turbina Ну так пусть человек объяснит где он увидел рост на 1-3% с марта 2010-го Он же не киевлянин - может во львовской газете прочел Может и район назовет... Интересно же
budivelnik написав:Якби було в середньому по 10-15% в рік на протязі 2 років , то сьогоднішня ціна булаб не 1650 як на графіку а: (1650 ( березень 2009) - 15%( березень 2010))-15% ( березень 2011) = 1192 долара. А звідки тоді 1650 на сьогодні ?
таки я не угадал?)) а может таки нужно к тем 10% падения равно за 2 года прибавить процентиков так 15% уверенного среднего торга, которого два года назад не было особо? в итоге вроде как и правильно спрогнозировал -25% за два года есть а ежели брать сегмент многометровый, то там и поболее снижение есть а еще учесть то, шо сделки заключаются в среднем ниже на 17% чем хотелка средняя, а этого тож два года назад особо и небыло в любом случае это Намного точнее чем я "я не рассматриваю колывання, дали рист по 1,5% в месяц"
Всетаки интересно где будивельник нашел хрущи по 2к в среднем Ну среднюю цену хотелок по авизо я привел. и на хрущи в отдельности. Даже решил проверить - сегмент меня не интересует поэтому перестаховался. Взял Печерский район как самый дорогой. Средняя цена хотелок по хрущам - 2100$ Даже если добавить торг то будет ниже
Так что будивельник начал подгонять факт под свои хотелки - что все и ожидали
budivelnik написав:З цього можна зробити висновок що за два роки середня ціна по Києву зросла на 10% .
а за 10 лет еще больше падаражало
главное период выбрать правильный для "буиттокадаражания", да?))
на графике видно шо щас цены как раз дна послекризисного шока
ну и ежу понятно, ша расти они не будут, но будут и далее падать даже по новострою - в принципе по стройматериалам уже достигли локального пика на сегодня нефть и сталь на мировых рынках откорректировались апосля минизагона, и теперь будут хде то на этих уровнях, бо мировая экономика Замедляется
буитдешеветь
1 Я не орієнтуюсь на їжачків . 2 Ваш графік підтверджує мої гіпотези , які я почав висувати ще в 2009 . На протязі 2009-2011 Ви і Вам подібні розповідали що я не бачу тренд і падіння в 20-30% в рік . Пройшло два роки з половиної і виявилось що падаючи ми опинились в тій самій точці що і були . Таким чином, Вам потрібно признати що я говорив правду про ріст в 2010 до рівня 1850 . Тоді я може признаю що Ви були праві і в 2011 відбулось падіння на 10 % до рівня 1650 . Як не як а Ви два роки пробували наді мною насміхатись.Тепер посміхатись починаю я , і чим далі тим більша моя посмішка.
Есть анекдот про девочку которой кирпич на голову упал. Девочка была в каске, засмеялась и убежала. Смеется до сих пор та девочка.
Не можу стверджувати про Київ, володію тільки загальною інформацією, але у Львові 2 к хрущовки подешевшали в масі до 37-38 тис. у.о.-зараз із 44-45 тис. у.о.(було в 2010). Думаю в Києві аналогічні зміни. У всякому разі по інет оголошення тренд іде вниз. Все решта це самонавіювання і втеча від реальності.
vasul_lviv написав:Думаю в Києві аналогічні зміни.
да по Всей Неньке так прадаван скидывает цену на фоне практически полного отсутствия спроса и с каждым днем возрастающего предложения касается и жил и ком бетона пересыщение рынка сдается - отрыгивается спекулятивный заход в недвигу в 2006-2008 а также банально до некоторых доходит простая вещь - народ Не видит никаких предпосылок к покращенню, и те хто откладывал с продажей теперь на перегонки выбрасывают на рынок свой метраж, понимая, шо завтра реализовать бетон будет еще сложней ну разве шо повременить с продажей лет 5-10 и то, гарантии Нет, шо покращення таки настанет))
В очередной раз обновились индикаторы домика. И опять снижение. Теперь до уровня 1463$
Скорость снижения индекс стоимости жилья постепенно приближается к нулю.
Уровень деловой активности выше, чем был в мае 2011 года, а также в июне 2010 года; но существенно ниже, чем был в это же время до начала финансового кризиса. Потому наш еженедельный анализ изменения уровня деловой активности нужно воспринимать примерно под тем же углом зрения, под каким воспринимают изменение состояния хронически больного человека: временами ему бывает лучше, временами - хуже, но болезнь при этом остается.
Количество сделок купли-продажи недвижимости в Киеве явно не соответствует потребностям города, в котором более миллиона квартир, и еще больше людей, стремящихся решить свои жилищные проблемы.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 13,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
jde А може розглянемо спрощенно ? Я пропоную Початкова ціна - 3200 Під час кризи дно було досягнуто в березні 2009 на рівні 3200 х 4,80 / 9,50 = 1616
За рахунок девальвації національної валюти. Я вважаю що на сьогодні ціна вища ніж 1616
Всі хто вважає що на сьогодні ціна вища ніж 1616 - це растішки , бо реально виходить що напрямок коливання цін в цих 2,5 роки - вверх Хто вважає що ціна нижча 1616 - обвалісти .
Так яка на сьогодні реальна ціна Вище 1616 чи нижче ?
Додано: Вів 28 чер, 2011 21:46
