Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

новострой достиг локального дна... посмотрим что дальше будет....

А дальше будут предлагать (и уже предлагают) в довесок к квартире паркоместо в паркинге, год без квартплаты и т.п.

новострой достиг локального дна... посмотрим что дальше будет....

А дальше будут предлагать (и уже предлагают) в довесок к квартире паркоместо в паркинге, год без квартплаты и т.п.

это всё год назад было.... сейчас другие тенденции... из разряда "ну вы же понимаете это последняя квартира в доме..."

новострой достиг локального дна... посмотрим что дальше будет....

А дальше будут предлагать (и уже предлагают) в довесок к квартире паркоместо в паркинге, год без квартплаты и т.п.

это всё год назад было.... сейчас другие тенденции... из разряда "ну вы же понимаете это последняя квартира в доме..."

ну канешна, снова Дно и Дифсит

УКРАИНА, 20 июн. - SV Development.(!))) Предложение жилья на первичном рынке Киевского региона за 5 месяцев текущего года выросло на 32% (на 38 жилых домов) - до 10 тыс. квартир.

Такие данные привел директор института проектирования и строительства при Украинской строительной компании Василий Можар в обзоре рынка первичного жилья Киева и Киевской области, пишет Building.

вапросы?))

Доброго дня! Помогите оценить установленную цену на квартиру.
Новый дом из 7 квартир на 10 сотках в по улице Ленина в Бортничах Дарницкий район в частной застройке.
Квартира на 1 этаже = 65 м2 (зал + кухня = студио, спальня, детская, санузел), домофон, автономное отопление (газ), в квартире есть входные двери, в ванной душевая кабина, унитаз, мойка, разведена проводка, отопление, пол выровняли и даже стены пошпаклевали под чистовую - можно сразу клеить обои.
Частная скважина с довольно нормальной водой, в придачу паркоместо, огороженый дворик (на весь дом) на котором есть беседка, лавочки, детская площадка, мангал.

За квартиру просят 65 000 дол.

Квартира и дом в целом мне нравятся, заходи и живи как говорят, чистенько и качественно отстроено, такого в высотках не встретишь, но смущает место расположения. Бортничи всё-таки.

Что скажете? Что посоветуете.
Заранее благодарен.

новострой достиг локального дна... посмотрим что дальше будет....

А дальше будут предлагать (и уже предлагают) в довесок к квартире паркоместо в паркинге, год без квартплаты и т.п.

это всё год назад было.... сейчас другие тенденции... из разряда "ну вы же понимаете это последняя квартира в доме..."

Вы мой любимый зазывала на базаре Особо импонирует ваша непосредственность
Решил сегодня утречком объявить локальное дно и давай его объявлять просто так
Объявите лучше рай на земле ко вторнику

Безусловно,цены снижаются и будут снижаться,только вот долго или не долго это вопрос? Скорее будут снижаться долго и совсем по чуть, чуть-как сейчас. Просто такой вариант устраивает абсолютно всех кукловодов, только вот кукол он не совсем устраивает.

Согласен с вами, что цена будет снижаться и самый интересный вопрос сейчас это сроки снижения и скорость. То что будет снижаться сильно еще (мое мнение - до уровня у меня в подписи +-) уже понятно всем здравомыслящим и спорить об этом не имеет смысла.
А насчет кукловодов -сейчас модны теории вселенских заговоров, кукловодов, везде у нас происки США(прям спит Обама и видит, как в Украине рулить ситуацией ) и т.д. и т.п. у меня лично вызывает скептическую улыбку. Касательно недвижимости - не будут платить люди деньги, а они их платить не будут -будет снижение цен. И никто и ничто этому помешать не сможет, так как продавцы в борьбе за клиента будут бороться друг с другом и никаких кукловодов здесь быть не может, каждый сам за себя. + вторичка поджимает, тут уж каждый вообще хозяин, что хочу то и ворочу. А покупателя нет, вот и будут перебивать друг друга. Просто сейчас мозги ожирели и не понимают элементарно, что денег нет у людей -вот и бояться пропустить сливки. Снизили на 100 юаксов -пару инфантильных мажоров взяло и тишина, еще на 100 опять пару человек взяло и тишина , опять снижаем...и т.д. Бояться продешевить сразу...жадность естественная. Скинули бы до 700-800 по Киеву -уже пошли бы не единичные , а более- менее терпимые продажи. Бума, естественно, не будет. Просто почти стабильные небольшие продажи. Потом снижают по чуть-чуть и , думаю, на 500-600за квадрат в сданном доме(в нашей стране, ИМХО, надо покупать только "живой" товар, а не что-то эфемерное) и будут просто стабильные продажи с доходом для продавца, просто не заоблачным в 400-500% , как во время максимального пузыря, а стабильно хорошим. Вот и вся математика. Изобретать ничего не надо. При отсутствиии ипотеки(а ее не будет еще годы в нормальном виде, под 3-5% скажем)Средний доход=кв. метру. 3500-4000 по Киеву. Вот +- и цена квадрата в сданном доме. И при этом не будет никаких дефолтов, калапсов и т.д. Это просто нормальное положение вещей и рынка.

