих областях ситуация лучше, чем в 2009-2010. можно спорить и говорить, что это временно, на кредитные бабки, но факт некоторого оживления на лицо. не у всех, мелкая торговля дохнет, узок круг этих людей.
но на пару тысяч сделок по Киеву в мес. хватит.
кстати, продажи авто пошли существенно вверх с начала года. а это всегда было индикатором доходов граждан.

стоимость земли в киеве такова что 4х этажку строить нет смысла.... и отчисления городу, и подключения к сетям.... одно киевэнерго от полутора до четырёх мили онов гривен требует с дома.....

Если не ошибаюсь, за время строительства платится аренда земли. А "стоимость земли"-это взятка. Киевэнерго-нужное дело. Сколько из этих 1,5-4 млн. -взятка? Тоже надо оценить. Есть куда сдвигать расходы. Было бы желание их ужимать. У власть имущих.

1. ошибаетесь
2. не взятка а официал по договору присоединения

70% застройщиков, дающих взятки всем и вся, свалили с рынка
остались токма те, хто сам подписи ставит
так шо байки шо мол строительство дорогое, бо нада платить на каждом шагу - фтопку к аленятам

а с какого перепугу цена недвиги в Ирпене и в Киеве должна быть одинакова?

Обсуждалась себестоимость новостроя как планка, к которой может стремиться падение цены. Если по себестоимости строительных работ недвига в Ирпене 1000 баксов за метр и ниже, значит и в Киеве она такая же или чуток выше. взятки и накрутки-не в счёт.

взятки и накрутки в счет - ибо без них никак. они заложены во ВСЕ товары и услуги что мы потребляем - хочется вам этого или нет.
+ наличие инфраструктуры что есть в Киеве и нет в Ирпене должно повышать стоимость недвиги ?

Почему никого не удивляет что недвига в Детройте и в Нью-Йорке разнится в цене на порядки

Взятки и накрутки не всчет. Это проблема строителей их уменьшить. А не покупателей платить их в цене. Пока покупатели платят цену - взятки в счет. Перестают покупатели платить цену - не всчет; уже нада решать проблему с размером взяток тем кто их в цену включает с теми кому их платят. А то навязывают что будто бы там нельзя тоже договориться о размере взятки. Тож самое с поставщиками.

Сранение Детройт / Нью-Йорк - это сравнение двух крупных городов, один из которых упал сначала кризиса. А Киев и Ирпень - это сравнение столицы страны и ее пригорода.