antey1969 написав:
Вторичка будет сыпаться и после мая 2018 понемногу, Причина - отсутствие платежеспособного спроса.
После выборов Гаранта с большой вероятностью подкрадется девал гривны, а с ним и первичка подвинется.
Но это так, один из наиболее вероятных сценариев. А вдруг сталь и пшеница на мировом рынке в разы скакнут?)))
Кстати, тема о том, когда возобновится рост. На новострои хотелки уже подросли, правда теперь им угрожают массовые заморозки. Жадность порождает бедность(С)
jlyzzzzz12 написав:Оранжевое настроение написав:romio_33 написав:Думаю, что в ближайшем будущем роста не будет. Нет у людей грошей. Все стараются свалить отсюда за кордон. Те кому это удалось - вовсе не спешат обратно. Поэтому Украина "полегчает" в ближайшем будущем еще миллионов на 4-5. Останется около 30 миллионов населения. Старики "отойдут", молодежь на заработках. Хаты по всей стране будут не в цене. А всему виной "проклятый совок" - при нем 52 миллиона населения было.
минус 200 000 в год только смертность, а сколько уезжает никто не знает
а рождается?
Оранжевое настроение написав:romio_33 написав:Думаю, что в ближайшем будущем роста не будет. Нет у людей грошей. Все стараются свалить отсюда за кордон. Те кому это удалось - вовсе не спешат обратно. Поэтому Украина "полегчает" в ближайшем будущем еще миллионов на 4-5. Останется около 30 миллионов населения. Старики "отойдут", молодежь на заработках. Хаты по всей стране будут не в цене. А всему виной "проклятый совок" - при нем 52 миллиона населения было.
минус 200 000 в год только смертность, а сколько уезжает никто не знает
romio_33 написав:
Думаю, что в ближайшем будущем роста не будет. Нет у людей грошей. Все стараются свалить отсюда за кордон. Те кому это удалось - вовсе не спешат обратно. Поэтому Украина "полегчает" в ближайшем будущем еще миллионов на 4-5. Останется около 30 миллионов населения. Старики "отойдут", молодежь на заработках. Хаты по всей стране будут не в цене. А всему виной "проклятый совок" - при нем 52 миллиона населения было.
не вопрос, я со всем согласен.
йцукен написав:
пересичный до 30 вообще думать не смеет о собственной квартире, ему бы аренду оплатить да пожрать.
пересичный+ до 30 уже вышел на ЗП, где он живет как человек и может откладывать на первый взнос/квартиру.
пересичный++ до 30 в одиночку тянет семью, ездит на машине среднего класса, тянет ипотеку/через год накопит на готовую квартиру.
400 долл это 11тыс.
Faceless написав:
Улетят еще как. Не до уровня 2008, конечно, но относительно текущих уровней - цены взоетят серьезно. Каждый 5-й или 10-й - цифра с потолка, но и она не имеет значения - ибо важно, насколько больше их станет относительно тех, кто сейчас может быть игроком на РН.
При ипотеке под 10% лет на 20 платеж по ипотеке станет примерно сравнимым с текущей арендой 1к такой же стоимости. Это пустит на рынок огромный пласт людей.
йцукен написав:думаю, если сбросить цены на 20% и дать ипотеку под 10% с первым взносом 25% то рынок зацветет.
думаю, если сбросить цены на 20% и дать ипотеку под 10% с первым взносом 25% то рынок зацветет.
rjkz написав:antey1969 написав:rjkz написав:Очень может быть, не спорю. "Я там не была".
Еще раз - в каждой стране свои законы, свои порядки и свои обычаи.
У нас государство не имеет никакого влияния на рынок аренды, поэтому у нас вполне рыночные отношения в этой сфере. Рынок - это цивилизованно?
Что касается приглашения посетить Дубаи - спасибо, я как-нибудь Вам напомню , но настолько жаркий климат может пагубно сказаться на моем дражайшем здоровье. Я привык к другим странам.
Насчет оплаты за весь год - это здорово, но пока у нас не выполнимо, равно как и аренда с одной только кухонной мебелью и техникой.
Вообще здорово-бы покупать недвигу по таким ценам как у нас, получать за год оплату как в ОАЭ с размером оплаты и комплектацией как в США
И, ребята, я уважаю топикстартера Антея, но мы и вправду засиделись у него. Айда на ветку про аренду.
