Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Tyler
[url]Да ну, все эти попытки увязать инфляцию доллара с ценами в Киеве бессмысленны.
Потому что цены на вторичное жилье определяются не себестоимостью/спросом/предложением, как на первичке, а только динамикой спроса/предложения - себестоимости уже как таковой нет

Когда квартиры будут людям по карману и они станут их покупать в достаточном кол-ве, падение цен остановится.
И это зависит от кучи факторов, и уж в самую последнюю очередь -соотношения доллара и цены квадратного метра десятилетней давности. Пока конец падению не предвидится, как и пресловутое покращення.[/url]

Потому что цены на вторичное жилье определяются

ценами на первичное в первую очередь. Это Вы поймёте, если проанализируете мотивы продажи прибл 90% вторички.
Когда квартиры будут людям по карману и они станут их покупать в достаточном кол-ве, падение цен остановится. Квартиры не пАмидоры, они по сути могут стать доступнее для некоторого слоя киевлян. Про станут покупать в достаточном количестве – это как?

mortimer писал(а):
в начеле 2000 годов до 2004 года стоимость жилья в Киеве за метр не превышала 500 USD и была достаточно стабильной
2000-2003 - 4 года. Если не ошибаюсь, за это время цены выросли в 2-2,5 раза.

Цены практически не менялись 1999 - 2001 и начали рост с 2002. Мое утверждение было в том, что цены в этот период не превышали 500 дол. -> поэтому и взял 500 дол. как базу для 1999 года.

TylerДа ну, все эти попытки увязать инфляцию доллара с ценами в Киеве бессмысленны.
Потому что цены на вторичное жилье определяются не себестоимостью/спросом/предложением, как на первичке, а только динамикой спроса/предложения - себестоимости уже как таковой нет

Когда квартиры будут людям по карману и они станут их покупать в достаточном кол-ве, падение цен остановится.
И это зависит от кучи факторов, и уж в самую последнюю очередь -соотношения доллара и цены квадратного метра десятилетней давности. Пока конец падению не предвидится, как и пресловутое покращення.

Цены на жилье ВСЕГДА определяются балансом СПРОСА и ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Если на первичном рынке СЕБЕСТОИМОСТЬ превышает СПРОС, то строить никто не будет. Моя попытка состояла в привязке к покупательной способности доллара, которая пересчитывается через инфляцию. Логика такая, что если 500 дол. достаточно равновесная цена в спокойный от БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ период, - значит ее можно использовать как основу.

Tyler

Потому что цены на вторичное жилье определяются

ценами на первичное в первую очередь. Это Вы поймёте, если проанализируете мотивы продажи прибл 90% вторички.
Когда квартиры будут людям по карману и они станут их покупать в достаточном кол-ве, падение цен остановится. Квартиры не пАмидоры, они по сути могут стать доступнее для некоторого слоя киевлян. Про станут покупать в достаточном количестве – это как?

1. Достаточное количество - это пересечение спроса и предложения. Слыхали о таком?

2. Что-что я должен понять, "проанализировав мотивы продажи прибл 90% вторички"?

---------------
2 Per-Cent - а вы не забыли сравнить уровень благосостояния (или ср.зп) людей в 2001м и в 2011м?
В 2001м многие получали ЗП = 100 баксов. Поэтому квартиры стоили дешево, ибо 20тыс. баксов - это была космическая сумма.

Достаточное количество - это
пересечение спроса и
предложения . Слыхали о таком?
2 . Что- что я должен понять ,
"проанализировав мотивы продажи
прибл 90% вторички "?
-- -- --- -- --- -- -

1. а как это должно выглядеть применимо к КРН?
2. потому как многие продают свое старое и покупают новое. - это
пересечение спроса и
предложения . Слыхали о таком?
2 . Что- что я должен понять ,
"проанализировав мотивы продажи
прибл 90% вторички "?
-- -- --- -- --- -- -[/quote]
1. а как это должно выглядеть применимо к КРН?
2. потому как многие продают свое старое и покупают новое.

1. а как это должно выглядеть применимо к КРН?
2. потому как многие продают свое старое и покупают новое. - это
пересечение спроса и
предложения . Слыхали о таком?
2 . Что- что я должен понять ,
"проанализировав мотивы продажи
прибл 90% вторички "?
-- -- --- -- --- -- -

1. а как это должно выглядеть применимо к КРН?
2. потому как многие продают свое старое и покупают новое.

1. На данный момент цена предложения настолько превышает цену равновесия (или пересечения), что рыночной цены не существует - в каждом конкретном случае покупатель и продавец определяют цену с большим люфтом вверх (ну, мало ли) и вниз -как договорятся.

Для сравнения, когда квартиру 6 лет назад покупал я, на правом берегу недалеко от метро, но не в самом центре цена за метр 1к квартиры в жилье а-ля хрущевка/старая панель примерно равнялась 1000 долл, погрешность была небольшая, это было довольно четко. Цена не могла в процессе торга измениться на 20%.

2. Не понял, 90% продавцов продают квартиры ради покупки первички? Сомневаюсь.
Напомню, что речь шла о зависимости между ценой на первичку и на вторичку - кто кого тянет за собой.

1. Достаточное количество - это пересечение спроса и предложения. Слыхали о таком?

Так они и сейчас пересекаются. Просто площадь пересечения мала.

Tyler
2. Не понял, 90% продавцов продают квартиры ради покупки первички? Сомневаюсь.
Напомню, что речь шла о зависимости между ценой на первичку и на вторичку - кто кого тянет за собой.

А Ви трошки перефразуйте своє речення і сумніви зникнуть
90% продавців продають свої квартири заради купівлі іншої квартири .
При цьому без первинки все одно не обійтись .
Давайте пофантазуємо
Є власник однокімнатної , двох кімнатної , трьохкімнатної і в кожного з них є 20 000 і бажання розширитись + є однокімнатна первинка
Отже
Власник однокімнатної продає свою за 60 000 докладає 20 000 і купує двохкімнатну
Власник двохкімнатної отримує за свою 80 000 докладає 20 000 і купує трьохкімнатну
Власник трьохкімнатної отримує 100 000 докладає 20 000 і купує дві однокімнатних по 60 000
Три особи провели чотири операції і в трьох з чотирьох фігурувала тільки вторинка.

А тепер спробуйте намалювати це й же ланцюжок без первинки

90% продавців продають свої квартири заради купівлі іншої квартири .

это данные госкомстата, или просто догадка-медитация?))

пачему не 80%, или, к примеру, не 17% ?))

первичка, конечно же задает ориентир.

1. Достаточное количество - это пересечение спроса и предложения. Слыхали о таком?

Так они и сейчас пересекаются. Просто площадь пересечения мала.

При чем здесь площадь? Пересечения спроса и предложения на достаточно системном уровне нет. Если пересечение было бы, можно было бы с большой вероятностью определить цену квартиры, а сейчас это невозможно, потому что дисконты в каждом конкретном случае 10-20%.

Подробнее - эконом.теория,
milogiya2007.ru/micro6.htm
"Согласие продавцов и покупателей на рынке о покупке-продаже определенного количества товара за определенную цену будет определять равновесие на рынке. Однако может быть никогда не достигнуто, если цена предложения существенно превышает возможные цены спроса, или объем спроса существенно ниже объема производства блага для производителей".