Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

http://korrespondent.net/ukraine/politics/3534937-rada-podderzhala-restrukturyzatsyui-valuitnykh-kredytov

про ипотеку можно забыть лет на двадцать

Да, смешно. Сейчас люди обрадуются. А президент наложит вето. И это 200%. Но депутаты - гниды.

не наложит, он сам ипотеку по 5 грн. доллар брал

сегодня видел обьявы в Лико в сданом "красном доме" от подрядчика однухи по 36-39 000 в ассортименте.... какие в ж*** 50 000?

Если продолжать про Лико, если от подрядчика, то он тоже может демпинговать, ему нужны живые деньги, чтоб рассчитаться с поставщиками и рабочими. Если же скидывает сама Лико, то в масштабах комплекса они просто распродают остатки, основную часть прибыли они сняли давно

В звязку з тим , що львівські забудовники почали масово використовувати конструкції з тонких залізобетонних стін - вони змогли на 10% понизити ціну , ( чим тонша стіна тим більший вихід м2 при тих самих обємах роботи)
Таким чином коли було в мене 600-650 ( за межами міста) а в них було 800-850 ( в межах міста) - я з ними конкурував.
Коли в них стало 720-770 , я зміг опустити до 570 , але цієї різниці стало недостатньо щоб я міг продавати в потрібних для мене обємах.

Хм.
По Вашим же словам материалы в стоимости здания занимают 10-15%. Из приведенных цен видим, что львовские застройщики снизили стоимость на 10%. Но это же не значит, что они полностью или почти полностью отказаались от материалов и строят дома из воздуха! Следовательно, либо дело не в экономии путём использования тонких стен, либо материалы занимают не 10-15% в себестоимости.

Деколи читати потрібно уважно
1 Матеріали стін складають 10% вартості будинку.
2 В ціні продажу
Матеріали - 40%
Робота - 30%
Податки - 10-15%
Прибуток -20%
3 Якщо зменшуєш вартість матеріалів на 5% і збільшуєш вихід м2 на 5% - то отримуєш можливість зменшення вартості на 10%.
Так щоб Ви зрозуміли про що я ( трошки на пальцях)
Було ( традиційно)
Стіна 40 см товщиною , при будинку наприклад 12 х 12 м ( по зовнішньому периметру )обєм стін ( при висоті в 3 м) займав
6 стінок х 12 м ( 4 зовнішніх + 2 внутрішніх несучих) х 0,4 х 3 =86,4 м3
І площа приміщення при цьому становила 12 х 12 - 6 х 12 х 0,4=115 м2
Стало ( зараз)
Стінка товщиною 0,15 м (залізобетон)
обєм стіни__________ 6 х 12 х 0,15 х 3 =33 м3
площа приміщення 12 х 12 - 6 х 12 х0,15=133 м2

Як бачите , при падінні обємів матеріалів( правда при цьому потрібно сказати що залізобетон в 1,5 рази дорожчий від цегляної кладки) і рості виходу м2 - склались умови коли населення почало віддавати перевагу вищій на 150 доларів/м2 ціні , але міському розташуванню.
А от коли різниця була 200-220 доларів/м2 - перевага віддавалась моїм творінням.
Як бачите , бізнес штука жорстока , якихось 10% і ти за бортом...., але хто знає , яку пакость я придумую своїм конкурентам зараз

Faceless,
Своя квартира за 391 000 грн + 150 000 грн на ремонт и минимум мебели это лучше, чем аренда гостинки.
На основі чого така гуна заява?
Я жприводив розрахунок, в якому покано, що еквівалент 400000 дають 5000 грн.
тобто можна знімати гостинку, і ще відкладати по 100у.е. щомісяця.
Де раціоналізм в покупці, чи одні емоції: "купив івно, зато своє"?

Раціоналізму достатньо, просто дехто не взмозі його зрозуміти
По-перше, якщо вже порівнювати купівлю 1к і оренду, то тре порівнювати аналогічні об"єкти, а не гостинку
По-друге - треба розуміти, що за інших рівних умов життя у своєму краще, ніж у аренді
По-третє, недоцільно для порівняння брати ризиковані стратегії та найвищі ставки
По-четверте, тре враховувати, що вказані ставки навряд чи будуть такими два роки поспіль, а ймовірно стануть нижче
По-п"яте, оренда в гривні (а ймовірно й у доларі) буде рости, і через два роки буде помітно вище ніж зараз
По-шосте, через два роки на момент здачі квартири вона однозначно буде дорожче ніж зараз, і в гривні і в доларі.
По-сьоме, тре враховувати ризики при пинення грошового потоку з банку навіть якщо участь ТА його обмине. Просто неможливість зняти відсотки наприклад - і ця ймовірність висока.

Тож що ми маємо.
550 000 грн = 25 тис долярів, що по середній ефективній ставці у надійному банку близько 5% дає 104 долари/місяць, або 2300 грн, що не покриває оренду навіть гостинки
За два роки оренда подібного житла з свіжим ремонтом навряд чи буде менше 4500 грн, а ймовірно й більше 5000 грн. Тобто необхідна ставка вдвічі вища вказаної, що можливо тільки за збільшення ризиків, і навіть у цьому випадку це нерівнозначні варіанти, бо своє ліпше за наймане.
А враховуючи ріст вартості активу за рахунок того, що він з повітря перетвориться у реальний актив, ніякі реалістичні портфелі і ставки не зроблять оренду+депо кращим варіантом.

http://korrespondent.net/ukraine/politics/3534937-rada-podderzhala-restrukturyzatsyui-valuitnykh-kredytov

про ипотеку можно забыть лет на двадцать

Да, смешно. Сейчас люди обрадуются. А президент наложит вето. И это 200%. Но депутаты - гниды.

не наложит, он сам ипотеку по 5 грн. доллар брал

Можем поспорить на 100 баксов. По курсу 5.05
Пусть попробует не наложить - его в МВФ порвут на шестиконечную звезду.

Пусть попробует не наложить - его в МВФ порвут на шестиконечную звезду.

тогда пусть и депо переведут по кусу на момент заключения договора, гулять так гулять

Пусть попробует не наложить - его в МВФ порвут на шестиконечную звезду.

тогда пусть и депо переведут по кусу на момент заключения договора, гулять так гулять

Так тех депо вернули уже давно. С депозитчиками надо более изобретательно поступить: снизить курс НБУ на неделю до 8-10 грн. за бакс, фиксануть остатки и перевести все депо по этому курсу в гришу. В итоге банки потеряют 3-5 грн. на баксе, а многие (у кого депозитный портфель в валюте превышает задолженность по валютной ипотеке - а это большинство) нехило заработают.

Пусть попробует не наложить - его в МВФ порвут на шестиконечную звезду.

тогда пусть и депо переведут по кусу на момент заключения договора, гулять так гулять

предвыборный деби лизм,нечего больше об этом говорить)))

Пусть попробует не наложить - его в МВФ порвут на шестиконечную звезду.

тогда пусть и депо переведут по кусу на момент заключения договора, гулять так гулять

предвыборный деби лизм,нечего больше об этом говорить)))

Это экзамен на зрелость, который наша Рада с треском провалила. Что, в принципе, не удивительно.

Это экзамен на зрелость, который наша Рада с треском провалила. Что, в принципе, не удивительно.

мож они просто ПАПе хотят рейтинг подмочить?
так не принимает какая-то безликая рада, а тут конкретный человек накладывает вето.