Вопросы юристу по недвижимости

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Фирма (юридическое лицо) в прошлом году купила себе несколько квартир для проживания своих иногородних сотрудников, но одна из этих квартир оказалась невостребованной, и фирма хочет ее продать мне (физическому лицу). Именно эта квартира была куплена фирмой в текущем году, несколько месяцев назад, в ней никто не жил и не был прописан. Какие платежи при такой продаже должна будет уплатить фирма (юр.лицо) как продавец, и какие я (физ. лицо) как покупатель? Правомерно ли 5% подоходного налога с продажи перекладывать на покупателя? И на какие ньюансы мне стоит обратить внимание при такой сделке? Заранее спасибо.

Скажите пожалуйста, как сложно будет отменить сделку на покупку квартиры у собственника, если соблюдены минимальные требования "безопасности" (оформление по реальной цене, к нотариусу приходили с супругом(ой) и т.д.) ?

Очень не хочется попасть в ситуацию, когда:

1. Оформляется сделка на покупку квартиры
2. Новые владельцы весело живут, делают ремонт где нужно и т.д.
3. Вдруг вырастает цена на квартиры, девальвация и т.д.
4. Продавец отменяет сделку продажи, возвращает сумму в гривнах и забирает себе квартиру

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Фирма (юридическое лицо) в прошлом году купила себе несколько квартир для проживания своих иногородних сотрудников, но одна из этих квартир оказалась невостребованной, и фирма хочет ее продать мне (физическому лицу). Именно эта квартира была куплена фирмой в текущем году, несколько месяцев назад, в ней никто не жил и не был прописан. Какие платежи при такой продаже должна будет уплатить фирма (юр.лицо) как продавец, и какие я (физ. лицо) как покупатель? Правомерно ли 5% подоходного налога с продажи перекладывать на покупателя? И на какие ньюансы мне стоит обратить внимание при такой сделке? Заранее спасибо.

5% платит продавец.
В Вашем случае, просто Вы платите цену, в которую включены эти 5% - таким образом Вы соглашаетесь на цену квартиры о которой вы договорились как стороны сделки.
Все нюансы Вам должен объяснить нотариус перед подписанием договора.
Вы как покупатель можете предложить своего нотариуса, это Ваше так сказать "неписанное правило, так как Вы платите деньги".
Я всегда советую своим клиентам обратиться к профессиональному нотариусу из тех кто работает более 10 лет, за день до подписания бумаг вычитать вместе с ним договор.

Если Вы покупаете квартиру в Киеве могу посоветовать нотариуса с 20 летним стажем работы из бывших государственных нотариусов.

Скажите пожалуйста, как сложно будет отменить сделку на покупку квартиры у собственника, если соблюдены минимальные требования "безопасности" (оформление по реальной цене, к нотариусу приходили с супругом(ой) и т.д.) ?

Очень не хочется попасть в ситуацию, когда:

1. Оформляется сделка на покупку квартиры
2. Новые владельцы весело живут, делают ремонт где нужно и т.д.
3. Вдруг вырастает цена на квартиры, девальвация и т.д.
4. Продавец отменяет сделку продажи, возвращает сумму в гривнах и забирает себе квартиру

В Гражданском Кодексе существует более 15 случаев признания сделки недействительной. Как сложно? Смотря под какую ситуацию будет подходит такая сделка - оформляется ли она представителем по отмененной доверенности, было ли разрешение опекунского совета, являются ли продавцы дееспособными. не продана ли квартира на крайне невыгодных для продавца условиях и т.д. - таких нюансов в законе очень много как и жизненных ситуаций.
Консультируйтесь о возможных ситуациях до подписания сделки с юристами по копиям всех предоставленных для сделки документов и тогда можно будет вносить дополнительные пункты в сам текст предстоящего договора. Посредники, хотя они и профессионалы в продажах, они люди заинтересованные, поэтому не надейтесь, что брокер Вас проконсультирует.

Что касается ремонта, то он является неотъемлемой частью квартиры. В случае расторжения договора при наличии чеков (доказательств стоимости ремонта) - сумма возврата должна быть уменьшена на сумму улучшений в квартире.

Жена от своей матери получила в наследство квартиру и оформила все права собственности на себя (нотариально и БТИ).
Квартиру собирается продавать. Надо ли, в связи с этим, переоформить жене на себя все лицевые счета во всех коммунальных службах или же эти действия пусть совершает тот, кто купит квартиру?
Жене совсем не хочется ходить по этим конторам и стоять там в сумасшедших очередях.
Т.е. достаточно ли для совершения сделки по продаже квартиры предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые будут выписаны с указанием владельца - умершей матери, а не жены?
Заранее благодарен за оперативный ответ.

оформляется ли она представителем по отмененной доверенности, было ли разрешение опекунского совета, являются ли продавцы дееспособными

Как можно проверить доверенность? И можно ли проверить дееспособность продавца?

Сколько проверка документов продавца + доработка договора будет стоить в Вашей юридической консультации?

Жена от своей матери получила в наследство квартиру и оформила все права собственности на себя (нотариально и БТИ).
Квартиру собирается продавать. Надо ли, в связи с этим, переоформить жене на себя все лицевые счета во всех коммунальных службах или же эти действия пусть совершает тот, кто купит квартиру?
Жене совсем не хочется ходить по этим конторам и стоять там в сумасшедших очередях.
Т.е. достаточно ли для совершения сделки по продаже квартиры предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые будут выписаны с указанием владельца - умершей матери, а не жены?
Заранее благодарен за оперативный ответ.

Никакие документы в ЖЕКе не нужно переоформлять, для продажи лицевой счет не имеет никакого значения.

оформляется ли она представителем по отмененной доверенности, было ли разрешение опекунского совета, являются ли продавцы дееспособными

Как можно проверить доверенность? И можно ли проверить дееспособность продавца?

Сколько проверка документов продавца + доработка договора будет стоить в Вашей юридической консультации?

Доверенность проверяется непосредственно перед подписанием договора нотариусом и нотариус несет материальную ответственность за проверку доверенности.

По остальным вопросам ответ направляю в личную почту.

Доверенность проверяется непосредственно перед подписанием договора нотариусом и нотариус несет материальную ответственность за проверку доверенности.

А есть ли какая-то возможность проверить эту доверенность при или перед подписанием предварительного договора покупки-продажи? Верно ли, что предварительный договор не нужно заверять у нотариуса?

Доверенность проверяется непосредственно перед подписанием договора нотариусом и нотариус несет материальную ответственность за проверку доверенности.

А есть ли какая-то возможность проверить эту доверенность при или перед подписанием предварительного договора покупки-продажи? Верно ли, что предварительный договор не нужно заверять у нотариуса?

Доверенность можно проверить также в любое время, но проверка нужна ближе к сделке.
Советую предварительный договор подписывать нотариально. Судебная практика стоит на той позиции, что форма предварительного договора должна совпадать с формой основного, т.е. оба договора должны быть нотариальными. Тем более, если Вы покупаете квартиру по доверенности.