|
Как провести самостоятельно куплю недвижимости без посредник |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 15 тра, 2012 15:29
Ku_Ser5 + 1000 ! ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНО,ТОЛКОВО И ХОРОШО НАПИСАНО !!! Даже нечего добавить. Особенно по риэлторам. Это паразиты в чистом виде. Плевать они хотели на то,что квартира "чистая " или нет - бабло гоните и пошли вон ! Вот их работа и психология. И, совершенно верно - ничего и никогда они не проверяют, максимум - по детям ,опекунский совет и всё. Я тоже неоднократно покупал и продавал свои квартиры и делал ВСЕГДА это сам. Единственно,что хотелось бы добавить, так это то,что Украинское жилищное законодательство - полная дрянь, полу совдепия,полу неизвестно что и всяких крючков и зацепок в нём тьма, есть,например, такое - нереализованное право на приватизацию квартиры и подобная лабуда,которую хоть и можно проверить,но застраховать себя от возможных претензий в будущем нельзя.В общем - реально и на 100% проверить квартиру просто невозможно, даже если вы и проверили её историю,то застраховать себя от возможных претензий её бывших владельцев невозможно. Разве,что - страховку оформить.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 тра, 2012 15:47
вадикСтраховку оформить - не вопрос! Вот доказать что ИМЕННО У ВАС и есть страховой случай - вот это сделать НЕВОЗМОЖНО! Всегда найдётся тысяча нюансов, записанных мелким шрифтом в укромном месте Договора, чтобы Вам доказать что Вам никто ничего не должен! Десятки юристов подобные договора составляют! И если этого не заложили - это не Страховая компания! Кстати, при заключении договора страховки Вам никто не позволит в текст вность правки! А тупо пояснят....."Не нравится - не ешьте!" Вот такие страховки нынче...
-
Ku_Ser5
-
-
-
-
-
Додано: Вів 15 тра, 2012 16:14
Ku_Ser5 написав:вадикСтраховку оформить - не вопрос! Вот доказать что ИМЕННО У ВАС и есть страховой случай - вот это сделать НЕВОЗМОЖНО!
А-а ! Ну, раз такое дело, тогда вообще капец ! Что и требовалось доказать. Я про страховку написал, но сам никогда это не делал, обходился, просто,как крайний случай упомянул. А оказывается и здесь всё ,как всегда - ничего не работает. Спасибо ! Буду знать !
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 10:05
вадик написав: Ku_Ser5 написав:вадикСтраховку оформить - не вопрос! Вот доказать что ИМЕННО У ВАС и есть страховой случай - вот это сделать НЕВОЗМОЖНО!
А-а ! Ну, раз такое дело, тогда вообще капец ! Что и требовалось доказать. Я про страховку написал, но сам никогда это не делал, обходился, просто,как крайний случай упомянул. А оказывается и здесь всё ,как всегда - ничего не работает. Спасибо ! Буду знать !
Я пробовал найти на Украине страховую страхующую титульные риски... так их нет, а те немногие кто предлагает, предлагают ТОЛЬКО для юридических лиц, т.е. если банка в договоре нет, то все сразу умывают руки.
-
_Mykola_
-
-
- Повідомлень: 4795
- З нами з: 09.02.09
- Подякував: 665 раз.
- Подякували: 684 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 11:17
Господа, а можете кто-то написать весь перечень документов который я должен потребовать у продавца (сам проверить как пишут выше) при покупке квартиры (желательно официальные названия). С целью так сказать систематизировать информацию - а то на разных сайтах как-то все по разному пишут, разные названия встречаются и т.д.
заранее спасибо!
-
katso
-
-
- Повідомлень: 1089
- З нами з: 16.05.12
- Подякував: 116 раз.
