Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Очередная попытка помощи для "пузыренадувателей" от Минюста показала что цифры "не бьют".
При весьма низком спросе Минюст сухо констатировал 23 231 сделку купли-продажи зафиксированными нотариусами Киева в 2011. http://www.minjust.gov.ua/0/39717
У 2011 році ринок житлової нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року
Протягом 2011 року нотаріусами України було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 року (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків). Таким чином, торік ринок нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року.
Про це повідомив Міністр юстиції Олександр Лавринович з посиланням на статистичний звіт щодо діяльності нотаріусів у 2011 році.
У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.
Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.
У 2011 році ринок житлової нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року
Протягом 2011 року нотаріусами України було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 року (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків). Таким чином, торік ринок нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року.
Про це повідомив Міністр юстиції Олександр Лавринович з посиланням на статистичний звіт щодо діяльності нотаріусів у 2011 році.
У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.
Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.
Прес-служба Міністерства юстиції України
Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці. А для перцю : 1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод
Вам не зачёт.
Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.
Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?
budivelnik написав:Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці. А для перцю : 1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод
Вам не зачёт.
Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.
Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?
1 Що таке порахувати точніше кількість первинного житла ? З статистики мені відомо що середня площа квартири/будинку 98-103 м2 З прайса КГС - середня площа квартири - 85 м2 , можете перевірити самостійно:
У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.
Я так розумію, що це тільки вторинний ринок, до договорів про інвестування нотаріуси відношення не мають?
Не згоден . Аргументація слідуюча 1 В новобудовах які будуються за свої (кредитні банку ) при будь яких варіантах існують операції передачі від одного власника ( забудовник) до кінцевого споживача , а ці операції однозначно фіксуються нотаріусами а значить включені в стат мінюсту 2 Як на мене не включені в цю статистику тільки нерухомість зведена для себе ( думаю що ця цифра для Києва знаходиться в межах 1000 угод . або 5% від статистики ) 3 Як приклад прайс КГС в якому 2000 квартир ( це фактично річна норма будівництва ) , які при продажі однозначно будуть фіксуватись в нотаріуса.
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 07 кві, 2012 12:20, всього редагувалось 1 раз.
Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65% И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).
budivelnik написав:Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці. А для перцю : 1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод
Вам не зачёт.
Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.
Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?
1 Що таке порахувати точніше кількість первинного житла ? З статистики мені відомо що середня площа квартири/будинку 98-103 м2 З прайса КГС - середня площа квартири - 85 м2 , можете перевірити самостійно:
Каким образом Ваша простынь выше имеет отношения - к "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - сданым в эксплуатацию кв.м в Киеве в 2011?
Напоминаю Вам - посчитайте правильно количество квартир сданных в эксплуатацию домах в 2011, потому как "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир)" в КИЕВЕ в 2011 сдано НЕ БЫЛО.
mortimer написав:Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65% И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).
В 2007 по инфе Минюста в Киеве было 19 тыс. с хвостиком сделок на вторичке.
Что Вы за цифры привели - "Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65%"?
mortimer написав:Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65% И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).
Є така штука - називається математика 2007рік-360000 угод-10 млн м2 новобудов ( приблизно 100 000 квартир) 2011рік-254000 угод-9 млн м2 новобудов ( приблизно 90 000 квартир)
Залишилось привести приблизний розрахунок (360000-100000)х56м2(середній розмір квартири)+10 млн м2=24,56 млн м2 (254000-90000)х56м2+9млн м2 = 18,18 млн м2 або 75% від 2007 року.
zahar_ Напоминаю Вам - посчитайте правильно количество квартир сданных в эксплуатацию домах в 2011, потому как "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир)" в КИЕВЕ в 2011 сдано НЕ БЫЛО.
Ви мені не нагадуйте , Ви самі ризикніть написати скільки було здано і аргументуйте чому . Це буде дискусія , а то я цифри - а Захар емоції.
budivelnik написав:2 Моя аргументація з паралельної гілки:
slonic32 написав:Я так розумію, що це тільки вторинний ринок, до договорів про інвестування нотаріуси відношення не мають?
Не згоден . Аргументація слідуюча 1 В новобудовах які будуються за свої (кредитні банку ) при будь яких варіантах існують операції передачі від одного власника ( забудовник) до кінцевого споживача , а ці операції однозначно фіксуються нотаріусами а значить включені в стат мінюсту 2 Як на мене не включені в цю статистику тільки нерухомість зведена для себе ( думаю що ця цифра для Києва знаходиться в межах 1000 угод . або 5% від статистики ) 3 Як приклад прайс КГС в якому 2000 квартир ( це фактично річна норма будівництва ) , які при продажі однозначно будуть фіксуватись в нотаріуса.
Договоры купли-продажи первички в Киеве в массе своей нотариусами Киеве не регистрируются, так как застройщик продаёт "воздух".
Нотариусы в массе своей заверяют договора купли-продажи вторички. И 70% из всего количества сделок вторички зафиксированные нотариусами это "технические сделки".
zahar_ написав:Что Вы за цифры привели - "Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65%"?
Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.