Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прошлый год стал годом стабилизации для рынка жилой недвижимости. Количество митингов поубавилось, а сделок — начало потихоньку увеличиваться. Так, за январь — сентябрь 2015 г. в Киеве на “первичке” продали 2525 квартир, а за аналогичный период этого года — 3211
Девелоперы надеются на рост иностранных инвестиций и начало ипотечного кредитования уже в 2017 году, что позволит расширить перечень потенциальных клиентов.
Недвижимость в Украине остается одним из главных сберегательных инструментов для населения. Фондовый рынок не работает, а банковскую систему лихорадит. За два года Национальный банк вывел с рынка чуть более 80 финансовых учреждений, которые не соответствовали новым нормативам регулятора или не хотели раскрывать информацию о своих собственниках. Это примерно 40% от общего числа банков в стране, и «чистка» еще не завершена. На протяжении последнего полугода на рынке ходят слухи о намерении правительства национализировать Приватбанк — самый крупный в стране, который принадлежит олигарху Игорю Коломойскому. Это влияет на недоверие к банковской системе страны. Торговля драгоценными металлами в Украине также не развита.
Из-за недоверия населения к банковской системе от 20 до 40% клиентов строительных компаний приобретают жилье с целью сохранить сбережения.
zerocool не уверен, привидите пример. во вторых, строится много, на рынок выкидываються новые квартиры как на продажу так и на аренду, в третьих налог на недвижимость и новые тарифы на коммуналку сьедят эту доходность, по прогнозам грядет новая волна безработиц, в третьих люди не сказал бы что баготеют, а наоборот, на всем экономят, ну и аренда думаю скоро начнет дешеветь, уже будет избыток квартир на рынке, и скоро каждый чтобы квартира не простаивала и не платить за коммуналку, будут апускать цены на аренду. Это мое мнение. А вот про 10% вы меня удивили, есть ли примеры?
Ну ёмоё, причём тут налог, который по сути мизерный и даже за пару небольших квартир записанных на одного платить его не надо, и коммуналка, которая всегда считается отдельно, плюс часто субсидируется? Ну 10% это немного оптимистично, в реале ближе к 8-9%, просто берите типовую цену аренды этой осенью однушек не в центре - 5-6 т.грн и сравнивайте с реальной ценой квартир по сделкам. Квартиру, которую на вторичке еле продаётся за $35k - легко сдать за 6000.
Безработица то вторая-третья производная от экономики, которая хоть немного но растёт и падать не планирует. В основном средняя по больнице припадает на моногорода и окраины, откуда понемногу стягиваются в центр.
Тут куда важнее фактор курса, средней инфляции и покупательной способности. Когда курс рухнул в три раза - точно так же упала и аренда, а квартиры остались почти такими же. К множителю 3х сейчас понемногу подтягиваются цены на неимпортные товары-услуги и зарплаты, соответственно и аренда туда же ползёт. Массовая застройка немного тянет её вниз, но пока очень слабо.
поспорил бы с Вами в кое чем, но это не благородное дело и время отнимает, у Вас свое видение ситуации, у меня свое, а время покажет, уж точно в чем уверен недвижимость расти в цене не будет уж точно, глухоооо!
civalmont написав:Якби не прескорбно було визнавати у Києві щоб зняти квартиру треба: 2 місячних платежі і 50 відсотків рієлтору. Жаль але це так.
Ничего подобного. Я как раз наоборот, отказался от услуг этих дармоедов риэлторов, и находил квартиры в Киеве сам, без посредников, и был доволен. Не вижу никакого смысла платить им 50% месячной аренды (а сейчас это примерно от 2500 грн. и больше). Та работа, которую они делают, не стоит таких денег.
Еще не "дно": в Украине упали цены на новые квартиры
Эксперты уверены, что стоимость жилья в долларах пока что расти не будет
Октябрь 2016 года внес свои коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом. Ннаблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), а и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем этого года. Об этом "Сегодня.ua" сообщили эксперты M2bomber.
Додано: Чет 29 вер, 2016 16:52