Спасибо)))
То есть, думаете, время роста еще не пришло?
Тогда таки да, лучше об аренде.
Рост может быть только ситуативный - выборы, перераспределение капитала из БС, но как общий долговременный тренд - сомневаюсь и выше писал почему. Какой-нибудь более-менее продолжительный рост может дать только доступная ипотека. Вот это фактор! Но даже при этом не стоит забывать про базу - рост предложения и снижение численности целевой аудитории.
antey1969 написав:rjkz написав:Жека79 написав:rjkz
Внебрачные связи и рынок аренды в ОАЭ это очень разные вещи. я так понял вы даже не догадываетесь насколько там все цивилизованно, наверно думаете что это страна третьего мира. Рынок недвижимости там такой что нашему и не снилось. И кстати да, оплата идёт сразу за весь срок подписания контракта. Если контракт на год- то оплата за ВЕСЬ ГОД СРАЗУ ВПЕРЁД. бывает что просят и идут на уступки и просят разбить двумя чеками- Тоесть сначала за 6 мес и потом ещё за 6 мес. Бывает что просят 3 или 4 чеками- 4 чека при годовом контракте это максимум что я слышал. . Тоесть сразу оплата за 3 месяца вперёд и так 4 раза в течении года. Это на такое может пойти тот кому очень срочно нужно сдать, обычно на такое не ведутся. Стандарно или 1 или 2 чека в год. При предложении оплачивать каждый месяц можете без зазора совести быть посланы на йух, ежемесячно там вообще никто не оплачивает.
Ps. А по поводу дикого народа и детей гор, то очень рекомендую слетать в Дубаи и посмотрите на дикий народ и узнаете их законы, а потом узнаете где народ дикий
Очень может быть, не спорю. "Я там не была".
Еще раз - в каждой стране свои законы, свои порядки и свои обычаи.
У нас государство не имеет никакого влияния на рынок аренды, поэтому у нас вполне рыночные отношения в этой сфере. Рынок - это цивилизованно?
Что касается приглашения посетить Дубаи - спасибо, я как-нибудь Вам напомню , но настолько жаркий климат может пагубно сказаться на моем дражайшем здоровье. Я привык к другим странам.
Насчет оплаты за весь год - это здорово, но пока у нас не выполнимо, равно как и аренда с одной только кухонной мебелью и техникой.
Вообще здорово-бы покупать недвигу по таким ценам как у нас, получать за год оплату как в ОАЭ с размером оплаты и комплектацией как в США
И, ребята, я уважаю топикстартера Антея, но мы и вправду засиделись у него. Айда на ветку про аренду.
Спасибо)))
То есть, думаете, время роста еще не пришло?
Тогда таки да, лучше об аренде.
rjkz написав:Жека79 написав:rjkz
Внебрачные связи и рынок аренды в ОАЭ это очень разные вещи. я так понял вы даже не догадываетесь насколько там все цивилизованно, наверно думаете что это страна третьего мира. Рынок недвижимости там такой что нашему и не снилось. И кстати да, оплата идёт сразу за весь срок подписания контракта. Если контракт на год- то оплата за ВЕСЬ ГОД СРАЗУ ВПЕРЁД. бывает что просят и идут на уступки и просят разбить двумя чеками- Тоесть сначала за 6 мес и потом ещё за 6 мес. Бывает что просят 3 или 4 чеками- 4 чека при годовом контракте это максимум что я слышал. . Тоесть сразу оплата за 3 месяца вперёд и так 4 раза в течении года. Это на такое может пойти тот кому очень срочно нужно сдать, обычно на такое не ведутся. Стандарно или 1 или 2 чека в год. При предложении оплачивать каждый месяц можете без зазора совести быть посланы на йух, ежемесячно там вообще никто не оплачивает.
Ps. А по поводу дикого народа и детей гор, то очень рекомендую слетать в Дубаи и посмотрите на дикий народ и узнаете их законы, а потом узнаете где народ дикий
Очень может быть, не спорю. "Я там не была".
Еще раз - в каждой стране свои законы, свои порядки и свои обычаи.
У нас государство не имеет никакого влияния на рынок аренды, поэтому у нас вполне рыночные отношения в этой сфере. Рынок - это цивилизованно?
Что касается приглашения посетить Дубаи - спасибо, я как-нибудь Вам напомню , но настолько жаркий климат может пагубно сказаться на моем дражайшем здоровье. Я привык к другим странам.
