Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Они могут рассуждать как угодно. Дело-то в другом: насколько они заинтересованы в продаже? Если продавец вынужден спешить, то должен учитывать возможности покупателя. Если может подождать, то зачем 2 года публикует объявления? На ближайшие годы вектор цен известен - средняя стоимость с учётом характеристик жилья будет снижаться. Есть вероятность локального ускорения снижения цен.

Те, кому "жмет", конечно снизят.Только их ничтожно мало. А кому не "жмет" - тот 2 года ждет, а вдруг именно его квартира кому-то понравится за устраивающую продавца цену. И раз в пару месяцев снижает цену на полпроцента-процент.
Дальше следует мантра "на каждый товар есть свой покупатель".

Но мы опять ушли в сторону, а исходный вопрос - кто готов продать свое жилье сейчас, уйти в аренду и через пару лет купить большее? - без ответа.

Я уверен, что цены не опустятся до 300. Не вижу прчин, чтобы средняя опустилась ниже 1200$ .
Не продаю свою потому как
1) привык к ней
2) ремонт сделан под нашу семью - вложено достаточно много и найти человека кто это оценит довольно сложно (не верою что проадм за адекватные деньги).
3) не рассматриваю ее как инвестиции, а как просто жилье.
4) ожидаемый мною уровень падения цен (15-20%, ну может до 30%) и прибыль от сделки с учетом потерь на ремонте и т.п. - не сопоставим с хлопотами и оплатой %-в на оформления сделок (найти покупателя+продать+найти подходящую+купить)

Я ее вообще продавать не собираюсь - т.е. рассматриваю ее как жилье. Если бы собирался продавать - продал бы намного раньше.

В 2008-м продал 2 квартиры
Очень хотел продать еще - но жена и дочка не согласились. В 2009-м признали что были не правы, но поезд ушел Не стали богаче...

В 2008-м продал 2 квартиры
Очень хотел продать еще - но жена и дочка не согласились. В 2009-м признали что были не правы, но поезд ушел Не стали богаче...

Сколько у вас квартир вообще????

раскидываете по трем ультранадежным банкам (это не так уж и сложно

Крупнейшие мировые рейтинговые агентства - Fitch и Moody's - резко понизили рейтинги инвестбанка Lehman Brothers сразу после того, как он объявил о том, что намерен подать заявление о банкротстве.

Moody's опустило рейтинг Lehman Brothers с "А2" сразу до "B3", сообщает агентство AFP. Таким образом, американский банк в одночасье перестал считаться надежным. В Fitch долгосрочный рейтинг дефолта эмитента был снижен с "А+" до "D", что и означает дефолт, передает Reuters.

Те хто через ДВС после суда и на аукцион - единицы... Там либо отхватывается в досудебном, либо если и выходит на аукцион, я б такой не брал и вам не советую.

Я год назад с юристами советовался (конкретного варианта не было, просто интересовался можно ли смотреть). Сделка с залоговыми квартирами, если она не решена полюбовно на досудебном этапе с юридической точки зрения очень небезупречна. Оспорить можно потом.
Кому нравится рисковать - пусть берут. Да и демпинга нет особого, действительно. Как обычно, если будет что-то выгодное - разойдется по своим, тем кто пасется около банков, судов и имеет хорошое юридическое прикрытие.
А простой пересичный чтобы что-то выгодное взял из конфиската - я не слышал о таком. Вот тут все пишут об этом, у кого-то есть конкретный пример - вот знакомый, взял конфискат (не погасил кредит и договорился с заемщиком и банком), а именно конфискат?

что ж Вы делаете
эта правда здесь не нужна
Расскажите еще что и доллара по 15 не будет, и "доступного" жилья по 300 никто не начинал строить, и дефолта не предвидится,соответственно и ОБВАЛА РН не видать - Вас "порвут и возненавидят".

П.С. деда Мороза тоже НЕТУ

раскидываете по трем ультранадежным банкам (это не так уж и сложно

Крупнейшие мировые рейтинговые агентства - Fitch и Moody's - резко понизили рейтинги инвестбанка Lehman Brothers сразу после того, как он объявил о том, что намерен подать заявление о банкротстве.

Moody's опустило рейтинг Lehman Brothers с "А2" сразу до "B3", сообщает агентство AFP. Таким образом, американский банк в одночасье перестал считаться надежным. В Fitch долгосрочный рейтинг дефолта эмитента был снижен с "А+" до "D", что и означает дефолт, передает Reuters.

Во-первых, в Америке, насколько мне известно, вкладчики банков не пострадали. У них там все в порядке с возмещением даже банков-банкротов ЕМНИП.

Во-вторых, даже в Украине банки с зарубежным капиталом преспокойно выжили и никто не кинул вкладчиков. Да и основные киты типа Аваля и Привата тоже. Я лично в надре попал в 2008, но сумел почти сразу вырвать в ноябре/декабре 2008, но это отдельная тема

И это все неважно. Можно и под матрацем держать, если совсем никому не доверяете на срок до двух лет. Это принципиально схему не меняет.

