Покупка имущественных прав

Добрый день! буду благодарен за оказание консультации в следующем вопросе.
есть застройщик, который продает строящееся жилье без создания ффс или выпуска облигаций, а путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав на недвижимости. единого мнения законно ли это не могу получить, так как с одной стороны ст.656 гражданского кодекса предусматривает заключение таких договоров, но в законе "о инвестиционной деятельности' такой схемы нет.
и еще вопрос. в договоре купли-продажи указывается что имущественные права переходят к покупателю после подписания акта приема-передачи, который подписывается после окончания строительства. каким образом тогда получается у покупателей брать в банке кредит, отдавая в ипотеку эти имущественные права, которые по идее к нему еще не перешли?

Хотите сыграть в рулетку для аленей?
Казино гарантировано даст более положительный эмоциональный заряд (в случае проигрыша). В случае выигрыша - тем более!

Добрый день! буду благодарен за оказание консультации в следующем вопросе.
есть застройщик, который продает строящееся жилье без создания ффс или выпуска облигаций, а путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав на недвижимости. единого мнения законно ли это не могу получить, так как с одной стороны ст.656 гражданского кодекса предусматривает заключение таких договоров, но в законе "о инвестиционной деятельности' такой схемы нет.
и еще вопрос. в договоре купли-продажи указывается что имущественные права переходят к покупателю после подписания акта приема-передачи, который подписывается после окончания строительства. каким образом тогда получается у покупателей брать в банке кредит, отдавая в ипотеку эти имущественные права, которые по идее к нему еще не перешли?

все зависит от застройщика, а не от схемы. кинуть могут и с облигациями. по последнему вопросу, наверное имеется ввиду не передача имущественных прав, а непосредственно имущества. схема серая, да. видимо, застройщик мелкий, а ФФС не тянет по затратам

roman tr.

спасибо что не оставили вопрос без внимания. позволю внести немного уточнений, застройщик - Киевгорстрой (назвать его небольшим язык не повернется))), кредитует Сбербанк России. ипотекодателем является покупатель квартиры, предмет ипотеки - имущественные права на квартиру.

roman tr.

спасибо что не оставили вопрос без внимания. позволю внести немного уточнений, застройщик - Киевгорстрой (назвать его небольшим язык не повернется))), кредитует Сбербанк России. ипотекодателем является покупатель квартиры, предмет ипотеки - имущественные права на квартиру.

вот это вы меня удивили прям. КГС да по полусерым схемам, это что-то новенькое продают по-разному, что на что горазд. покупка имущественных прав это еще не самый худший вариант. когда я работал на небольшого застройщика, продажа шла вообще по предварительным договорам КП причем не всегда соблюдалась норма о нотариальном удостоверении таких писулек (покупатель сам выбирал - тратиться на нотариуса или нет). и ничего, достроили, люди получили нормальные документы, живут потому что застройщик изначально не имел намерение кидать