Насчет оплаты за весь год - это здорово, но пока у нас не выполнимо, равно как и аренда с одной только кухонной мебелью и техникой.
Вообще здорово-бы покупать недвигу по таким ценам как у нас, получать за год оплату как в ОАЭ с размером оплаты и комплектацией как в США
И, ребята, я уважаю топикстартера Антея, но мы и вправду засиделись у него. Айда на ветку про аренду.
Жека79 написав:
rjkz
Внебрачные связи и рынок аренды в ОАЭ это очень разные вещи. я так понял вы даже не догадываетесь насколько там все цивилизованно, наверно думаете что это страна третьего мира. Рынок недвижимости там такой что нашему и не снилось. И кстати да, оплата идёт сразу за весь срок подписания контракта. Если контракт на год- то оплата за ВЕСЬ ГОД СРАЗУ ВПЕРЁД. бывает что просят и идут на уступки и просят разбить двумя чеками- Тоесть сначала за 6 мес и потом ещё за 6 мес. Бывает что просят 3 или 4 чеками- 4 чека при годовом контракте это максимум что я слышал. . Тоесть сразу оплата за 3 месяца вперёд и так 4 раза в течении года. Это на такое может пойти тот кому очень срочно нужно сдать, обычно на такое не ведутся. Стандарно или 1 или 2 чека в год. При предложении оплачивать каждый месяц можете без зазора совести быть посланы на йух, ежемесячно там вообще никто не оплачивает.
Ps. А по поводу дикого народа и детей гор, то очень рекомендую слетать в Дубаи и посмотрите на дикий народ и узнаете их законы, а потом узнаете где народ дикий
да, при долгосрочной аренд етак и есть, но если тебе надо снимать помесячно - ест полно отелей/апарт-отелей, которые так будут сдавать за бОльший прайс.
йцукен написав:rjkz написав:
1. Почему налом? Велкам платеж на карту. +20% к ставке аренды.
2. Расписки - это скользкая штука, я их всегда забираю, не только когда речь идет об аренде. Не люблю, понимаешь, неожиданных "приветов" из прошлого.
3. Адекватный арендодатель никогда не вломится к адекватному арендатору.
4. Контракт на полгода - потом повышение возможно в любой момент. Если контракт грамотно составлен.
5. ОАЭ - это конечно верх цивилизации . Попробуй зайти в мечеть в обуви. Или пусть твоя спутница в бикини пошастает.
6. Ну надо-же, а во многих штатах США это никак не лимитировано. Знакомые сняли неплохо квартиру в Атланте, а им через год, ХРЕНАСЬ!, +20%. Они возмущаться, а им, "ой, извините, не 20, а 25%. То девочка ошиблась" А пока они препирались, время шло и когда они сообщили, что по таким ценам снимать не будут и съезжают, то граничный срок уведомления в 60 дней они не соблюли. Залог удалось вернуть только после страшной нервотрепки и только половину. Но США - это не цивилизация? ОАЭ и Турция - вот где настоящая ЕВРОПЕЙСКАЯ цивилизация!
о, началось.
1) при чем здесь +20% ?
я хочу платить по нашему с тобой договору бналом, а не могу ибо ты не хочешь платить налогов.
2) опять же, по бналу осталась бы квитанция, которую ты ты никуда и никогда бы не забрал.
3) ты вообще не понял о чем я. я неадекватных арендодателях, которые в тебе видят исключительно кошелек и аренда это их основной источник дохода.
Такие цепляются буквально ко всему, а также реально могут прийти без твоего ведома.
Помнится читал пост о том, как чувак ремонтировал в съемной хате лампу, оказалось что из одной из ламп была запитана прослушка на GSM, чем закончилось не помню.
5) я приводил пример цивилизованого рынка аренды, а не страны.
Вполне ходят в бикини.
Ты дома тоже ходишь в обуви?
6) на счет штатов не знаю, там у каждого штата свои заморочки.
rjkz написав:
1. Почему налом? Велкам платеж на карту. +20% к ставке аренды.
2. Расписки - это скользкая штука, я их всегда забираю, не только когда речь идет об аренде. Не люблю, понимаешь, неожиданных "приветов" из прошлого.
3. Адекватный арендодатель никогда не вломится к адекватному арендатору.