Витус,
Примерно все это я уже и писал. Что не исключает меееедленного снижения за несколько лет на 10-15% (20% если повезет) на новострои и до 30% на убитый старый фонд. (не весь).
Дефолт возможен (2013-2014), но и он не приведет к падению цен дол уровня 300-500 у.е.
А то что реальная информация тут многим не нужна, ну так они просто такие интернет мечтатели грамотеи взезнайки, читают всякую чушь и вряд ли хоть одну сделку в жизни оформляли. Но присутствует и количество адекватных собеседников с которыми интересно потрындеть. Иногда даже, что-то в голову прийти может.

В 2008-м продал 2 квартиры
Очень хотел продать еще - но жена и дочка не согласились. В 2009-м признали что были не правы, но поезд ушел Не стали богаче...

Сколько у вас квартир вообще????

Сейчас одна квартира и дача.
В 2008-м кроме этого еще были:
- 1к квартира - продал (моя первая, досталась по-наследству еще при Союзе, до этого сдавал)
- 2к квартира - продал (наследство жены, даже сдавать не начинали - досталась в 2008)
- 2к квартира - покупал для дочери (сдавал с 2005-го, а с конца 2009-го переоформил на нее - она там сейчас живет).

Андрей_В

полно народу толкает спекулятивное, инвестиционное, наследственное итп
а застройщики чё продают? с цель расширения бизнеса? или их полно с целью выхода из РН и забыть его как кошмарный сон?
этого предложения километры

Это предложение называется хотелка. «И они ничего общего с реальным рынком не имеют»
Это я Вас процитировал.

погоду на РН делают щас желающие слить, идти на компромис, потому как токма там сделки есть и они определяют рыночную стоимость, и даже таких хто идет на уступки, их все равно гораздо больше, чем тех, хто готов к покупке на этих уровнях

Не совсем с вами согласен. Точнее с логикой согласен. Не согласен с вашим пониманием величин. «желающие слить» - это единицы, и их всегда меньше желающих купить «пачти даром». «таких хто идет на уступки» - много дольше, но величина дисконта минимальна, потому их «и гораздо больше, чем тех, хто готов к покупке на этих уровнях».

а вы можете сколько угодно держаться за ваш инвестоарендохрущ, как раз такие как вы погоды на укрРН и не делают
потому как вы сидите и ставите цену "для интереса на лоха", бо жаба давит терять,
а таких предложений в базах пруд пруди, и они ничего общего с реальным рынком не имеют

Погоды не делают СВ-девеломутанты, не имеющие недвиги и сторонники апокалипсиса. Владелец бетонометра желающий в ближайшее время расширятся – погоду как раз делает.

алогично рассуждаете, клянусь чесно слово.

Обоснованно могу Вам адресовать эту фразу в обратку.

При загальному обємі іпотечних кредитів в 84 млрд , на кожного припадає по 140 000 грн
Чи багато це -?
Так .
Чи критично це - ні.
Середній термін кредиту - 7 років , середня ставка -14% ( не забудьте це кредити видані в валюті і перераховані НБУ по сьогоднішньому курсу)
Таким чином обслуговування цього кредиту становить
140 000 / 7років/ 12 місяців = 1667 грн - тіло в місяць
140 000 х 14% / 12 місяців = 1630 грн в місяць - відсотки
Виплата по відсоткам щомісячно зменшується приблизно на 20 грн .

Как все просто Но вот как всегда не учли.
1) Брали 50 тыс.$ на 10 лет. Брали кредит по схеме аннуитет (т.к. по дифференцированному стандарту в первые годы большие выплаты).
Итого ежемесячные платеж без страховок и комиссий получается 621$ или около 5000 грн.

2) Вы когда считаете - то считаете зарплату Киевскую, а на самом деле не все эти кредиты брали в Киеве. Недвига в Киеве стоит дороже. Так вот если пересчитать что киевлянин изначально брал кредит на 70 тыс.$ - то ежемесячные платеж уже будет 8700 грн (до кризиса был 5000 грн - потому он и брал кредит - платить мог).

Мало???

1 Так як загальна сума в 84 млрд грн , то нам по барабану за яку кількість і яких зайчиків хто брав. Нам відома кінцева величина в гривнях і цього достатньо.
2 Нам відомо , що обєм Київського ринку у 2007-2008 роках у фізичних обємах становив 10-15% ( для розрахунку беремо 12,5% ) , у грошових обємах - 25%.
600 000 х 12,5% = 75 000 угод
84 млрд х 25%___= 21 млрд грн
21 млрд / 75 000 угод =280 000 грн ( борг по угоді )-35 000 доларів
Виплати по угоді:
280 000 / 7 років / 12 місяців =3 334 грн - тіло
280 000 х 14% / 12 місяців = 3 266 грн - відсотки
Загальна сума виплат на початок періоду - 6 600 грн
Загальна сума виплат на кінець періоду - 3 334 грн

Так що з вищеприведенного можна зробити кілька висновків
а - в іпотеці в Києві знаходиться приблизно 0,7% житлового фонду
б - величина іпотечних платежів середньостатистичного платника дорівнює величині орендних платежів середньостатистичного орендаря.

следственное итп
а застройщики чё продают? с
цель расширения бизнеса?
или их полно с целью выхода
из РН и забыть его как
кошмарный сон?

пока вижу, что те, кто нашел ресурсы достраивает и начинает новые. те, кто не может - тупо не достраивает, надеясь на что-то. но страдает от этого рядовой инвестор, а не застройщик.