Как провести самостоятельно куплю недвижимости без посредник

Повторим старое от моего нового имени! Старое почему то не понравилось
v_bashin
Да! Постов много ...РЕАЛЬНЫХ СОВЕТОВ -НОЛЬ! Вынужден вмешаться,как ветеран РН.
1) Всех реалтеров сразу нах....в любом виде,хоть послать внатуре и внаглую(ну это как крайний вариант - они Вас НИКОГДА потом НИЧЕГО не сделают - максимум словесные урозы). Ну понятно что внаглую не надо - это я Вам на худший случай посоветовал.
2) Разговры риелтеров,что они что то проверяют - 100% ложь! НИКОГДА и НИКТО НИЧЕГО не проверяют! А зачем им эта морока...им нужно ТОЛЬКО комиссионые! Я не один раз покупал и продавал квартиры и реалтерам НИ РАЗУ не показывал даже документы на квартиру! Только при оформлении сделки.Проверять подноготную Вы обязаны САМИ!
3)Первое - обойдите соседей! Поясните им, что Вы их будущий сосед и узнайте кто там и когда жил,сколько и когда несовершеннолетгних детей тут жило, нет ли судимых и отбывающих срок, не было ли разводов в этой семье, нет было ли тут инвалидов и недееспособных граждан и тд - это именно те категории, которые потом могут расторгнуть сделку!
4)Обязателен обход также соседей сверху,с боков и снизу - на предмет выяснения наличия синяков,наркоманов,притонов в Вашем парадном!
5)Если дом кооперативный - берёте бутылку и идёте к ПРЕДСЕДАТЕЛЮ! Он Вам много чего интересного раскажет!
6)Опосля всего этого идёте в ЖЕК к паспортистке с шоколадкой и 100 грн со списочком возникших вопросов и говорите ей такое (поскольку она в принципе не имеет право давать Вам личные данные проживающих)...."Я покупаю вот эту квартиру. Ответте мне только одно - по прописанным и выписанны есть какие либо проблемы(разводы,посадки,инвалиды и тд) или квартира "чистая"?"
Это и будет для Вас 99% гарантии чистоты хаты! Кстати, никто из рыэлтеров этого НЕ ДЕЛАЕТ!
7)Дальше идёте к ЛЮБОМУ(подешевле) нотариусу - у них у всех ОДНА база и они проверят(в момент сделки) нет ли судебных запретов на продажу и тд...Эту стадию все проходят автоматически и как правило тут НИ У КОГО проблем не возникало!
8 Перед оформлением сделки обяжите продавцов принести справку от паспортистки,что все оттуда выписаны и из ЖЭКа(Председателя кооператива) что нет долгов по квартплате!
Всё! Больше можете ничего не читать.

katso
Я (Ku_Ser5 ) Вам написал исчерпывающий список и действий и бумаг! А бумаг у хозяев всего 3:
1)Нотариальный договор купли-продажи-это где хозяева взяли квартиру либо ппервичная приватизация.
2)Техпаспорт на квартиру - тут будет чертёж,метраж и тд
3)Выписка из реестра- это факт того что сделка у хозяев была законно зарегистрирована.
Но все эти 3 бумаги Вас в принципе вообще не должны волновать. Их можете даже не смотреть - их всё равно потом нотариус проверит!
Обычно возникают проблемы, что есть несовершеннолетние дети, незаконно выписанные из квартиры, выпмсанные и сидящие в зоне-выйдет - и подаст на Вас в суд на признание сделки недействительной, бывшие жёны(квартиры приобретённые в браке - собственность ОБЕИХ супругов), инвалиды и недееспособные....Но на всё это нет ни одной бумаги,которую Вы можете потребовать!

Риск недееспособности продавца снижается если потребовать справку из ПсихоНеврологического Диспансера, это обязательно нужно делать если продавец предпенсионного-пенсионного возраста, ну и когда есть малейшее подозрение во вменяемости продавца.

Риск недееспособности продавца снижается если потребовать справку из ПсихоНеврологического Диспансера, это обязательно нужно делать если продавец предпенсионного-пенсионного возраста, ну и когда есть малейшее подозрение во вменяемости продавца.

Вот уперлись все в эту справку от продавца ! Тоже мне - нашли панацею ! Да эта бумажка элементарно покупается ! Даже есть расценки - от 20 до 200 $ ,в зависимости от срочности и тяжести случая. У меня дальний знакомый всю жизнь состоит на учёте,в свое время в армию не взяли, а люди постарше хорошо помнят ,что такое была Советская Армия и как в неё гребли всех подряд без разбора. Ну,и что ??? А, то,что он так же всю жизнь водит машину и регулярно покупает себе новую справку когда надо ! Ещё один бывший знакомый - алкоголик до мозга костей, десять раз кодированный - раскодированный, точно так же водит машину и покупает эту справку по мере необходимости. И те люди,которые делают такие справки позаботились ,как уйти от ответственности в случае шухера. Так,что не сотворяйте себе кумиров из бумажек с печатями.

вадик Ну у Вас и знакомства

А вот это объязательно.
реестрація права власності на не рухоме майно в БТІ.
И вообще какая роль БТІ при купле-продаже-наслежовании.

Похоже я тему продублировал прошу удалить.

serg_7777
Так суть в названии! Бюро ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ! Продукт их хизнедеятельность раньше был - техпаспорт на жильё. Указаны основние характеристики дома и квартиры,чертёж и метраж с указанием всех размеров!(Чтобы Вы знали чего и сколько берёте ) Вот тут обязательно приходит техник БТИ и сверяет их чертежи на Ваш дом и квартиру с имеющейся в наличии картиной. Обнаружив перепланировку будет Вас доитиь в меру своих сил угрожая выписать большой штраф и отказ в выдаче техпаспорта...Решается от 100 до 500 долл в зависимости от степни Вашей вины Это всё по части ТЕХНИЧЕСКОЙ!
По части ИНВЕНТАРИЗАЦИИ.....Вплоть до 2009 года БТИ ещё и вело Единый реестр обьектов недвижимости...Типа чтобы Вы два раза одну и туже квартиру. И каждое движение обьектов недвижимости требовало обязательной регистрации в БТИ в виде большой печатки на пол страницы А4 на нотариалдьном договоре и скромной записи в Реестре!
Вот Вам и всё Бюро ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ!
В 2009 Миниситерсво юстиции само пожелало с этой темы попастись.....и забрало Реестр в своё ведомство. И всместо одного техпаспорта Вас сегодня разводят на две бумаги! Соотвентственно сегодня и время и взятки умножаются РОВНО НА ДВА! И Минюст Вам впаривает чисто Выписку из реестра...
И Вот с этими тремя бумагами(Нотариалдьная купчая,техпаспорт,выписка из реестра) Вы нестесь к нотариусу и продаёте свою квартиру!
Кстати ВР в прошлом году поттменял всю эту чушь собачью! Но всемогущие БТИ пролоббировали введение новых правил с 2013 года,ссылаясь на то что сегодня не готовы,сегодняшние сделки будут срываться....и тд и тп И лобби сильное...
Ну будем надеятся на скорые изменения!

Fenix
То есть если я к примеру оформил наследство в БТИ вносить в реестр нужно только тогда когда нужно будет продать квартиру а сейчас не обязательно?

serg_7777
Обязательно! После ЛЮБЫХ телодвижений с недвижимостью. И по моему в течении 10 дней(в этом не уверен...). Без такой регистрации в РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Ваши документы НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ! Так что бегите после нотариуса в БТИ и галопом!

serg_7777
Обязательно! После ЛЮБЫХ телодвижений с недвижимостью. И по моему в течении 10 дней(в этом не уверен...). Без такой регистрации в РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Ваши документы НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ!

Это не так, недействительным ничего не будет, и не регистрировать недвижимость в БТИ можно годами, если вам от этой недвижимости совсем-совсем ничего не нужно. Но в любой организации - в паспортном столе, в коммунальных службах, в банке - от вас будут требовать выписку из реестра, которая выдаётся БТИ. И продать, разумеется, вы недвижимость не сможете, если предварительно не зарегистрируете в БТИ, так что, рано или поздно, это всё равно придётся делать, если эти БТИ действительно со временем не разгонят.
А штрафов за несвоевременную регистрацию никаких нет. Нет даже понятия о несвоевременной регистрации, поскольку не определён срок, в течение которого это необходимо сделать. Есть другой момент - инвентаризация, та самая, с выездом техника, проверкой перепланировки и прочим. Она "действительна" в течение года, а потом при любом действии её нужно делать заново. Как правило, она делается перед продажей, чтобы получить выписку для продажи, и если регистрировать сразу после покупки, то инвентаризацию делать не придётся, а если затянуть с этим делом - тогда придётся раскошелиться и на эту процедуру.

В договоре дословно нотариус указывает, что "договор подлежит регистрации в БТИ". Договор без регистрации недействителен! Но Вы можете не регистрировать!
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Статья 182 Гражданского кодекса. Государственная регистрация прав на недвижимость
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
4. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Законом Украины "О государственной регистрации материальных прав на недвижимое имущество и их ограничений" № 1952-IV от 01.07.2004 года предусмотрено создание Государственного реестра прав, администратором которого является центр государственного земельного кадастра. Государственная регистрация прав проводится местными органами государственной регистрации прав исключительно по месту нахождения недвижимого имущества, а именно: в городах Киеве и Севастополе, городе областного подчинения, районе.

Заключительных положениях этого закона предусмотрено, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.

Таким образом, на сегодня государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия "Бюро технической инвентаризации", в порядке предусмотренном "Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество" (утвержден согласно приказу Министерства юстиции, N 7 / 5 от 07.02 .2002 (в редакции приказа № 26 / 5 от 17.05.2004).

Этим положением утвержден перечень правоустанавливающий документов и предусмотрено (п. 2.1), а также положения о том, что правоустанавливающий документы, которые согласно закону подлежат обязательной государственной регистрации, принимаются при условии проведения их государственной регистрации.

Таким образом, покупателю приобретенной квартиры, после 1)нотариального удостоверения договора и 2)осуществления его государственной регистрации, 3)необходимо подать до коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру следующие документы:
-оригинал и копию договора купли-продажи
-выписка из государственного реестра сделок.