4. Контракт на полгода - потом повышение возможно в любой момент. Если контракт грамотно составлен.
5. ОАЭ - это конечно верх цивилизации . Попробуй зайти в мечеть в обуви. Или пусть твоя спутница в бикини пошастает.
6. Ну надо-же, а во многих штатах США это никак не лимитировано. Знакомые сняли неплохо квартиру в Атланте, а им через год, ХРЕНАСЬ!, +20%. Они возмущаться, а им, "ой, извините, не 20, а 25%. То девочка ошиблась" А пока они препирались, время шло и когда они сообщили, что по таким ценам снимать не будут и съезжают, то граничный срок уведомления в 60 дней они не соблюли. Залог удалось вернуть только после страшной нервотрепки и только половину. Но США - это не цивилизация? ОАЭ и Турция - вот где настоящая ЕВРОПЕЙСКАЯ цивилизация!
йцукен написав:проблема в том, что не можета рендатор свободно платить, он должен давать налом.
ты же сам тут разглагольствовал что не отдаешь залог, пока тебе не отдадут расписки.
также, в наших арендодатель считает что он может вломиться в любое время в квартиру, а также, из-за нашей безголовой полиции и законом, арендодталь может в любой момент просто выбросить вещи арендатора, пока его нет дома.
А также, арендатор может в любой момент поднять цену, а не по завершению контракта.
В том же ОАЭ, к примеру, арендатор это полноправный владелец объекта недвиги на срок договора. Если к нему внезапно вломится собственник, то ему светит приличное наказание за проникновение в чужую собственность.
А также, у них строго лимитировано % роста стоимости аренды.
проблема в том, что не можета рендатор свободно платить, он должен давать налом.
Vlad442 написав:
Как в Стамбуле, например. Когда сдать квартиру занимает не неделю-две с перебором арендаторами, когда сдача по усилиям сопоставима с продажей, когда у арендатора много прав и у него большой выбор, когда рентабельность 3-4%, а не 7-8, когда арендодатели платят агенту, который принимает звонки и занимается показами, так как это, действительно, работа и время, а не утром кинул объявление на олх по средней цене, вечером уже заехали новые жильцы, как сейчас.
Tribeca написав:
Уезжают, подтверждаю.
Но сколько из ваших знакомых, которые уехали -продали квартиру в Киеве? Среди моих знакомых -0%. Закрывают на ключ.
Далее. Уезжают много из Киева, но в Киев приезжают еще больше. Сколько из ваших знакомых - не коренные Киевляне? Минимум 50%.
Да, едут сюда не титаны ума. Я поэтому ориентируюсь на эконом-новострои, а не на бизнес-класс.
UA написав:
У меня похожая картина. Причем валят те, кто способен зарабатывать и тут т.е. экономически активные (продвинутые).
Картина маслом: Парень 30 лет, образование техникум, работает сервисменом в представительстве немецкой конторы. Получил предложение своей немецкой конторы на работу в канадском представительстве. Ходит на интенсив по английскому. Мигрировать будет официально, по программе привлечения молодых специалистов.
Отдельное направление миграции - Китай. Но там фиг гражданство получишь. Даже женитьба на китаянке не помогает.
Вельми недовго.
Солодкі мрії пані Трайбеки))))
Tribeca написав:rjkz написав:romio_33 написав:Цены и так уже на дне. Однокомнатная с автономкой в новострое под Киевом (считай уже Киев) меньше 20 000$. То, что народ покупает слабовато, так так всегда и было, не считая расцвета безумного ипотечного кредитования 2004-2008гг.
Те, кто думает, что наступит время и простой работяга сможет за две ЗП купить квартиру в Киеве - ну пусть так и продолжают думать )))
Лично я считаю, что подъем будет. Перераспределение капитала после революции уже произошло. Через 3-5 лет все будет нормально и цены пойдут вверх.
1. капитал можно перераспределять до бесконечности.
2. "есть у революции начало, нет у революции конца" (из комуняцкой песни"
3. два вектора движутся в разных направлениях - население сокращается просто безумными темпами, а новострои возводятсЯ еще быстрей.
4. Финансовая ситуация немного попустится в ближайшие 2 года - с прицелом на выборы. Потом воровать, пилить и доить продолжат с новой силой.
А расскажите пожалуста - на сколько сократилось население Киева за последние 10 лет? Последние 5 лет? Последние 2-3 года?