Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Oven написав:zahar_ все совершенно верно, я тоже об этом писал - заврались на столько, что это и слепому уже видно. Продажи в 2011 году превысили продажи докризисных годов.
Меня удивляет то, что журналисты "сопят в две дырочки" и не сообщают обществу как его разводят пузыренадуватели всех мастей предоставляя заведомо ложную информацию о реальном состоянии КРЖН
Почему никто тех же СВистунов не "ткнул носом" в их враньё о росте количества реальных сделок в 2 раза?
проплатите статью - и они размажут киевские АН по стенке....
"Потрібно оформити фіктивний договір купівлі-продажу, який ніде реєструватися не буде. У той же день квартиру зареєстрували на співробітника банку. Хоча вони не повинні були її реєструвати за нашою домовленістю", - розповідає Олена Заболотна, потерпіла. Винахідливий банк продовжує успішно збирати майно довірливих громадян. Тож журналісти вирішили на собі випробувати цю схему. Красномовний менеджер одразу бере в оборот нового "клієнта". Запевняє, лише тут можна отримати кредит на вигідних умовах. 15 хвилин розмови і ось вона кодова пропозиція. Для "дешевого" кредита пропонують підготувати документи на продаж квартири.
zahar_ написав:речь ведётся о квази-сделках 2009-2011(основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
Уважаемый Захар, Вы не один раз сообщаете о этих сделках. Не могли бы Вы предположить или сообщить(если Вы осведомлены), для чего этот гемор(что это - "каких-то целей"), кому то нужен?
Могу только предположить. И то с большим риском: оппонеты они такие - набегут и начнут "бросатся тапками", требуя подтверждения предположений документами с "мокрой" печатью.
Собственно рассклад в сделках с недвижимостью Киева (об количестве которых сообщает минюст на основе проведенных киевскими нотариусами договоров купли продажи) интересовал и ранее а после 2009 года тем более.
Интересно то что публично данных о количестве сделок по Киеву в 2009 минюст не сообщал, а сообщил только общее падения количество сделок в 2009 относительно 2008.
А вот по "вести с полей" количество сделок зафиксированное киевскими нотариусами по Киеву по сравнению с 2008 зафиксировалось падением 10% составило ориентировочно 18 тыс.
И это в то время когда количесвто сделок на первичке по сравнению с "жирными годами" упало раз в семь, а объём реальных сделок на вторичке этак в 3.5-4 раза.
В инфе минюста говорится по 2010 году говорится что в число договоров проведённых киевскими нотариусами входят сделки и с недвижимостью расположенной вне Киева.
Вот Вам и первое "брутто" как в 2010 и 2011 так и в 2009.
Возращаясь к экпансии "технических сделок" в общем количестве сделок зафиксироваными киевскими нотариусами в 2009 можно вспомнить как 2007 и 2008 сколько людей загоняли в Ыпотеку своими баснями знакомый реелтор УЭ и К - пАкупай в Ыпатеку и не бАись. Если нечем будет платить то это будут прАблемы банка а не твои.
Многие купились а туфту от загонщиков и влезли в кредит на запредельных условиях.
На форуме была инфа к примеры что в Киеве было выдано, к примеру, 2007 году то ли 14 тыс. то ли 14.5 Ыпатечных кредитов на покупку квартир.
Сколько из них было оформлено с поручителями (как правило для уменьшения суммы первого взноса) история умалчивает.
И когда грянул кризис неплатежей, как сами кредитчики так и поручители превентивно стали массово переоформлять право собственности путём "технической" сделки на близких людей, чтобы в случае судебных разборок банк в качестве обеспечения иска не наложил "лапу" на то имущество кредитчиков и поручителей которое не было залогом в кредите.
Кстати ИМХО и проблемные "жирные" автокредитчики тоже вполне могли стать участниками "технических" сделок потому что отвечали перед банком не только залогом, но и всем имуществом, в том числе и недвижимым
О значительном количестве "технических сделок" в 2010 году говорили и сами риэлторы.
Также как отмечал роман "технические сделки" могли проходить как убыстрённый вариант "спадщины" или по механизму описанному в сообщении выше
Да ещё с средины 2010 года лидеры ПР (Правильные рЫбята)окопавшиеся в Киеве начали "отжимать" недружественный им бизнес, и часть "дани" вполне могла браться квартирами. С этого же времени могло и значительно возрасти количество "технических сделок" зафиксированых киевскими нотариусами с недвижимостью расположенной вне Киева. - "дань" с мест так сказать.
Видимо "смотрящий" от ПР по недвижимости мЫнистр юстЫции заприметил что подавляющая часть сделок по Киеву проходит по низким ценам: и общак.. тьху бюджет недосчитывается средств и людям партийных бонз можно подработать если ввести обязательную продажу недвижимости близкой к рыночным ценам и оценивать её будет преимущественно "свои оценщики". Все равно за всё будут платить терпилы.
Во и придумали в конце 2011 вариант - продажа недвижимости ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТСЯ ТОЛЬКО ПО ЦЕНАМ БЛИЗКИМ К РЫНОЧНЫМ
andrewustravel написав: Не учитывая ессно, что для этого необходимо понести вполне реальные т.н., сопутствующие расходы? Минимум: 5%(налог с дохода продавца, как справедливо заметил Роман)+2%(Пф+ДМ)+справки+БТИ, от стоимости квартиры в договоре купли продажи либо оценочной(что будет больше)?
