Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вы не продаёте -другие продают.

Попали вы со своей Ынвестицией однако - сейчас бы поди могли купить 2к за 150-155 тыс. долл?

А тем временем в вашем "кусте" на подходе несколько новостроек, где потенциальные покупатели вполне могут прикупить 2к на любой вкус, показывая "дулю" вам и барыге Дениске Костржевскому.

Никто не продает - дураков нет. Все что там строят в округе - хуже по качеству и хуже расположено. Единственный реальный конкурент - Парк Авеню. Но там ценники куда более взрослые. Все, закрыли тему ЖК Голосеево. Здесь никто из обвалистов не может себе позволить купить квартиру в этом комплексе, поэтому дальнейшее его обсуждение не имеет смысла. Хотите изойти завистливой желчью - я вам в этом не помощник.

Вы не продаёте -другие продают.

Попали вы со своей Ынвестицией однако - сейчас бы поди могли купить 2к за 150-155 тыс. долл?

А тем временем в вашем "кусте" на подходе несколько новостроек, где потенциальные покупатели вполне могут прикупить 2к на любой вкус, показывая "дулю" вам и барыге Дениске Костржевскому.

Никто не продает - дураков нет. Все что там строят в округе - хуже по качеству и хуже расположено. Единственный реальный конкурент - Парк Авеню. Но там ценники куда более взрослые. Все, закрыли тему ЖК Голосеево. Здесь никто из обвалистов не может себе позволить купить квартиру в этом комплексе, поэтому дальнейшее его обсуждение не имеет смысла. Хотите изойти завистливой желчью - я вам в этом не помощник.

Я бачу ви досі не розумієте одної речі.
Собівартість житла ПА300, податки + прибуток + ремонт = ПА500
А решта то вже понти.
Аірмакс готовий доплатити за пуповість ще ПА1000+, я
не такий понтовий, тому купуватииму там, де продаватимуть ПА500, і де альтернативний варіант оренди бетона даватиме аналогічну суму варіанта валютодепо.

Я бачу ви досі не розумієте одної речі.
Собівартість житла ПА300, податки + прибуток + ремонт = ПА500

Я бачу це Ви так і не зрозуміли
1 Скільки Ви особисто заробили на вкладах в овнобанки за кожних 3-5 років на кожних па300 ?
2 Чи розумієте Ви , що Ваш заробіток в овнобанку це затрати якогось виробничника який взяв кредит для того щоб виготовити те що Ви захочете купити з своїх заробітків
3 Чи доходить до Вас що у виробничника на кожних ним затрачених па300 - брудний дохід повинен бути більшим від отриманного вами по депо.

І так далі і тому подібне

ПС
Навіть без урахування вартості землі , в малоповерховій забудові, за межами обласного центру собівартість вища ніж па300
Не вірите - почитайте мій кошторис (по ссилкам в підписі)

Я бачу ви досі не розумієте одної речі.
Собівартість житла ПА300, податки + прибуток + ремонт = ПА500

Я бачу це Ви так і не зрозуміли
1 Скільки Ви особисто заробили на вкладах в овнобанки за кожних 3-5 років на кожних па300 ?
2 Чи розумієте Ви , що Ваш заробіток в овнобанку це затрати якогось виробничника який взяв кредит для того щоб виготовити те що Ви захочете купити з своїх заробітків
3 Чи доходить до Вас що у виробничника на кожних ним затрачених па300 - брудний дохід повинен бути більшим від отриманного вами по депо.

І так далі і тому подібне

ПС
Навіть без урахування вартості землі , в малоповерховій забудові, за межами обласного центру собівартість вища ніж па300
Не вірите - почитайте мій кошторис (по ссилкам в підписі)

не вірю, тому що приватний будинок - це роздріб, а багатоквартирний - гурт.
Відповідно економія на масштабі виробництва.

Я бачу ви досі не розумієте одної речі.
Собівартість житла ПА300, податки + прибуток + ремонт = ПА500

Я бачу це Ви так і не зрозуміли
1 Скільки Ви особисто заробили на вкладах в овнобанки за кожних 3-5 років на кожних па300 ?
2 Чи розумієте Ви , що Ваш заробіток в овнобанку це затрати якогось виробничника який взяв кредит для того щоб виготовити те що Ви захочете купити з своїх заробітків
3 Чи доходить до Вас що у виробничника на кожних ним затрачених па300 - брудний дохід повинен бути більшим від отриманного вами по депо.

І так далі і тому подібне

ПС
Навіть без урахування вартості землі , в малоповерховій забудові, за межами обласного центру собівартість вища ніж па300
Не вірите - почитайте мій кошторис (по ссилкам в підписі)

не вірю, тому що приватний будинок - це роздріб, а багатоквартирний - гурт.
Відповідно економія на масштабі виробництва.

1 Не дуже то в мене й приватні будинки ( станом на сьогодні 1500 м2 - 17 квартир)
2 Роздріб від гурту відрізняється по обєму в 100-1000 разів ( наклада на сигарети - 1000-10000 грн , роздрібна продаж - 15 грн , націнка на пачці - 5%)
Тому приватне будівництво - це малий гурт , стандартна 9 поверхівка - середній гурт , якась китайська стіна метрів 200 по фронту - великий гурт.
великий гурт+2%=середній+2%=дрібний.
Таким чином те що Київміськбуд закуповує для себе від того що закуповую я в ціні відрізняється всього на 3-10%
3 Будь який будинок чим вищий - тим повинен бути міцнішим і чим більший тим більше площ в ньому будується заради комунікацій/протипожежних виходів і ці площі не продаються.
Тому чим складніший виріб - тим він дорожчий.
Просто порівняйте вартість
дитячий велосипед-підлітковий-дорослий-байк.
Все це велосипеди - а ціни в них різні.

Тому чим складніший виріб - тим він дорожчий.
Просто порівняйте вартість
дитячий велосипед-підлітковий-дорослий-байк.
Все це велосипеди - а ціни в них різні.

що складного в типовій багатоповерхівці?

Тому чим складніший виріб - тим він дорожчий.
Просто порівняйте вартість
дитячий велосипед-підлітковий-дорослий-байк.
Все це велосипеди - а ціни в них різні.

що складного в типовій багатоповерхівці?

В сьогоднішній день компютерів - складного не має нічого , за виклюенням фізики.
Навантаження на нижній поверх складається з навантажень всіх поверхів які над ним.
Томк на перший поверх чотирьохповерхового - тисне вага 4-поверхів
На перший девятиповерхового - вага 9-поверхів
22-поверхового - 22 поверхи.
Я думаю Ви розумієте що навіть різниця статичного навантаження в 3-5 разів - вже чогось вартує , я вже мовчу про динамічні і вітрові навантаження ( одне діло коли так як в мене
ширина=15 ,довжина=26, висота=14
а тепер порівняйте з
ширина=15, довжина=26, висота=30
Доплюсуйте інженерні проблеми , наприклад подачу води (+1 атмосфера на кожних 10 м висоти) , чи злив з унітаза , особливо якщо ви туди якийсь твердий предмет кинули.....)

Вот интересно что продают хапуги

Жаба зависти скоро разорвет самозванного эксперта.

аленевод Дениски Костржевского неоднократно балаболил

Шедеврально!
Интересно, наш "эксперт" за свою жизнь - построил ли своими руками хоть собачью будку?

От же ж захар, радуется чужим потерям, а сам в дупа-банке(с) с депозитами встрял.
это по нашему.

Я бачу ви досі не розумієте одної речі.
Собівартість житла ПА300, податки + прибуток + ремонт = ПА500
А решта то вже понти.

Есть нюансы.
1. Застройщик либо берет кредит, либо строит за свои, в любом случае закладывается рентабельность НЕ МЕНЬШЕ ( как правило - в полтора раза больше ) грндепозита. Т.е., если дом строится 2.5 года.
2. Коррупционная составляющая со всякими разными откатами на этапе строительства ( ну какая контора не организует откат ? ).

Это первое.
Второе. Вот данные, хотите верьте, хотите нет.
При строительстве _Жилого Комплекса_ ( от 1000 квартир ) в Киеве, итоговая стоимость с учетом кредитов получается около 550$/м в случае с бюджетными панельками, 700$ на кирпичные, и под 850$ на монолитно-каркас с кирпичом.
Это реальная стоимость с учетом кредитов, инфа была при курсе 13.

Докинуть сюда наценку застройщика/заказчика - и будут примерно цены в "не пуповых" местах нынче.