Индексы КРЖН по "Авизо" от 05.07.2011
В противоречие к прошлой неделе, когда индексы резко пошли в рост при общем сокращении предложения, текущая неделю можно охарактеризовать, как корректирующую. Предложение постепенно возвращается в предыдущие допраздничные рамки, а цены идут вниз даже более резво, чем восстанавливается количество предложения. Аренда практически стабилизировалась на достигнутых уровнях и за последние два месяца практически не изменилась:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110705/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)
Продажа также восстанавливает количественное присутствие на рынке и опускает ценники на товар достаточно резко, при том, что попытка их приподнять длилась почти месяц, особенно в более габаритных вариантах:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110705/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)
Как я и говорил в прошлом обзоре, владельцы трехкомнатных квартир не смогли удержать выставленную планку и уже сегодня провалились более остальных вариантов.
Думается, рынок входит в очередную фазу понижения после некоторой стабилизации, и никакие уловки со стороны заинтересованных игроков не могут этому помешать. Информационное управление через СМИ и риелторские сказки все менее влияют на истинное положение рынка и он все больше подчиняется простым экономическим законам.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов:
|
|
Додано: Вів 05 лип, 2011 13:24
pirat5000
Сводите жену к психиатру.  Воскресенка, Курнатовского ул. 26А, 5/5-эт. дома, 45/30/8 кв.м, требует ремонта, разносторонняя, легко перепланируется, дом во дворе; свободна, 48000у.е. Тел.: (44) 5992572, (93) 5876945, (50) 3825096, (67) 4064916, sezamka.kiev.ua/c/116
Додано: Вів 05 лип, 2011 13:36
Перед тем как давать совет идти к психиатру... прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО еще раз пост, или Вы хрущевку, да еще и последний этаж, от панельки (1к площадь около 38 м2 не хрущевка, 9 этажей) не особо отличаете? ЗЫ. Добрее, надо быть.
Додано: Вів 05 лип, 2011 13:52
Перед тем как строить из себя умного надо владеть вопросом.На Перова 9-ти этажки это те же хрущёвки с проблемными лифтами.Это я взял первое попавшееся объявление. С бОльшей площадью.А так нарыть даже без торга можно много лучших вариантов. Вас тупой риэлтор разводит-а вы ведётесь.
Додано: Вів 05 лип, 2011 14:10
то что он разводит это и так понятно..я как бы это своим сообщением и показал, просто по причине моего месторасположения я не могу просматривать и самолично искать квартиры в киеве, поэтому этим занимается жена. Посмотрю варианты квартир на сайте который в вашей подписи. Я в этом доме был, лифты нормальные...нас все устраивает...был бы только ремонт при октором можно было бы жить..а там бабка алкашка вроде как живет до сих пор...
Додано: Вів 05 лип, 2011 14:32
pirat5000 Собственно, за счет таких эмоциональных людей, которые легко поддаются влиянию и паникуют, не оценив трезво ситуацию, спекулянты и делают свои деньги.
Посмотрите на вопрос так - вы считаете цены в долларах, а значит и должны привязываться к покупательной способности доллара. Инфляция в США за последние 10 лет в среднем составляет 2.3% в год, т.е. если вы могли купить какой-то товар в 2000 году за 500 USD в 2010 вы его купите уже за 630 USD. Идем дальше, - в начеле 2000 годов до 2004 года стоимость жилья в Киеве за метр не превышала 500 USD и была достаточно стабильной, при этом за такие деньги строить жилье также было достаточно рентабельно. Дальше - началось БУДЕТТОЛЬКОДОРОЖАТЬ. А теперь смотрите на график - синяя линия - это стоимость 1 м2 в USD с учетом инфляции доллара, при базовой стоимости 1 м2 = 500 USD в 1999 году. Красная линия - то что имеем по факту. В реальности мы достаточно сильно интегрированы в мировую экономику и законы рынка так просто не обманешь. В спальных районах Киева равновесная фактическая цена за 1м2 будет неуклонно приближаться к синей линии, ее туда ДАВИТ РЫНОК. На сейчас цены в Киеве завышены где-то в 2 раза. Такими темпами снижения цен где-то к 2015 году сойдемся на 800 USD за 1м2. Опять же , возможны колебания и отклонения в разные стороны, но фундаментально картинка именно такая.
Додано: Вів 05 лип, 2011 14:54
Это не подпись,а объява в Авизо.На сайте Авизо просматривайте объявления.Я встречал на Стальского в брежневке двухкомнатную в районе 55 тыщ.А нахрена переплачивать за высокую хрущёвку-непонятно. На Мыкытенко 9в прямо щас продаётся квартира двушка за 55 с торгом.Это кирпичный дом 1974 года выпуска.Я одно время там жил.
Додано: Вів 05 лип, 2011 15:13
sesk буду мониторить авизо.
а вы телефон владельца случаем не знаете? ( 2к квартиры) Дом как я понимаю сталинка, раз он 1974 года? можете про него что то расказать?
Додано: Вів 05 лип, 2011 15:32
Сталинок с таким годом постройки нет:
5-этажный дом 1974 года постройки скорее всего "хрущевка".
Додано: Вів 05 лип, 2011 15:32
Шо за люди?Сталин умер в 53 году. Однокомнатные квартиры там шикарные,а вот двушки все угловые с маленькой кухней.Зайдите по адресу,там консьержка есть.За небольшой презент може шо и расскажет,а по объяве нарвётесь на рыгалтора,который пару косарей ни за что возьмёт.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
