budivelnik написав:Изя Гуд 1 Так не пенсіонерів потрібно шукати - а умови для того щоб пенсіонерам це було вигідно - створювати
2 Чим більше місто - тим вищий будинок потрібно будувати - тим дорожча вартість м2 в ньому.
Таким чином , за ті самі гроші за межами мегаполісів можна збудувати більше м2.
Питання в тому що сьогодні всі хочуть в мегаполіс.
От і виходить
а - грошей мало
б - будуємо тільки дорогу нерухомість ( Київ - 15% від збудованого в Україні по м2 = 40% збудованого в Україні по витраченим коштам)
Критика Вашей позиции:
1. Основное и главное:
Из 10-ти городских пенсионеров в село не вытащишь и одного.
С какой это стати пенсионер будет добровольно ухудшать себе качество жизни, а?
(Разве что какой-нибудь алкаш, мотивом у которого будет получение налички от продажи квартиры. (Это ещё при условии, что он обладал ей единолично, что у него не было ни жены ни детей...)
Пенсионеры очень держатся за свои квартиры, это очень реакционная прослойка общества. Перемены для пенсионера смерти подобны. Да, пенсионеры при обмене жилья получили бы на руки немалые средства. Но сам процесс обмена и переезда для них трудный и опасный. Могут кинуть и останутся они и без квартиры и без денег. А если и с деньгами, то зачем они им? Медленно проедать? Или на последующую покупку квартиры?
И ради этих денег, полученных при продаже недвижимости, лишаться медицинского обслуживания и каждый раз добираться в город в больницу? Лишаться старых друзей и знакомых, прогулки по родному городу (по асфальту), огромного выбора товаров и услуг, а также точек их предоставления (магазины, рынки, аптеки, парикмахерские и т.д.)???
2. Вы неправильно оцениваете экономические тенденции на селе, жизненные условия там.
Условия и удобства в украинском селе не появляются, а
исчезают. Даже в тех местах, где при союзе уже были и вода и канализация, и всё что только можно - со временем пропадает, т.к. сжимается экономика сёл в общем и целом.
В чём это проявляется:
а) да, вода пока бежит из крана. И её качество терпимое. Можно поставить фильтр на входе и он будет отлавливать мелкие части глины. Вода со скважины 120 м, качество сносное. НО! Беспокоят разные проблемы: насос часто горит, его вынимают (нанимая кран), везут в город, ремонтируют, пускают - и он снова вскоре горит.
Автоматика накрылась, отремонтировать нет ни специалистов, ни ума. Завхоз посёлка ходит на вышку и пальцем включает кнопку, стоит час пока бочка наберётся, и потом пальцем выключает кнопку. Это воды посёлку на 3 часа. Потом опять надо идти и включать-ждать-выключать. Вышка из 7-ми шт. при союзе, осталась одна. Если скважина накроется - вода исчезнет. (Думаю, навсегда
)
Зато стоит это дело пока недорого. 20 грн с человека за месяц, это только за электричество. Иногда собирают на ремонт насоса, но это гиблое дело. Мало кто сдаёт.
б) канализация.
Когда-то тоже была централизованная канализация, стоки выводились далеко в поле, где были животноводческие фермы и все отходы там комплексно перерабатывались. Сейчас, естественно, фермы давно разобрали, стоки забились, остались по дворам только локальные шахты, ёмкостью 5-10м3 (посчитайте сами, за сколько они наполняются).
Когда шахты наполняются дерь-мом - иногда вызывают асенизационную машину и выкачивают это дерь-мо. Стоимость вывоза одной бочки 3.5 м3 - 122 грн. За вызов машины 75 грн. Вывозит за 1 км и там сливает (кстати, недалеко от водонапорной башни сливает
)
Выкачивают - это в лучшем случае. Это праздник. Обычно шахты переполнены и дерьмо течёт просто по улице.
Люди привыкли, не жалуются. А что делать? Проблема не решаема. (Т.е., решаема, но сменой места жительства. (На город)
)
в) Транспорт в район раньше ходил каждый час, сейчас ходит один ПАЗик-пендолино 1 раз в день, собирая пассажиров из 20-ти сёл и везя их в областной центр (через район). Т.е., в течении дня можно или приехать в район (и остаться там на ночь
), или вернуться из района домой, или одновременно и приехать и вернуться, но прибегая к услугам такси или ловя попутку (долго и нудно
)
3. Мне кажется, Вы переоцениваете пенсионера как потребителя.
У украинского пенсионера КД/Р (коэффициент доход/расход) не оставит возможности предпринимателям раскатать губу. Денег пенсионеру хватит только на продукты, свет и газ, немного на лекарства. Это какой должен быть населённый пункт малоэтажной застройки, чтобы в нём было выгодно открыть хотя бы одну аптеку?
4. Вы не берёте в расчёт, что в городе строится многоэтажка, которая сама по себе дороже по квадратуре - зато в городе выигрывается абсолютно всё за счёт плотности населения на 1 м2, следствием чего становится дешевле абсолютно всё! Всё без исключения, что касается обслуживания людей, можно смело рассматривать как опт. Оптом же дешевле, чем в розницу, Вы же знаете?
В городе даже с ящиком масла выйди на улицу, поставь продавать - тут же налетят и через 5 минут разгребут. А в селе поедь с выездной торговлей 2 раза в неделю, спалишь кучу солярки - а продашь товару всего на ящик из-под масла.
5. Вы явно переоцениваете качество сельского жилого фонда. Ваша позиция, видимо, "подкрасить, подмазать, и можно жить"
Так я Вам скажу, что ошибаетесь Вы! Износ частных домов, наспех построенных после войны и обложенных в пол-кирпича в 85-м году - такое что городской хрущ после него раем небесным покажется. По-крайней мере лежишь в квартире и не беспокоишься, когда балка прогнившая на башку упадёт
(а с ней и вся крыша). Или когда галерея завалится, т.к. трещина расползающаяся уже в ладонь и продолжает расти.
6. Другие замечания тоже есть. Но нет времени перечислять всего.
Странно, что Вы так понимаете урбанизацию. Как строитель, Вы должны быть, по идее сторонником городской застройки, а не противником её...
слідуючу однокімнатну.