- Подякували: 242 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 11:36
katso Я (Ku_Ser5 ) Вам написал исчерпывающий список и действий и бумаг! А бумаг у хозяев всего 3: 1)Нотариальный договор купли-продажи-это где хозяева взяли квартиру либо ппервичная приватизация. 2)Техпаспорт на квартиру - тут будет чертёж,метраж и тд 3)Выписка из реестра- это факт того что сделка у хозяев была законно зарегистрирована. Но все эти 3 бумаги Вас в принципе вообще не должны волновать. Их можете даже не смотреть - их всё равно потом нотариус проверит! Обычно возникают проблемы, что есть несовершеннолетние дети, незаконно выписанные из квартиры, выпмсанные и сидящие в зоне-выйдет - и подаст на Вас в суд на признание сделки недействительной, бывшие жёны(квартиры приобретённые в браке - собственность ОБЕИХ супругов), инвалиды и недееспособные....Но на всё это нет ни одной бумаги,которую Вы можете потребовать!
-
Fenix
-
-
-
-
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 14:11
Fenix написав:katso Я (Ku_Ser5 ) Вам написал исчерпывающий список и действий и бумаг! А бумаг у хозяев всего 3: 1)Нотариальный договор купли-продажи-это где хозяева взяли квартиру либо ппервичная приватизация. 2)Техпаспорт на квартиру - тут будет чертёж,метраж и тд 3)Выписка из реестра- это факт того что сделка у хозяев была законно зарегистрирована. Но все эти 3 бумаги Вас в принципе вообще не должны волновать. Их можете даже не смотреть - их всё равно потом нотариус проверит!Обычно возникают проблемы, что есть несовершеннолетние дети, незаконно выписанные из квартиры, выпмсанные и сидящие в зоне-выйдет - и подаст на Вас в суд на признание сделки недействительной, бывшие жёны(квартиры приобретённые в браке - собственность ОБЕИХ супругов), инвалиды и недееспособные.... Но на всё это нет ни одной бумаги,которую Вы можете потребовать!
Спасибо за Ваши комментарии! Ну о выписанных детях и сидящих как узнать понятно - соседи/ЖЭК должны о них знать... А вот как быть с разведенными (супружескя пара ведь могла и не жить в этой квартире а просто иметь ее как имущество) и недеспособными (по лицу не всегда ведь видно дееспособный он старичок или недееспособный)? Что, здесь тупик - верим на слово???
-
katso
-
-
- Повідомлень: 1089
- З нами з: 16.05.12
- Подякував: 116 раз.
- Подякували: 242 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 14:26
katso Тут вместо спасибо жмут на +1 под каждым полезным постом... Верить при оформлениии не надо никогда и никому! Именно в этом вопросе ключевая роль 100 грн и паспортистки! У неё по карточке прописки АБСОЛЮТНО ВСЁ ВИДНО! Кто и когда был приписан, кого и когда и за что посадили, кто и когда оформлял опекунства, кто когда на ком женился и разводился....и тд и тп.... Просто это она Вам сказать не имеет права! Да Вам оно и не надо....Пусть сама всё в картотеке прочитает и Вам скажет только резюме. Чистая хата или нет! А чего и где смотреть - она лучше Вас знает!
-
Fenix
-
-
-
-
-
Додано: Сер 16 тра, 2012 14:30
Fenix Наявність людей які теоретично можуть вимагати свою частку в цій квартирі , але які в ній ніколи не були прописані - паспортистка не бачить.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27408
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2942 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 16 тра, 2012 22:58
Fenix Да, к сожалению,budivelnik прав - резюме паспортистки совсем не 100% гарантия чистоты хаты. В жилищном законодательстве столько подводных камней,что проверить абсолютно всё просто невозможно. Дело в том,что закон изначально стоит на стороне продавца и только на его защите,а интересы покупателя не учитываются совсем. Это идёт со времён совдепии . Я,вот ,не знаю - приняли -ли закон о том,что если в течении 15 лет никто не оспорил сделку,то дальше уже её нельзя оспаривать ? Читал,как-то,что-то невнятное,но ответа не получил.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
130 |
45327 |
|
|
1 |
2021 |
|
|
142 |
211226 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|