Я так понял, что строители и курс гривны в руках держат и всю экономику. И будут гривну опускать по чуть-чуть.

новострой достиг локального дна... посмотрим что дальше будет....

А дальше будут предлагать (и уже предлагают) в довесок к квартире паркоместо в паркинге, год без квартплаты и т.п.

А сколько всего в наличии имеется "локальных днов" ???
И вообще! Что значит локальное дно??? И какой вася его придумал???

Коэффициент паропроницаемости μ - количество водяного пара, проходящего через 1 м2 материала толщиной 1 м в 1с (1ч) при разности давлений 1 Па, измеряется в кг/(м·с·Па) или мг/(м·ч·Па).

Я бы не стал использовать этот коэффициент при расчетах. Он какой-то очень не физичный. Обычно такие коэфициенты вычисляются для линейных величин (плотность, влажность и т.д.). Рассматриваемый процесс однозначно експоненциальный. Если этот метр разделить на два то пара будет проходить не в два раза больше, а в большее/меньшее количество раз. Насколько это количество больше/меньше, зависит от експоненциального коэффициента, который не приводится. Т.е. не известно на какой толщине кирпича паропроницаемость падает в два раза - 1 мм, 1 см или 1 м.

Значение для разных материалов здесь:
teplo-ppu.ru/index.php?id_page=36
Кирпич красный глиняный - 0,11.
Т.е. через стену из красного кирпича толщиной 1м площадью 1м2 за 1 ч при разности давления 1 Па проходит 0,00011 г водяного пара.
Просьба более меня разбирающихся в физике прикинуть сколько его будет проходить через стену 62 см (стандартные 2,5 кирпича, штукатуркой пренебрежем) за сутки и через площадь метров 10 для упрощения (вряд ли какая-то комната в средине помещения с окном будет иметь большую площадь соприкосновения с улицей) и экстремальном варианте +25 внутри комнаты и -20 снаружи при относительной влажности и там и там скажем 50%.
dandrew ?

Не посчитаю по причинам, которые указал выше. Однако, из самого коэфициента, можно сделать следующий вывод. Если при толщине стены 1 м и площади 10 м² Вы захотите вдвое поднять паропроницаемость помещения, Вам будет достаточно раз в час набрать стакан воздуха и "выбросить" этот воздух через форточку. Не думаю, что ситуация существенно изменится и для стены 62 см.

Что скажете?

не ну место вы уж как то сами выберете под себя
а вот с документами на квартирку, шо там?
как прописано владение?
не будут ли потом при дальнейшей продаже проблемы? типа скакать по всем жильцам подпись просить?
а участок за кем?

Чтобы закрыть тему по паропроницаемости стен и влажности, предлагаю согласиться с тем, что влажность ИЗ ПОМЕЩЕНИЯ выводится (по крайней мере, должна выводиться) посредством вентиляции.
Выведение влажности ИЗ СТЕНЫ (фактически, конденсата из-за разницы температур, т.е. "точка росы" находится внутри стены) проходит путем естественных физических процессов, и есть материалы, в которых эти процессы проходят быстрее/лучше. Вентфасад - хорошая штука, если сделана не кривыми руками
Дальнейшая дискуссия на эту тему не имеет никакого смысла, ИМХО.

правильно