5% с налога с продавца это если недвижимость "меньше" трёх лет. Но почему-то думается что в "технических сделках" с недвижимостью для быстрой смены собственника принимали в основном участие квартиры "постарше".
И до ноября 2011 "цена вопроса" была для необязательных КИЕВСКИХ заёмщиков и их поручителей была довольно низкой по сравнению с той суммой которую можно было потерять в случае если бы банк "наложил лапу" на имущество в качестве обеспечения иска.
Согласно официальной информации Минюста, нотариусами Киева было заключено договоров купли-продажи квартир и жилых домов: - в 2005 году 21182 договоров - в 2006 году 25252 договоров - в 2007 году 19520 договоров - в 2008 году 20876 договоров - в 2010 году 18867 договоров - в 2011 году 23267 договоров
zahar_ написав:Тайлер у Вас реальная сделка 2012, а речь ведётся о квази-сделках (основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
оценщику и нотариусу пофигу, какая это сделка, реальная или нет. процедура одна для всех.
Так об чём же и речь.
Если сделка сделка реальная то она оформлялась по цене продажи, а если квази-сделка то как пить дать по стоимости бти.
А оценщиков ввели как Вы подчеркнули только в последние 2 месяца 2011.
Так что в 2009-2011 годах уровень квази-сделок вполне мог составлять 65-70% от общего числа сделок.
Чем кстати и пользывались СВистуны "рисуя" в своих отчётах рост сделок на вторичке КРЖН
zahar_ написав:Так что в 2009-2011 годах уровень квази-сделок вполне мог составлять 65-70% от общего числа сделок.
А чому не 10-20% чи 90-95% Чим підтверджений саме діапазон 65-70% крім власної фантазії типу Бо мені так хочеться Стараєтесь бути схожим на Турбіну , бо тільки в нього при реальному рівні в 1700-1800 найправильніша ціна па300
zahar_ написав:Так что в 2009-2011 годах уровень квази-сделок вполне мог составлять 65-70% от общего числа сделок.
А чому не 10-20% чи 90-95% Чим підтверджений саме діапазон 65-70% крім власної фантазії типу Бо мені так хочеться Стараєтесь бути схожим на Турбіну , бо тільки в нього при реальному рівні в 1700-1800 найправильніша ціна па300
В этой ветке я уже давал обоснование. Но Вы - "забудько"
zahar_ написав:Так что в 2009-2011 годах уровень квази-сделок вполне мог составлять 65-70% от общего числа сделок.
А чому не 10-20% чи 90-95% Чим підтверджений саме діапазон 65-70% крім власної фантазії типу Бо мені так хочеться Стараєтесь бути схожим на Турбіну , бо тільки в нього при реальному рівні в 1700-1800 найправильніша ціна па300
В этой ветке я уже давал обоснование. Но Вы - "забудько"
А можна Ваші обоснование - в кількох фразах і без емоційних викриків з ссилочками на якісь сторонні джерела ?
А то пояснення а-ля всі свистуни - а я білий і пухнастий або цього не може бути , бо я в це не вірю
Мене якось не переконали . А от офіційна статистика - переконала. Середня кількість угод по Києву на протязі останніх 7 років від величини 1800 угод в місяць відрізнялась в сторону зменшення 3 рази (2007,2009,2010) на 10% , в сторону збільшення один раз на 20%(2006) і один раз на 10%(2011), 2005,2008 - без відхилень
Все. Гола статистика і жодних брєдових , висмоктаних з пальця оповідань.
budivelnik написав:А чому не 10-20% чи 90-95% Чим підтверджений саме діапазон 65-70% крім власної фантазії типу Бо мені так хочеться Стараєтесь бути схожим на Турбіну , бо тільки в нього при реальному рівні в 1700-1800 найправильніша ціна па300
В этой ветке я уже давал обоснование. Но Вы - "забудько"
А можна Ваші обоснование - в кількох фразах і без емоційних викриків з ссилочками на якісь сторонні джерела ?
А то пояснення а-ля всі свистуни - а я білий і пухнастий або цього не може бути , бо я в це не вірю
Мене якось не переконали . А от офіційна статистика - переконала. Середня кількість угод по Києву на протязі останніх 7 років від величини 1800 угод в місяць відрізнялась в сторону зменшення 3 рази (2007,2009,2010) на 10% , в сторону збільшення один раз на 20%(2006) і один раз на 10%(2011), 2005,2008 - без відхилень
Все. Гола статистика і жодних брєдових , висмоктаних з пальця оповідань.
zahar_ написав:В этой ветке я уже давал обоснование. Но Вы - "забудько"
А можна Ваші обоснование - в кількох фразах і без емоційних викриків з ссилочками на якісь сторонні джерела ? А то пояснення а-ля всі свистуни - а я білий і пухнастий або цього не може бути , бо я в це не вірю Мене якось не переконали . А от офіційна статистика - переконала. Середня кількість угод по Києву на протязі останніх 7 років від величини 1800 угод в місяць відрізнялась в сторону зменшення 3 рази (2007,2009,2010) на 10% , в сторону збільшення один раз на 20%(2006) і один раз на 10%(2011), 2005,2008 - без відхилень
Все. Гола статистика і жодних брєдових , висмоктаних з пальця оповідань.
Так в тому то і справа що полистав і нічого крім : всі - не праві , один захар пухнастий + цього не може бути , бо цього не може бути ніколи Я на жаль не знайшов.
zahar_ написав:
