Опасно ли покупать конфискованные квартиры?

Sophy
найдите толкового юриста и он вам поможет без проблем оформить эту квартиру, если она вам нравиться, а нет тогда подыщите другую

djoker1
Логично. Столкнуть лбами юриста, продающего квартиру с юристом, который будет помогать в покупке.

Позволю себе вмешаться в рассуждения по поводу безопасности покупки жилья с торгов. Я покупала несколько объектов.Конечно, степень риска выше, нежели при покупке через договор купли-продажи.Но поверьте,риск подачи иска при любой сделке есть. Подать иск, который будет принят к рассмотрению не тяжело. Иногда в моей практике были ситуации, которые даже при "больной фантазии" не мог бы предположить.По-этому, задачей хорошего юриста, который обеспечивает юридическое сопровождение сделки,является не гарантия того, что в суд обращаться никто не будет. Он должен подготовить документы к продаже и провести саму процедуру покупки так, чтобы даже в самых маловероятных случаях, любой иск был не страшен. Если процедура торгов будет соблюдена полностью, по возможности изучена история этого объекта,и как правильно сказал djoker1 юрист будет толковым - риск можно свести к минимуму, как и при любой другой сделке.По поводу предоплат: если имеется ввиду гарантийный взнос, то если Вы не стали победителем - Вам его возвращают. Все остальное - надо думать! Скажу также. что были правы форумчане, что интересный объкт купить сложновато.

djoker1
Не просто толкового юриста, специалисты широкого профиля здесь бессильны. Можно быть прекрасным юристом в сфере гражданских правоотношений, однако полным нулем в данной сфере. Здесь требуется юрист компетентный в 2 узких сферах права, а именно законодательство об исполнительном производстве и законодательство регламентирующее деятельность торгующих организаций. Оптимально - практикующий много лет в этой сфере, еще лучше найти юриста из конкурирующей торгующий организации "подружиться" и получить полную юридическую консультацию и о конкретном объекте (при наличии полного комплекта документов), и заодно о возможных проблемах. Всем покупателям такой недвижимости полезно будет узнать, что вся недвижка с торгов реализуется по четко отлаженным каналам. Только через «доверенных» лиц – своих брокеров. Если некий брокер предлагает вам что-то с торгов, а за свою помощь при «выигрывании» для Вас квартиры с торгов берет некое вознаграждение, знайте, ему (брокеру) из этой суммы капнет косарик, остальное он отвезет в торгующую.

Покупка автомобилей с торгов практически в 95% случаев безопасна. Покупателю полезно будет проверить только наличие арестов на данном авто, если есть лишние аресты (не связанные с данным конкретным исполнительным производством), т.е. не арест банка-взыскателя (залоговый арест), не арест суда, который выносил решение о взыскании долга в пользу взыскателя и не арест исполнительной службы, которая проводила данное производство. Эти 3 ареста могут и должны быть. Однако бывают другие аресты и вот такую машинку лучше не брать.

Покупка жилого фонда тоже бывает безопасна, однако, в более чем половине случаев - это огромный риск. Как его избежать, если не ввязываться в расходы по проверке объекта, который Вы возможно и не будете брать?
1) нужно съездить по адресу и по возможности очно пообщаться с должниками. Если это единственное их жилье и идти им некуда, знайте, проблемы после приобретения Вами такой квартиры – неизбежны. Проблемы это будут только Ваши, брокер, это и так понятно, за свой невысокий заработок (напомним он около 1000 у.е заработал), решать Ваши проблемы стоимостью в многие тысячи долларов не будет.
2) Если пообщаться с должниками не полу получилось, придется ехать в гости в банк который является взыскателем. В банке нужно узнать наличие другой недвижимости, пусть не напрямую, а косвенно относящуюся к должнику. Это и квартира его родителей, и возможно квартира в собственности у жены и т.д.
3) Последний способ – это получение информации в исполнительной службе, тут достоверную информацию Вам врядли кто-то даст, если вообще будут общаться, ее можно попробовать получить при наличии хороших знакомых.

Практически безопасно брать новостройки без ремонта. Более-менее безопасно брать квартиры, в которых живут арендаторы.

Есть еще масса других нюансов. Полный анализ у меня 200 у.е.

Присматривался к таким квартирам, но отпугнуло то, что нередки истории, когда через какое-то время на горизонте появляются бывшие хозяева с непонятными решениями славных украинских судов. И начинается веселая жизнь, и ты трижды жалеешь, что ввязался. Так что было решено подкопить и взять что-то на первичке.

При покупке такой квартиры как быть с прописанными там людьми?
Прописка к праве собственности отношения не имеет.
В присутствии исполнителей поменять дверь и замки???
А если там есть несовершеннолетние дети?

При покупке такой квартиры как быть с прописанными там людьми?

выписывать через суд и выбрасывать на улицу.

А если там есть несовершеннолетние дети?

такие квартиры должны идти с дисконтом минимум в 60%, иначе смысла нет ввязываться.

Ser

Тел. +38(093)254-05-59. Александр.

Кроме всего прочего, телефон числится в списке черных риелторов (http://сдам.kiev.ua/chernyjj-spisok)